2019年进入了最后一个月份，各大开发商为了完成本年度的业绩，通常会推出很多促销政策，对于购房者来说，外行人总会在买房的过程中被某些东西给“套路”，所以我们一定要擦亮自己的双眼，认清这些买房的陷阱，以免受到损失。
一、开发商及楼盘资质是否齐全
对于一个楼盘的好坏，起最重要因素的就是开发商了。从拿地、建房、出售，再到物业管理，通常都是由开发商来管理负责。所以买房的时候，一定要辨清开发商是否有相关的资质，“五证”就是最基本的，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
当然，你也可以上网查看开发商的实力如何，如果是一些小的开发商所开发的楼盘，建议谨慎购买。因为楼盘项目需要大量的资金和现金流来运作，一旦中途资金不到位，就会成为烂盘，业主也会收不到楼，所以选择品牌大、实力强的开发商，风险起码能降低一些。
二、房屋缩水，面积前后不符
购房者在买房时常常会忽视许多细节之处，而这些正是开发商偷工减料的地方，比如层高从2.95m缩水到2.8m。因此，购房者在买房时一定要注意各个细节，以免权益受损！
另外在买房的时候看到“买房赠送面积”切忌冲动，保持理性的心理，首先搞清楚所赠送的面积是否计入房产证，如果不计入，若干年后遇到拆迁，那么赠送的面积就无法获得赔偿。
三、勿被样板间所吸引
买房都是必须要看样板间，开发商一般都会把样板间装修的美轮美奂，让人一看样板间就有买的冲动。但是请注意，大部分的楼盘都是以毛坯形式交楼，即是没有任何装修的房子。，跟样板间除了户型一样，其他都是摆设。
一般来说，开发商为了吸引购房者的购买欲，通常会美化样板间，比如把样板间家具比例缩小，这样显得房子比较大。所以在看房的时候，如果有毛坯房，建议一定要看，只要确保户型大小、朝向等一致即可。
四、配套是否齐全真实
买房除了看房子的户型、价格，大家还关注它的配套，比如教育配套、交通配套、生活配套等等。现在一般卖的都是期房（就是还未建好的楼房），周边的相关配套可能还没有开始动工建设，就是凭销售拿着规划图在讲解，就像画饼一样。
这种时候大家应该冷静下来，不要被表面现象所迷惑，可以查阅该楼盘所在区域的规划，结合正规媒体的报道，理性分析，比如是否会建学校，是否会有高速路等等。
五、热卖假象，营造现场气氛
我们通常可以看到某些商家在开业或者周年庆的时候，为了营造火爆的场面，通常会刻意去营造排队购买的现象，在朋友圈也能看到人山人海的图片和视频。
房地产也是一样，基本会看到某某楼盘开盘当天即售罄，或者很多人哄抢的场面。这让真正想购买的人看了就会有立即去抢房的想法。对于这种情况，建议购房者最好进行多方的打听或实地探查，就能大概判断出楼盘是否热销了。
六、特价陷阱
有些楼盘经常会定期做特价房的活动，即拿出一些户型以超低的折扣价进行销售，以此来吸引大家注意。一般来说特价房大多是这一栋卖剩的几套，基本为底层和顶层，位置不佳、朝向采光不好。
针对特价房，一定要仔细问清楚，通过各种渠道获得房屋信息，权衡性价比。
七、广告陷阱
现在楼盘广告随处可见，有些楼盘的广告让人一看就有买的欲望，但仔细分析，里面套路满满。
比如广告语的套路：买房送（给）老婆。特意把“给”字设计的迷你大小，消费者一看以为是“买房送老婆”，天下竟然还有这等好事，别痴心妄想了。
还有什么买房送车位，不知道的人还以为真的有一个车位可以送，其实就是送这个车位的使用权给你，说不好哪天开发商还会收回去呢。
所以广告营销是一门学问，宁可信八分，不可信九分，一定要眼见为实。
八、看清合同内容，以免被坑
通常情况，购房者不会轻易退房，除非开发商严重违约。然而，由于购房者签订合同时太过草率，好多开发商都会在合同中弱化自己的违约责任，比如增加延期交房范围，如此一来，即便开发商延期交房，购房者也无法退房，所以，购房者一定要注意违约责任！
以上陷阱，切忌谨记在心，以防在买房的过程中入坑，在此提醒广大购房者，买房不易，且买且珍惜哦！
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