本文是新盤預告及學區預測系列文章第2篇，第1篇是梅溪湖的，已經公開發表。
根據上次投票結果，前五名分別是：
市府濱江、洋湖含浦、高鐵會展、開福北和南部片區並列第四。
所以，第2篇就選在市府濱江，剩下的片區預計要到4月1日之後才會推出。
NO.1 市府濱江學區綜述
濱江屬於長沙熱門片區之一，但是體量不大，規劃面積6.8平方公里，中小學共9所，小學質量比較一般，初中有長郡濱江、麓山濱江和師大濱江3所，並不拔尖，小升初主要通過微機派位。
濱江新城小學分佈▼
唯一的例外是師大濱江，該校是九年制學校，小升初以直升為主，2018、2019年均執行該政策。
需要注意的是，師大濱江是由嶽麓區教育局和湖南師範大學合作共建的一所區屬公辦九年一貫制學校，而師大附中省直單位，二者沒有直接關係。
這次專文把市府片區也帶上了，因為濱江與市府緊密相連，小升初派位也會派到市府片區，可以說是融為一體的。
加上市府，這個大片區的學區含金量馬上逆天，長郡雙語、長沙市實驗小學、麓山國際小學等學校如雷貫耳，而且均由配套入學的雙學區樓盤。
2019年市府濱江片區學學區▼
下面是市府兩大片區的學校規劃。
市府片區中小學規劃▼
市府南部片區中小學規劃▼
2020年，市府濱江預計全新開盤8個：金茂建發泊悅、正榮濱江紫闕臺、夢想置業F4-B項目、A4地塊、C3地塊、萬科四季花城、金星路綜合體。
濱江新城待出讓地塊▼
在售樓盤9個：龍湖春江酈城、卓越中寰、北辰時光裡、金恆銀杉裡、越秀悅湖臺、旭輝都會山、保利海德公園、中央美郡、璞悅府等
預計老盤新開有2個：中鐵西江悅（諾德濱江花園）、萬象府臺等。
市府濱江新盤與學校分佈（可放大查看）▼
注：紅色為已建學校，淺紅色為待建學校；藍色為在售樓盤，淺藍色為待出讓地塊。
下面看看具體的樓盤及各自的學區。
NO.2 全新樓盤及學區預測
1、金茂建發泊悅：預計白馬小學+派位
地址：北津城路與銀杉路交叉口東北角。
建築面積：約16萬方，容積率：3.2，綠化率：35%，總戶數：約708戶，交房時間：預計2022年
金茂建發泊悅預計小學為白馬實驗小學，小升初微機派位，派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江等。
白馬實驗小學2019年招生範圍：
1、東至瀟湘路，南至谷山路(長望路)，西、北至二環線 ，主要樓盤包括：谷山樂園、谷山庭苑、豐泰家園(濱江一號)、新誠小區、嶽鞍閣小區、農房觀沙E城、谷山村二環線以南村民子弟及拆遷戶子弟。
白馬實驗小學實景▼
2、三汊磯小學學區範圍(含好家園及其他新建農民安置小區、嶽華村拆遷戶子弟、土城社區、三汊磯社區、中鐵西江悅等)。
2、濱江紫闕臺：預計德潤園小學+派位
地址：銀杉路與谷嶽路交匯處，
建築面積：約32.4萬方，容積率：2.38，綠化率：38%，總戶數：約1240戶，交房時間：待定。正榮濱江紫闕臺距離白馬實驗小學、郝家坪小學、德潤園小學距離都差不多，三者都有可能。
小升初都是微機派位，派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江等。
郝家坪小學有50多年辦學歷史，現有18個班，硬件稍顯老舊，已經有擴建計劃。將拆遷學校宿舍樓、新建教學樓和綜合樓納入了片區建設整體規劃。
郝家坪小學實景▼
德潤園小學是德潤園小區配套學校，於2010年8月20
日交付嶽麓區教育局。2010年9月招生辦學。
德潤園小學實景▼
3、夢想新地塊：預計濱江小學+派位
地址：桐梓坡路與湘嶽路交匯處東南角。用地面積：約86畝，容積率：3.58，綠化率：38%，交房時間：待定。
夢想新地塊預計小學為濱江小學，小升初微機派位，派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江、麓山國際等。
濱江小學實景▼
濱江小學學區範圍：東至瀟湘大道、西至金星路、南至桐梓坡路、北至嶽麓大道。
A4地塊預計為郝家坪小學，C3地塊預計為白馬實驗小學，萬科四季花城、金星路綜合體均有自建小學。
NO.3 在售樓盤及學區預測
1、郝家坪小學：龍湖春江酈城（暫）、卓越中寰（暫）
兩個樓盤均將於2022年交房，2019年沒有劃分學區，2020年可能還不會劃分學區，統籌安排在郝家坪小學。
後期預計劃分到西江小學。
西江小學選址位於銀杉路與含光路交匯處，由濱江公司負責建設，辦學規模為42個班小學。
根據濱江公司建設計劃，預計今年啟動建設，爭取2021年建成投入使用，一期開學24個班。
2、白馬實驗小學：北辰時光裡、金恆銀杉裡、中鐵西江悅
時光裡：白馬實驗小學+派位
地址：長望路與嶽華路交匯處，建築面積：約20萬方，容積率：2.69，綠化率：43%，總戶數：約1513戶。
交房時間：2022年
時光裡小學預計為白馬實驗小學，小升初微機派位，派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江等。
中鐵西江悅二期：白馬實驗小學+派位
地址：瀟湘北路三段668號（福元大橋以北200米處），到4號線福元橋西站距離只有約100米左右。
