既有建筑改造和城市更新这个方向在现今的建筑市场越来越被重视，是因为在一、二线城市，房地产开发已经没有空间，中心城区已经停止新开发项目的审批。与此同时，在中心城区内老旧小区及老旧建筑的改造和更新项目却越来越多，并且改造和更新的目的却不尽相同。
老万带领团队最近一段时间接触和设计了不少此类改造和更新项目，总结下来，将此类改造项目分成两大类：
一、 老旧居民小区及建筑的升级改造；
二、 将旧厂区、旧商业区升级更新成文化旅游区。
大家由文章的标题就可以直接看出我今天要表达的中心思想，那就是智慧科技如何为此类既有建筑改造和城市更新中赋予新的元素和带来新的创新。
针对老旧居民小区及社区的升级改造项目，智慧科技从以下两个方面进行赋能，将老旧小区升级成智慧社区，为社区居民带来不一样的体验：
一、智慧科技带来社区管理模式的升级革新
利用物联网、移动互联网及智能硬件技术提高建筑管理水平，提升革新既有社区管理模式。
1、建筑智能化改造提升建筑能耗管理水平
建筑智能化改造是利用信息通信技术、互联网技术、物联网技术、监控技术等，通过对建筑和建筑设备的自动检测与优化控制、信息资源的优化管理，实现对建筑物的智能控制与管理，使智能建筑具有安全、舒适、高效和环保的特点。
随着物联网和大数据等技术的快速发展，越来越多的生活数据随着智能设备的快速增加得到收集和针对性处理，可以更加完整的量化统计用户的能源消耗、碳排放指标和生活需求，为物业管理中心收集、整理和挖掘数据提供了便利。
小区管理者可以通过大数据分析得到的不同区域的能源用途和用量，对建筑能耗进行分时段计量和分项计量，对未来能耗使用情况进行预测，分别计算电、水、油、气等能源的使用。通过系统梳理不同能源的消耗情况，以及不同用户对能源的需求，并通过合理算法对能源进行有效分配，实现对能源的高效管理。
2、智慧门禁及监控系统提升社区安全管理水平
随着物联网、人工智能、生物识别等技术的发展，门禁产品的发展已经比较成熟，从而用户更加追求门禁的安全性、稳定性、集成性和扩展性。而今智慧门禁已经不单单只是开锁方式的升级，而是可以与安防相结合衍生出的完整的人员出入管理系统。
随着生物识别技术的广泛推广和应用，智慧门禁对于人员的出入管理方式已经由传统的IC卡开门的方式升级为身份证、指纹、二维码、人脸识别等多种认证方式，识别用户为社区业主及常住居民后方可进入。可在方便业主进出的同时有效阻止非授权人员进入，同时对出入人员进行监控和统计。为业主及访客提供更安全和便捷的出入管理方式。
3、智慧停车、共享停车地锁等打造社区共享经济，革新社区车辆管理模式
停车难一直是城市病中亟待解决的难题。车位供给不足、找车位时间成本高、收费等待漫长等问题几乎是每个有车一族的痛点，也是社区车位管理的急需解决的问题所在。
近几年，智慧停车经过一轮大发展，共享车位锁、车位识别、车位引导和智能道闸等技术为改善停车问题取得了不错的成绩。通过建立智能监控卡口，预先采集业主车牌和车脸信息，在出入口系统使用高效车辆识别联动智能道闸放行，同时对来访车辆信息进行监控记录。更可接入社会治安系统，便于治安防控稽查，提高打击涉车不法行为的精确度和及时性，更好的维护社会稳定。访客车辆进入社区后，可通过app或者小程序寻找共享车位，并通过NB-IoT技术进行远程控制车位锁升降，结束车位使用后自动进行结算，节省时间成本，革新社区车位管理模式。
二、互联网技术构建智慧社区便民商圈
智慧社区软件平台提升既有社区服务水平，构建线上线下便民商圈。
