早前，沉寂許久的蔡屋圍舊改項目迎來了新的進展，項目的投資方京基集團有限公司不僅正在推動深圳市內多個核心地段城中村更新項目，擬計劃在蔡屋圍舊改區域內打造兩座超600米高的摩天大樓，堪稱大手筆。
今日（9月9日），羅湖區城市更新和土地整備局發佈關於布心村水圍村城市更新單元的專規草案，未來京基集團新盤貨值可見一斑。
據悉，布心村共兩個自然村組成：布心村、水圍村。布心村地處東曉北路以東，東湖路以南，太白東路以北，約7.8萬㎡。水圍村地處東湖路以南，愛國北路與沙灣路以西，約3.4萬㎡。兩個自然村都是典型的深圳市內城中村。
東湖街道布心村水圍村城市更新單元，早在2016年便納入深圳市城市更新第十批計劃草案中，並於2017年審議通過成功立項；2018年3月啟動補償簽約；現已申報更新單眼專規批覆。
項目位於東湖街道，西臨東曉路，北臨東湖路，東臨丹平快速路，距離5號線“布心站”300米，7號線“太安站”700米範圍內，屬於“雙地鐵”物業。
此外，值得一提的是距離只有400米左右的粵海城，總建面約65萬㎡，規劃有寫字樓、購物中心、公寓等業態，被譽為深圳的天河城。單單這個商業配套便足以滿足今後的休閒購物娛樂等需求，除此之外周邊還有喜薈城、IBC、萬象匯等均是大型的商業。
更新單元用地面積116861.4㎡，拆除用地面積111994.4㎡，開發建設用地面積76318.5㎡（含劃入國有未出讓零星用地3000㎡），規劃容積848270㎡，容積率11.1。該項目更新類型屬於城中村改造，由深圳市布心實業股份有限公司作為申報主體，京基集團主導開發，土地移交面積2.8萬㎡，移交率達到25.02%。
其中住宅444090㎡（含人才住房和保障性住房52920㎡），商業、辦公及旅館業建築341400㎡，商務公寓38030㎡（含人才公寓7610㎡），公共配套設施（含地下）24750㎡（含一所9班幼兒園2400㎡，佔地2700㎡；一所18班幼兒園4800㎡，佔地5400㎡；公交首末站6400㎡；社區健康服務中心2000㎡；社區老年人日間照料中心1000㎡；文化活動室2500㎡；便民服務站400㎡；社區管理用房300㎡；社區警務室100㎡；地面或地下公共充電站1100㎡；小型垃圾轉運站480㎡；環衛工人作息房20㎡；公共廁所100㎡；社區級公共配套用房3150㎡）。另外，須配建佔地3000㎡的社區體育活動場地。
該項目共分為2宗地塊，布心村地塊、水圍村地塊。
其中，布心村地塊由8棟62-75F超高層住宅、1棟62F商務公寓、3棟58-71F高端寫字樓、2棟53F保障房組成。
水圍村地塊由5棟77F超高層住宅、2棟62-66F高端寫字樓組成。
- 關於開發商 -
京基地產創建於1994年，是集房地產開發與經營、商業經營與管理、五星級酒店投資與管理、物業管理、高爾夫俱樂部、餐飲經營等多元化產業的大型地產公司。
迄今為止已開發了碧荔花園、碧雲天、碧華庭居、碧海雲天、御景華城、御景東方、大梅沙京基喜來登酒店、天濤軒、京基御景印象等一系列大型高端住宅社區和五星度假酒店，而目前正在成功運作商業項目像京基100、京基濱河時代、京基百納廣場、御景華城商業廣場、京基銅鑼灣通訊數碼廣場等等。
京基將對已取得成功的商業地產模式以及酒店開發運營模式進行品牌輸出，在國內的一二線城市開發拓展更多新的商業地產項目和酒店項目，實現商業地產的跨區域發展，不斷調整擴大多元化、跨地域的大京基版圖。
據悉，京基地產還意向啟動多個城市更新項目，如羅湖布心村水圍村、水貝村、湖貝新村、大圍村、梅富村、京基蔡屋圍、京基木棉灣舊改、長源村舊改等，初步估計京基地產在深圳地區舊改的建設總規模將達到800多萬㎡以上，貨值則或約達4000億元以上。
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