二手房成交的意義絕對非同尋常。
房產投資老司機都知道，真正能檢驗房產價值的一定是二手市場，新房充滿了太多的忽悠和外在影響因素，樓市又有太多重度新房癌患者，包括小白和土豪，所以新房市場有時候未必能體現房產的真正價值。
是騾子是馬，二手市場拉出來遛過之後就知道了。
深圳灣1號，二手市場能破億成交，意味著深圳灣1號超高總價頂豪的投資價值和流動性得到市場的充分認可。
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深圳灣1號自從入市以來就是深圳頂豪的執牛耳者。
記得深圳樓市上一次刷新豪宅認知要追溯到2012年9月，蛇口的伍茲公寓以單價5w+、套均千萬的價位入市，當時灣區177的大戶型大都還在單價3-4w，總價6-700w的價位，伍茲公寓堪稱帶領深圳進入了千萬豪宅時代。
蛇口海上世界600億改造、高品質以及頂級物管是千萬級伍茲公寓當時的賣點。當然，伍茲公寓這幾年嚴重跑輸大勢，這個是後話了，箇中原因以後有機會再聊。
在2013年下半年深圳樓市最低谷，灣區最貴的三湘海尚單價也才5w左右，當時以10w+單價入市的深圳灣1號，則是直接將深圳帶入了頂豪大平面時代，4-600平大平面，5000w甚至過億成交的新聞不時震驚中國地產界。
深圳灣1號讓深圳真正有了與國際接軌的頂級大平面公寓，從剛開始很多人的看不懂，到如今頂級富豪趨之若鶩，也算是一次又一次的刷新了深圳人的頂豪認知。
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過億成交頂豪大平面的牛逼之處。
位於T5棟高層，深圳最牛逼的景觀，沒有之一。
戶型算是深圳灣1號裡幾個最好的戶型之一，照顧景觀面廳朝正東出超大陽臺，總體戶型雖說不是國人喜歡的南北通透，但總體也還算方正實用。
戶型絕對不是深圳灣1號的賣點，除了無敵景觀之外，尺度、品質和逼格絕對秒殺所有目前深圳其他住宅和公寓產品。
這個戶型的室內設計由國際室內設計教父Yabu Pushelberg為深圳灣1號專屬設計。
Yabu Pushelberg一般國人可能還不太熟悉，其設計的紐約伯格道夫•古德曼（Bergdorf Goodman）百貨公司、舊金山瑞吉酒店、東京四季酒店以及上海連卡佛旗艦店等世界頂級作品早已聞名世界。
由於對公寓項目選擇標準極其苛刻，加之高昂的設計費和等待時間之久，其自1980年創立以來，Yabu Pushelberg也僅為迪拜的酋長、某些國家的首腦、世界級企業的領袖人物設計過私人住宅和會所。
深圳灣1號的T5棟430平和520平這兩種戶型就是Yabu Pushelberg為深圳灣1號專屬設計的兩個產品。
逼格滿滿的玻璃幕牆外立面。
秒殺深圳絕大多數五星級酒店的地下車庫和停車場大堂。
自從深圳灣1號改變了深圳人對於頂豪還可以是公寓的認知之後，市面上也出現了很多自我定位為頂豪的公寓或者住宅都自詡為對標深圳灣1號，但是我相信，在相當長的一段時間內，深圳灣1號的品質和逼格都不會被超越。
加上深圳灣1號獨一無二的地段所帶來的令人震撼的永久景觀和無敵視野，如果瞭解下目前灣區南部住宅類頂豪恆二翡翠的市場行情，再來看看定位又遠高於傳統住宅豪宅的的深圳灣1號，這個成交價，我相信大家心裡都有數了。
當然，因為其面積都超大，所以總價就特別高。傳統房產投資理論中，大戶型的單價一定會便宜過小戶型，而深圳灣1號的超高總價還能有超高單價，這裡不得不服，絕對顛覆你對於一般房產投資的認知。
但是深圳灣1號也不是所有戶型的價格都這麼牛逼，其內部各種產品分化也非常嚴重，最小的1-200平的戶型價位也並不高，甚至還低過灣區其他住宅型產品。
這裡面的原因是值得思考的，其實也並不複雜。
以為買到深圳灣1號就可以大賺特賺肯定是個誤區。
3
有時候並不是貧窮限制了你的想象力，而是缺乏想象力讓你貧窮。
這兩年來，深圳經濟強勁增長，GDP逐漸超過廣州香港，新貴階層大量崛起，對於頂豪產品的接納度和購買力遠超我的想象。
根據胡潤髮布的2018年全球富豪排行榜，10億美金以上富豪數量統計，大中華地區以819位10億美元富豪第三年領先於571位的美國，深圳位居全球第四，僅次於香港，超過上海。
有時候並不是貧窮限制了你的想象力，而是缺乏想象力讓你貧窮。
深圳的豪宅、頂豪市場也在發生劇烈的變化，億級頂豪大平面的時代已經到來。
這是通往世界級城市的必經之路。
也是灣區的夢想，我們正在見證這段歷史。
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延伸閱讀:
打造極美頂級海灣生活
△ 總圖
△ 建築效果圖
項目位於深圳後海中心區，緊鄰深圳灣內湖的一線海景的項目。其地處黃金核心地段，通達珠三角和港澳各地。集寰球商務、頂級公寓、奢華酒店、尖端商業於一體的高端城市綜合體，由8座塔樓及1座商業建築組成，總建築面積47.5萬㎡的濱海綜合體地標。其建築形式和豐富內涵都旨在創造一條連接未來與現在的橋樑。
△ 垂直綠化種植
▵ 藝術連橋
▵臺階水景
▵擋牆細節
項目中央是開放的綠地空間。這片綠地在構成了塔樓之間的最大水平分隔，併為服務式公寓和裙房區域營造了另一個內部景觀。此外，綠地還是T2、T3和T4 正式入口——這三座塔樓的主大堂位於地下一層。中央綠地向地下一層傾斜，從而使其能夠獲得儘可能多的光線和空氣。項目的許多設計特色均意在輕鬆融合基地南側的未來發展。
△效果圖
▵倒影池
△ 特色雕塑
△ 特色景牆
設計師以深圳周邊山體的自然地貌和大海的水體作為設計創作的靈感。從中抽象出幾何線性的設計語言，通過項目場地的高差錯落、空間開合變化，打造出山、海、魚的微景觀。從大海遊入的魚群灣景深圳的山地景緻。深圳灣1號選擇的理念是：藝術、環保、科技和人文。大力推廣綠色建築、覆土建築；加強可再生資源和新能源利用；注重公共廊道和通道的景觀建設；推廣低碳生活理念，鼓勵低碳健康的出行方式，營造綠色宜人的濱海生活環境。
△ 北區入口
△ 特色花缽
△ 鋪裝細節
室內篇
△ Kelly Hoppen
Yabu Pushelberg定製設計的深圳灣1號樣板房的兩套設計，風格定義為ModernChinese（當代中式）和Relax Modern（摩登休閒）。
Modern Chinese風格大膽融入了中式元素，空間質感豐富、濃烈，用材對比鮮明，營造出跌宕起伏的氛圍，勾勒出高級定製之感。在建築形式和傢俱擺設方面，ModernChinese風格獨創搭配了中國傳統飾品，牆面面漆等細節採取現代裝飾，在尊重中國傳統文化的同時增添獨特的層次感。色彩方面，陽剛色彩與婉約色調相益得彰，營造出溫暖、優美和精緻的空間體驗。
△ Yabu Pushelberg 設計的樣板房
△ 梁志天設計的樣板房
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