一线城市二手房房价环比下跌
疫情对房价的影响开始有所表现了。
全国房价行情数据显示，121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌，四个高傲的一线城市，都低下了头。
其中，上海下跌5.85%，位居四大一线城市跌幅榜首位；
近来房价频频创出历史新高的深圳，也在3月份低下了高昂的头颅。中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一，环比下跌1.21%，每平方米下跌879元。
从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。
一线城市二手房房价环比下跌，是个不太好的信号。
杭州逆势大涨，重回3万大关
与大行情不同的是，杭州逆势大涨。
3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平方米涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。
值得一提的是，杭州房价的变化可能更多的是成交结构性的原因，3月份高价房成交量较大，也可能造成涨幅偏高。
从数据来看，很多三四线城市在补涨，龙头城市反而在下跌。
从环比涨幅来看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四，烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。
深圳房价收入比高居不下
从全国城市房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）来看，前5的依次为深圳(35.2)、三亚(27.6)、上海(25.1)、北京(23.9)、厦门(22.8)。
房价收入比数值越高，房价与收入的背离情况越严重。根据数据分析，排在第一位的深圳，一个家庭不吃不喝35.2年才能买一套房，确实比较奇葩。
而最接近世界平均水平的城市是长沙，房价收入比6.4，意味着长沙家庭不吃不喝6.4年买得起一套房。从房价角度讲，长沙也被网友评为全国最良心的城市。
在房价破万的城市中，位列新一线的长沙无疑是个另类。最新数据显示，长沙3月份二手房均价11101元，排名第60位，与其GDP排名极不匹配。根据数据，长沙2018年GDP全国第14位。
长沙对房价的“严防死守”，也让大家一致认为生活在长沙是比较幸福的事情。
有人说，杭州房价比不过深圳，就是竞争力不如深圳。
其实，从长远来看房价居高不下并不是件好事，高房价一定会造成产业空心化。一个城市需要人才，也需要合理的房价，杭州房价比不过深圳，这恰恰是杭州的竞争力。
预算200万，杭州买房大可放长远
那么预算不多的朋友，在杭州如何买房？
以一个前来咨询的粉丝朋友的情况为例，他对学区有需求，预算200万左右，手头有65万元现金做首付，贷款能接受140-180万元左右，如果是150万，20年计，每月还款近一万。目前居住在万达和浙大华家池附近。
中介给他推荐了一套位于三塘的房子，长青嘉园，长阳小学、三墩中学振华校区。总价230万。这意味着贷款要170万，这个压力对普通工薪阶层来说压力过重。意味月收入至少2万以上。
我的观点是，反正是经济适用房，为什么不考虑总价更低一点的，来缓解压力？
像这样的家庭，收入、储蓄量较低、抗风险的能力较差，在如今的经济形势下，买房千万不能满打满算。
因此，在学区差不多的情况下，不妨牺牲点品质，把负债降下来。
如果对学区没有要求，总价200万左右，可以把眼光放远一点，像大江东、萧山南、富阳银湖高桥、仁和、临安青山湖，都是不错的选择。
先把家安下来，有条件再去改善，这个思路适合大多数刚需。
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