一场突如其来的疫情，让经济按下了暂停键，房地产也不例外。2020年2月份的房地产开发投资增速跌到了-16.5% ，这是近十五年以来的最低水平，甚至低于2008年金融危机期间。
房地产开发增速下行，也影响了土地出让金的收入。根据广发证券相关研究报告数据显示，2020年1-3月全国土地出让金同比下滑10%，主要受3月单月需求端表现较差影响。
从具体数据来看，2020年1-3月，全国全口径推出建面9.9亿平，同比-6%。成交建面6.5亿平，同比-21%。土地出让金1.0万亿元，同比-10%。其中，1-2月土地出让金推出-15%，土地出让金同比-5%，楼面价同比+24%。
我们在之前的文章说明了，由于地方政府债务的主要偿债来源是地方税收和土地出让收入。由于目前疫情影响，各地的税收状况非常不理想，所以地方政府势必会提高土地出让的数量。
所以我们在接下来的时间，一定会看到政府土地出让面积的大幅提高，如果没有意外，也应该会看到房地产调控政策的实质性放松，很有可能会放松一线城市的房地产调控。
那么另外一个问题来了，在全球资产价格几乎崩溃的条件下，中国的房价能挺住吗？
从目前的情况来看，至少一线城市房价还是能挺住的。
由于新盘的推出地段、品质和时机不同，比如上海内环基本没有新盘，或者某一段时间郊区大量新盘上市，这就造成一手房数据在一定程度上是失真的，我们不能拿一个城市一段时间的一手房数据来衡量这个城市的房价走势。而一线城市由于二手房成交活跃，挂牌价和成交价相差较小，比较能反映房价变化情况。
所以我们之前反复强调，对于一线城市，二手房的挂牌价格最能体现房价的走势
由于2月的春节和疫情因素，很多人（包括我自己）都会认为，一线城市的房价肯定会有所回落。
但是实际上并没有，我们拿数据说话。
我们可以看到，北京上海广州这三个城市，2018年三季度是顶点，之后一直有序回落，但是从2019年四季度开始，北京上海广州的房价已经开始涨了，这个过程目前还没有结束。
即使是有疫情因素在，房价也只是小幅回落。
这可以从土地溢价率看出，虽然3月土地成交整体下滑，但优质地块仍然受到市场追捧，3月全口径土地溢价率、住宅溢价率分别较2月提升了1.1、2.2个百分点到11.6%、14.3%。
从中介的草根调研数据看，3月底北京上海广州二手房价格还是非常坚挺甚至有点上升的。
而且最重要的是，深圳的房价一直在狂涨。
深圳房价在整个一线城市中是个另类。
为什么深圳房价一直如此坚挺呢？
我认为有几个原因。一个是深圳的户籍没有很大的管制，中国的城市中，对户籍有实质性管制的，其实只有北京上海。这两个城市落户有很高的门槛，其他城市包括深圳在内门槛都比较低；另外一个就是深圳靠近香港，这是距离亚洲金融中心最近的内地城市，有很多的资本进入；最后一个就是深圳总体面积比较小，可供开发的土地也比较小。
但是，深圳的房价能否这样一直一骑绝尘，我是持怀疑态度的。
都说全球资本市场有三个泡沫：美国股市、国际原油和中国房市，现在前两个泡沫破灭了，中国的房地产还能坚持到哪天？
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