本报记者 李瑞娜 北京报道
随着疫情影响逐渐消散，楼市重启成为全国房地产市场“等春来”的第一夙愿。公开资料显示，近段时间以来，在坚持“房住不炒”基调之下，各地支持刚需和改善的政策试探越来越多，被延后的购房需求正在迎来有序释放。
与此同时，土拍火热、供应开闸以及于5月1日正式实施的人才落户政策，让苏州楼市再一次领先“入春”。据悉，届时苏州落户门槛将进一步降低，如本科45周岁内可直接落户，而这无疑点燃了开发商与购房者的热情。
值得一提的是，疫情也给开发商带来了对未来运营模式的思考。复工之后，多家房企将健康的生活理念加入了住宅领域产品开发重点，而更适合居住、更安全、更健康的小区环境也博得了购房者更多青睐。
其中，4月12日，中骏集团旗下中骏·天荟应市加推的全能改善四房产品，完美诠释了健康住宅概念下，优质的生活环境和居住体验，凭借极富竞争力的优势让一众客户笃定认购，也成为其深耕长三角区域的标杆之作。
需求释放 楼市入春
今年一季度，疫情“黑天鹅”令全国多地楼市措手不及。
为降低疫情对楼市的影响，近日，多地纷纷出台稳定楼市政策，在坚持“房住不炒”红线之上，推出支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策等。
作为长三角环沪重要地区，3月19日，苏州市人民政府官网正式发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，明确指出，苏州市各行政区域本科生（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专生（年龄不超过35周岁）落户要求也从缴纳社保满两年放宽至仅需6个月。
尽管新的人才落户政策需要等到5月1日起执行，但嗅觉灵敏的开发商们早已提高了未来预期的楼市热度。
4月9日，苏州今年的第四场土拍正式落槌，两宗涉宅用地分别以13.71%、14.06%的溢价率成交，而一周前，苏州已经出让10宗地块揽金132亿元。土拍市场的火热，预示着苏州楼市已经步入春天。
中国指数研究院苏州分院研究认为，受疫情影响，购房需求会被抑制、被延迟，但依然存在。市场预期转好。“苏州楼市目前正在恢复，疫情结束以后，成交反弹是大概率事件。”
事实上，苏州是今年以来为支持房地产平稳发展出台政策支持尤为明显的重点城市。
2月19日，苏州出台的土地出让相关新政中就对一些项目申请预售许可进行了调整，指出住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可；开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。
在业内看来，这就意味着苏州将有针对性地取消现房销售和取消封顶销售政策。对于房企而言，把原来的约束政策取消了，有利于之前拿地企业解套。
据克而瑞苏州房产测评统计，今年4月，苏州预计30个左右的楼盘开盘加推。其中，中骏·天荟作为中骏集团天字系第13子，定位苏州高端改善置业需求，凭借品牌与品质的出众，一经推出便受到市场认可，借苏州楼市复苏东风，一度热销2.3亿元。
健康住宅热度攀升
非常时期的“禁足”，让很多人对“何以为家”的理解更上一层，也对房子的功能与需求有了更多的思考。
如何在“疫”后时代建造最符合期许的健康住宅，成为购房者与开发商不约而同的双向选择。
什么样的房子可以冠以“健康”名号？业内分析人士指出，城市生活中，高密度楼盘人口众多，空间局促，传染风险也会高出许多，此时，低密度、大楼间距的住宅直接决定了采光、通风效果，更是直接影响生活幸福感的因素。
因此，在这种情况下，兼具舒适度与传染隐患低的低密小区，自然会受到更多人的推崇。
纵观苏州热销楼盘，购房者的选择更佐证了健康住宅的市场地位。
以中骏·天荟为例，作为中骏集团天字系招牌项目，落址于苏州“四城一核发展规划”中的核心姑苏区，项目周边拥享万达繁华双商圈，以及欧尚、家乐福、华润万家三个大型超市，更有苏大附一院为健康保驾护航，约1公里范围内坐拥双公园，将大自然引进每家每户，让业主在繁华都市中也能感受天然氧吧的清新自然。
同时，最大约60米的舒阔楼间距，也提供了楼栋之间的业主起居互不相扰的健康安全保障；约600米环形跑道，随时欢迎业主来一场酣畅淋漓的运动。约3米的层高设计，南北通透，和煦清风穿堂而过。
建筑面积约133平方米的全能改善四房，不仅满足了业主的居住需求，更兼顾了三代人的平安喜乐：孩子可以肆意玩耍，年轻人需要独立的办公空间，父母则希望有不被打扰的晚年生活，即使在足不出户的日子里，也能保持身心健康愉快。
此外，疫情也带给整个物业行业一次大考，人们几乎直接将物业管理水平的高低和楼盘的档次、品位画上了等号。而这方面，中骏集团的优势也愈加瞩目。
据了解，承担中骏·天荟等项目物业服务的世邦泰和物业管理公司，正是中骏集团全资子公司，拥有国家物业管理一级资质。公司于2011年通过ISO9001质量管理体系认证，多个项目分别获得市级、省级、国家级示范项目称号，多年荣膺中国物业管理品牌价值50强，2019年荣获“全国物业服务百强企业”第40位。
“不管是刚需还是改善，我们最该思考的，这座房子到底能不能承载用户安全健康的生活需求、全家庭型的日常需求。”中骏集团相关负责人坦言。
房企扩张行稳致远
对苏州楼市的深耕，蕴含着中骏集团布局长三角、推进全国化的战略逻辑。
2017年1月，闽系出身的中骏集团挥师上海，总部入驻上海中骏广场，开始了立足上海，重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区的扩张使命。
根据中骏集团最新披露信息，截至目前，集团已进入全国46城。择址姑苏，正是其加码环沪城市群的体现，且以苏州、南京、徐州、杭州、上海及无锡为主的长三角区域，一度成为中骏集团合同销售贡献最多的地区。
2019年年报显示，报告期内，中骏集团全年实现合同销售805.01亿元，目标完成率115%，同比增长56.7%；收入213.7亿元，同比增长20.2%；应占核心净利润增长20.5%至26.50亿元。从2016年进入规模增长阶段以来，中骏集团的销售额一直维持在40%以上的增长速度，近三年的年均复合增长率达56%。
尽管由于疫情影响，中骏集团和其他大多数房企一样，出于维稳，适当调低了2020年的目标，但其仍然保持着向千亿迈进的决心。 中骏集团董事会主席兼总裁黄朝阳在业绩会上表示，调低销售目标只是采取一贯的稳健经营模式，集团内部还是按1000亿元目标推进。
据黄朝阳介绍，中骏集团今年可售货值接近1700亿元，去化只需要达到55%便可达标，若去化达59%便可达千亿销售目标，2019年中骏集团的去化率为62%。到2025年，中骏集团将布局100座世界城购物中心，实现租金收入超过45亿元；计划布局20万间长租公寓，方隅资本资产管理规模600亿元，方隅公寓管理租金规模100亿元。
公开资料显示，基于中骏集团稳健的业绩表现，2019年以来先后有14家国际及国内券商机构给予买入评级。2020年1月2日，摩根士丹利及杰富瑞也分别给予中骏集团“跑赢大市”及“买入”评级。
对此，多位行业分析人士也表示看好，“从中骏集团多元业态齐头并进的发展模式，以及其步步为营的稳健扩张来看，2020年实现2000亿元销售目标应该难度不大。”
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