运用“硬件先行、软件吸引、线上线下结合”的策略，集中社区资源，增加用户粘性。“硬件先行”即针对智慧停车系统、智慧门禁系统、智能家居等硬件设施进行智能化改造升级，改善业主居住环境的舒适度，同时提高运营平台的使用率；“软件吸引”则是通过在运营平台上建立物业报修、网上缴费、社区资讯、最后一公里等社区服务，培养业主使用运营平台的习惯，将社区资源集中到运营平台上，积累社区流量；帮助小区内形成不同的兴趣团体，并鼓励和协助他们每周都能有固定的活动并长期延续下去，然后逐步引导他们将活动的召集、活动信息的分享、活动花絮的展示等等都放到线上的社区，完成线上与线下相结合，增加用户粘性,提升社区服务水平。
当运营平台的流量趋于稳定后，物业管理企业可以开展增值化服务，以业主需求为主体，将社区周边服务引入运营平台，建立社区消费以及金融商业体系，建立线上线下便民商圈，实现社区流量变现和物业服务增值，为智慧社区改造带来新的盈利增长点。
在城市更新项目中，针对一些中心城区的老旧厂区、老旧商业地区进行整体的重新规划设计，大多重新打造成文旅项目，这些建筑的使用功能将重新定义，智慧科技将根据新的设计定位为这些旧有建筑赋予新的元素。
一、智慧互动景观引爆“网红景点”，打造文旅改造项目传播噱头。
随着互联网+时代的到来，人们工作压力越来越大,内心矛盾越来越复杂,人际关系越来越淡薄,人们非常渴望通过一种方式释放自身压力、实现自身心理平衡。人们对自身精神享受的诉求也在不断的提升，从游玩参观的旁观者到置身其中亲身感受的主人公，身份不同，感受也有很多变化。在文旅项目中，参与性活动，不仅会使游客加强记忆，自身愉悦程度也将大幅攀升。因此，结合当代科技发展，创意互动景观应运而生。
结合文旅改造项目特点，通过科技手段打造科技互动景观，能够引发顾客自发的拍照摄像传播，无疑是对项目最好的低成本广告，可以快速聚集人气，引爆“网红景点”，打造传播噱头，在文旅宣传上取得意想不到的效果。
二、智慧光影艺术打造“夜游经济”，赋能文旅地产改造。
随着文旅行业的快速发展，夜游景观照明可显著提升文旅项目的夜间观赏效果，增加游客的停留时间，从而刺激了区域内住宿业和餐饮业的发展，并以夜游景区为蓄客手段，有效打通了“吃、住、行、游、购、娱”等各类旅游要素之间的联动性，推动整体文旅产业链的发展。夜游经济已经成为文旅产业大的增长点和推动文旅发展的新动能。
智慧光影区别于传统灯光造景，更注重人性化的互动，强调的是游客的参与性和互动性。设计时要打破传统灯光艺术的展示方式，在展现灯光艺术、人文光影的同时，通过触摸、体态捕捉等手段，让游客亲身参与到光影效果中，增强参与性和体验感。
利用科技手段打造智慧光影效果的夜游项目，因其独特性和互动性，再加上90后为主的旅游者的群体特征，极易打造网红景点，造成网红效应，助力景区品牌宣传推广。夜游项目还可以丰富景区文旅主题项目，进一步延长游客逗留时间，提高旅游资源、休闲设施设备利用率和目的地的竞争力，带动夜游经济，实现文旅地产盈利模式的二次开发，刺激区域消费增长，推动旅游目的地经济增长，赋能文旅地产改造，实现多元化盈利模式。
既有建筑改造和城市更新是一个综合性课题，除了建筑设计、结构设计这些围绕建筑本体的改造和更新，新科技带来的建筑智能化升级也非常值得研究和重视。以上几点内容，老万在以前都做过单独专题的详细讲解，这次整体总结一下，为既有建筑旧改和城市更新的设计思路抛砖引玉，在业内人士的共同努力下，让我们的城市旧貌换新颜。
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