青岛市区的房价在17、18年攀到了顶峰，但是现在不得不承认的是房价尤其是二手房的房价又回到了原点。
持续了近三年时间的房地产调控，让青岛房产从供不应求慢慢转变为供过于求，供给量大大增加，需求却受到严格限制。如此，房价回调也是可以理解的。
那除了调控，还有没有其他原因造成今天这个状况？
青岛的行政区划有多大？自从即墨划区，胶南黄岛合并，青岛市区以市政府为起点，开车前往上述两地政务中心，距离为50公里左右，如果后期胶州划区，距离为60公里，这还仅仅是行政中心的距离！这是什么概念？北京市区以天安门为圆心，半径也不过才50公里！
同北京比，青岛的布局不可谓不大，但是资源禀赋却天差地别，我们没有那么多的人口，没有那么多的企业，没有那么多的政策！名为二线城市，可就居民收入来看，跟山东省其他城市并无太大区别。
经过这一轮行情波动，相信那些投资青岛房产的客户应该会有所领悟，现在是回归价值的时候了，人口和地段！人口即需求，地段即配套，需求旺盛、配套齐全的房子涨的最快，也最抗跌，主城区有大量成熟的社区可供选择，价格不菲有之，经济实用也不少。
远离热点，一般身家的客户还是不要盲目去追逐热点区域，这类房子看似价格低廉，实则持有成本是最高的，比如青岛两个不限购的区域，这里囤积了大量外地投资客，你放心，这些人大部分不来住，房子就这么空着，等到房子能出售了，这些人又会抛的比谁都快，随之而来的就是价格倾轧！这种情况就连市区内都出现过，比如韩国人聚集的小区，因为买的早入手价格低，这些人往往会以远低于市场价的价格往外抛，套现走人。所以要么可以抄这类人的底，要么离他们远点。
再一个就是，所谓的热点，当普通大众都知道时，那已经不算热点，而是热锅了。追热点可以，像16年之前的高新区，可以投，但是随后的高新区被炒到什么程度，大家都清楚，很多人在房价之外还花了十万乃至几十万的冤枉钱。现在高新区回归城阳，闹剧终有落幕的一天，只作为一个普通的功能区而已。再比如蓝谷，发展海洋高科技，高科技是好东西，可是这高科技也用不了几个人啊，靠着这么几个科研人员，短期内是无法带动一个区域的发展。什么，你说大学？学校配有教师公寓，又大又好又便宜，学生在蓝谷上学，毕业后就得在蓝谷买房？纯粹屁股决定脑袋的逻辑！
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