建築面積：約10萬方，容積率：2.69，綠化率：43%，總戶數：約936戶。
交房時間：待定，一期已於2019年交房。
中鐵西江悅二期名為諾德濱江花園。
諾德濱江花園小學暫定為白馬實驗小學，小升初微機派位。
中鐵西江悅原學區為三汊磯小學，2016年開始三汊磯小學暫併入白馬實驗小學，學校提質改造後再回遷。截止2019年尚未回遷，三汊磯小學改造也沒有具體消息。
金恆銀杉裡：白馬實驗小學+派位
地址：瀟湘北路三段668號（福元大橋以北200米處），到4號線福元橋西站（地址錯誤，請忽略）
建築面積：約2.5萬方，容積率：2.29，綠化率：30.94%，總戶數：約936戶交房時間：2021年6月
金恆銀山裡小學預計為白馬實驗小學，小升初微機派位，其他參見上文。
3、博才寄宿小學：越秀悅湖臺、保利海德公等
悅湖臺：博才寄宿+派位
地址：鹹嘉湖路以北，s-3路以西，建築面積：約13萬方，容積率：4.1，綠化率：35%，總戶數：約556戶。
交房時間：2022年9月
悅湖臺小學預計為博才寄宿小學，是博才最早的小學，小升初微機派位，派位初中有麓山國際、一中嶽麓、周南梅溪湖、博才天頂、博才梅溪湖、西雅、麓山外國語。
海德公園：博才寄宿+派位
地址：鹹嘉湖路（勝家雅苑旁），建築面積：約13萬方，容積率：3.02，綠化率：40%，總戶數：約640戶。
交房時間：2022年4月底
保利海德公園小學預計為博才寄宿小學，參見上文。
4、麓山國際：萬象府臺
萬象府臺：麓山國際+谷山中學（規劃）
地址：嶽麓區金星路麥德龍商業廣場正西，建築面積：約10萬方，容積率：4.42，綠化率：40%，總戶數：約270戶。交房時間：一期預計2020年年初入住。
項目三期更名為寶能萬象公園。
萬象府臺小學為麓山國際，小升初目前是微機派位，派位初中有長郡雙語、麓山國際、長郡濱江、麓山濱江、博才天頂等。
5、望嶽小學：旭輝都會山、中央美郡、璞悅府等
都會山：望嶽小學+派位
地址：楓林二路與金星路交匯處地鐵金星路站4號出口處
建築面積：約19萬方，容積率：5.12，綠化率：30%，總戶數：約843戶。
交房時間：2022年9月
都會山小學預計為望嶽小學，小升初微機派位，派位初中有麓山國際、一中嶽麓、博才天頂、博才梅溪湖、西雅、麓山外國語。
旭輝北側規劃有楓林小學，近期無建設計劃。
中央美郡：望嶽小學+派位
地址：鹹嘉湖西路與望嶽路交匯處東南角
建築面積：約20萬方，容積率：2.8，
綠化率：40%，總戶數：約1128戶。交房時間：2019年已經有交房中央美郡小學暫定為望嶽小學，小升初參見上文。附近規劃有潤澤園小學，近期無建設計劃。
璞悅府：望嶽小學+派位
地址：鹹嘉湖西路與望嶽路交匯處東南角。
建築面積：約4.7萬方。容積率：3.81，綠化率：34.18%，總戶數：約256戶。交房時間：預計2021年6月
璞悅府小學預計暫定望嶽小學，小升初參見上文。附近規劃有潤澤園小學，近期無建設計劃。
5、博才西湖：恩瑞御西湖等恩瑞御西湖：博才西湖小學+派位
地址：金星路與楓林路交匯處東北角（西湖公園旁）。建築面積：約16萬方，容積率：3.2，綠化率：40%，總戶數：約512戶，交房時間：2021年7月。
恩瑞御西湖小學預計為博才西湖小學，小升初微機派位，派位初中有麓山國際、一中嶽麓、博才天頂、博才梅溪湖、西雅、麓山外國語。
NO.3 重點樓盤學區變動
目前，市府片區三大雙學區房：八方小區、鈺龍天下、旭輝藏郡，其中，旭輝藏郡的博才卓越小學帶暫字，存在變動可能，鈺龍天下的麓山國際小學也存在變動的可能。
1、鈺龍天下與旭輝藏郡小學學區
3月4日，嶽麓區教育局答覆：
根據我市《2019年公辦小學學區範圍及覆蓋具體樓盤公告》情況，鈺龍天下佳園因所在學區小學尚未建好，暫時劃入長沙市麓山國際實驗小學學區。
根據規劃，在鈺龍天下東側，佑母塘路和觀沙路交匯處西南角，楓樹小學待建。
2、萬象府臺配套初中
此外，萬象府臺在2016年的時候明確納入谷山中學的招生範圍，谷山中學由長郡雙語全面管理。
目前，長郡雙語全面管理的學校僅兩所：長郡雙語洋湖實驗中學2019年已經開學，長郡雙語雨花中學位於高鐵新城，2019年簽訂協議，尚未開學。
2019年9月份，嶽麓區教育局答覆：
谷山中學位於望嶽街道谷塘路與華安路交匯處，規劃48個班，由區城投代建。根據我局前期與市教育局對接，市局已同意谷山中學由我局與長郡雙語實驗中學聯合辦學，擬定名為“長郡雙語二校區”。
2020年3月份，市教育局答覆：谷山中學已完成選址及辦學規模批覆，目前正在辦理用地手續。
據消息人士稱，上述配套協議是否有效，還需要進一步落實。
以上， 就是市府濱江學區梳理，希望大家能夠喜歡，因為數據信息繁雜，難免有問題或者紕漏，歡迎留言！
再次聲明：相關學區劃分以教育部門公佈為準，不排除未交房就劃分學區的情況。
後期還會推出洋湖、含浦、高鐵會展新城、南部片區等樓盤盤點和學區預測！
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