不得不说，今年江宁大学城板块将成为南京楼市一股不可忽视的力量！
最近，江宁大学城板块纯新盘们动作频频：先是联发翡翠方山放风要卖3.15万/㎡，然后保利里程G44地块备案名曝光，接着金科G89项目公布了案名。
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3家房企联合打造 金科大学城G89项目案名发布
就在昨天（4.15），金科江宁大学城G89项目案名公布，定为“山和宸园”。项目由金科、美的、景枫三家房企联合开发，预计5月公开城市展厅，6月中旬公开售楼处，7月首开。
根据规划，山和宸园拟建21栋17-20层的小高层住宅，以及配建一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。住宅户型面积约89-138㎡，毛坯交付。
2019年12月，金科以21.6亿元拿下江宁大学城G89地块，楼面价14464元/㎡。该地块位于江宁大学城南部，紧邻南广学院、南京外国语方山分校，周边有银城一方山、武夷名仕园、招商方山里等小区，整体居住氛围不错，周边环境优美，但商业配套较弱。
好在，在金科大学城G89地块旁边，还有五矿大学城G82地块和江宁城建G99地块（商业地块）。待金科G89和江宁城建G99项目建成后，未来区域内的商业氛围将会有所改善。
（图源见水印）
目前江宁大学城南部区域仅有五矿澜悦方山一盘在售，项目在售少量小高层现房房源，毛坯均价26500元/㎡。
参考周边房价，毛坯交付的和山宸园，预计上市价格将与五矿澜悦方山大差不差。
02
江宁大学城6大纯新盘蓄势待发 地王盘首开在即
如今江宁大学城板块储备了6家住宅纯新盘，包括联发翡翠方山、美的建发润锦园、和山宸园、五矿大学城G82地块、保利里程大学城G44地块、江宁城建大学城G27地块。目前这6大新盘规划全部出炉，除了美的建发润锦园售楼处已公开外，其余项目售楼处都暂未亮相。
其实，这6家待上市的纯新盘按照地理位置，可分为3组“邻居盘”，联发翡翠方山和保利里程G44地块一组，美的建发润锦园和江宁城建大学城G27地块一组，和山宸园和五矿大学城G82地块一组。
联发翡翠方山VS保利里程G44地块
两个盘之间就隔着一条天印大道，它们均位于方山北麓。联发翡翠方山是在2016年9月拿的地，楼面价22344元/㎡，是目前江宁大学城板块的地王，需现房销售。
项目规划打造低密别墅区，主打四层和六层的叠加产品，还有少量联排，户型面积约141-241㎡，整个小区共300多套房源，成品房交付。
前不久，联发翡翠方山城市展厅在江宁景枫KINGMO负一楼公开，预计近期公开售楼处。项目预计6月首开，放风价3.15万/㎡。
翡翠方山，是福建厦门联发进驻南京市场打造的第一个项目，很多南京人对其并不熟悉。其实联发实力还是很强劲的，资料显示，目前这家开发商已在全国20多个热点城市布局。
作为南京市场的开山之作，联发翡翠方山大概率是要做好口碑的，毕竟联发已经迈出了出深耕南京第一步：2019年8月，联发再下一城，拿下了江宁正方新城G46地块，楼面价11899元/㎡。
究竟联发翡翠方山会给南京市场带来怎样的惊喜？待项目公开样板示范区后，答案便会揭晓。
关于联发翡翠方山突破三万的放风价，并不夸张。目前项目周边的二手房价格在3.1-3.3万/㎡之间，与翡翠方山放风价基本一致。
而保利里程G44地块规划打造18栋5-6层低密住宅。日前项目地块备案名曝光，命名为“樾山林语园”。
2019年8月7日，经过19轮竞价，保利里程以总价13.5亿元拿下大学城G44地块，楼面价16615元/㎡。据悉，项目由保利里程、禹洲共同开发，保利里程操盘。虽然目前保利里程G44项目打造的产品还未公布，但基本可以肯定的是，上市价将参考联发翡翠方山。
作为方山脚下的两大低密项目，联发翡翠方山和保利里程G44地块，将解渴区域改善市场。总体来看，这两个盘均是自住属性更强，比较适合对环境有要求的改善客群。
美的建发润锦园VS江宁城建大学城G27地块
严格来说，这两个盘不是真正的“邻居盘”，二者距离800米左右，但都位于江宁大学城核心区域，区位更好，靠近地铁，周边生活配套更成熟、齐全。
美的建发润锦园项目前身为大学城G55地块，于2017年10月25日，经过82轮竞拍，最终被美的摘得，楼面价18039元/㎡。
项目由美的和建发两大房企联合开发，规划6栋17-18层的小高层住宅，户型面积约90-140㎡，现房销售，精装交付。该盘在去年10月公开了售楼处，随后首开商铺，预计住宅产品在今年上半年上市。
美的建发润锦园周边配套成熟，紧邻文鼎广场、江宁体育中心，距离地铁1号线交院站大约900米左右。这个盘紧邻中粮祥云、东方龙湖湾等小区。2019收官的中粮祥云，最后一批房源精装均价28250元/㎡。
现在，最大的悬念是，美的建发润锦园首开住宅能不能卖到“3万”了？
江宁城建大学城G27地块（楼面价20003元/㎡）位置比美的建发润锦园位置更好，
项目距离地铁1号线交院站不到500米，是名副其实的地铁盘，对面就是文鼎广场，同时靠近龙湖新壹城的商业。项目规划建设4栋24层高层住宅、1栋3层幼儿园以及2层商业、物业等配套用房，上市时间待定。
总体而言，由于配套成熟，交通便利，美的建发润锦园和江宁城建大学城G27两个项目，比较适合在江宁工作的刚需、改善客群。
和山宸园VS五矿大学城G82地块
这两个盘落子方山的南麓，周边环境优越，生活配套有一定短板。和山宸园预计会比五矿大学城G82地块率先上市。
而于去年11月拿地，楼面价14721元/㎡的五矿大学城G82地块，规划打造18栋16-18层住宅，其中1栋为16层人才房，其他17栋均为18层高。有消息称，项目放风精装要卖3万/㎡。
由于距离地铁1号线中国药科大学站约3公里，和山宸园和五矿大学城G82地块两个项目交通出行相对不便，所以它们更适合周边大学的教职工，或者地缘人群买来自住。
03
今年江宁大学城3幅地块将出让 2幅为纯宅地
据江苏土地独家消息，今年江宁大学城板块将有3幅出让，其中两幅为纯住宅用地，另一幅为商住混合用地。
两幅纯宅地就在方山南麓，紧邻山和宸园、五矿大学城G82项目。
（图源见水印）
另一幅商住混合用地，位置优越，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。
（图源见水印）
值得一提是，这幅商住混合地块，是地铁中国药科大学站附近非常稀缺的涉宅用地，地块内将配建有商业和基层社区中心，未来将形成区域内的社区生活中心。
写在最后：
在新房稀缺的市场背景下，江宁大学城板块很快迎来多家新盘补仓，解渴市场。但随着高价地的上市，区域房价格局极有可能被改写。对于买房人来说，不得不面临的是，这片2-3年前的刚需重镇，已经吹响了站上3万/㎡“高地”的号角。
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