房子在当下的处境，我觉得以下两个字来概括非常形象，那就是：
尴尬！
今天市场上发生的三件跟房地产相关的事儿，是当下房地产市场尴尬的缩影。
事件1：央妈下调LPR利率，其中5年期以上LPR利率也下降了10BP，这意味着房贷利率会下降，这对房市构成利好；
事件2：四线城市湖北荆州下发文件，首套房、二套房首付比例下调为20%和30%，为史上最松，这是明显的救市（后续要看会不会撤回，毕竟之前驻马店类似的政策被撤回了，还被上级政府约谈）；
事件3：深圳楼市爆火引央妈出手严查房抵经营贷，房住不炒依然保持高压，这是对房子财富故事的暴击。
以上事件1和事件2，是政策层在给房子托底，大白话就是害怕房子大跌；事件3，则是政策层对炒房保持高压，大白话就是害怕房子大涨。
既不能大涨上演财富故事，也不让大跌实现市场出清，进退两难，这就是当今房市的尴尬之处，体现在价格走势和政策意图两个方面。
第一，从价格的角度来看，房价大范围普遍性大涨已经绝迹，崩盘式大跌也没有出现。
前几天，我写了一篇文章，大概说的是从获取投资回报的角度来看，投资买房已经不划算了。
核心论点即是房价普遍性大涨乃至暴涨已经一去不复返，有兴趣的老铁可以回头看看那篇文章：
投资买房？别犯傻了！（三大逻辑告诉你为什么）
那篇文章发出来之后，有人非要跟我抬杠，说什么国家统计的房价数据不真实，个别城市依然出现了大涨、买房还有杠杆能放大收益等等。
对此，我想说的是：
1）国家统计的数据就算再不真实，那也只能是绝对价格上的出入，从时间序列上表现出来的趋势性走势是不会错的；
2）个别城市出现大涨，并不能代表一般性的、普遍性的、趋势性的投资机会，事实是绝大多数城市都没有怎么涨；
3）买房有杠杆没错，但当房价走势几乎没有什么斜率的时候，并且往往出现有价无市而难以出手的情况，那么杠杆只能是沉重的利息债务负担，而不是收益的放大器。
当然，房价也没有出现大范围大幅度的下跌，虽然少数地方出现了降价出售遭到前期业主围攻的负面事件，但整体来看房价的主基调还是稳。
第二，从政策的角度来看，不能把房子作为短期刺激经济的手段，又不能让房子崩盘。
中央对房子的政策基调大概有两个层面的意思：
一方面，房住不炒。现实的政策效果是彻底压制了房价暴涨的预期。
另一方面，稳房价、稳地价、稳预期。隐含的政策立场是国家不希望、也不会容忍房地产市场崩盘。
国家之所以不希望房价出现系统性大跌，主要是因为：
1）房地产在中国经济中依然非常重要。
虽然中国这么些年来一直致力于经济转型升级，尽力摆脱对房地产的依赖。
但这并不能在短期内实现。事实上，中国经济对房地产的依赖依然很大，房地产相关产业链的GDP至少占到中国GDP的20%以上。
特别是在今年，房地产对稳住经济基本盘的作用性更加凸显。
前几天公布的一季度经济数据显示，一季度房地产投资只下降了7.7%，而整个固定资产投资大幅下降了16.1%。
可见，今年中国要保住经济基本盘，必须得保住房子基本盘。
2）房地产在老百姓的财富配置中非常重要。
房子在中国居民的资产配置中占比高达80%左右，由此可见，房价系统性大跌，是国家和百姓不可承受之重。
3）房地产在保障金融安全方面非常重要。
房地产自带高杠杆，高杠杆其实就是高债务，对应着银行体系的房地产信贷类资产，这个比重也是相当有分量。
保守估计，房地产信贷占银行信贷的比重在50%以上。
如果房价系统性大跌，居民还款意愿和能力都会大幅下降，银行体系就会发生系统性危机，而银行危机往往就是金融危机，对谁都不好。
房子尴尬的背后，是中国经济转型升级的步履维艰。
国家对房子的政策，基本就是强力压制房子的金融投机属性，回归其住宅和商务的消费属性。
虽然说投资买房已经并不明智，但刚需买房今年可能是一个比较不错的时间窗口，毕竟，今年LPR还将下调，房贷的利率总归是有那么一丢丢下降。
3月份全国首套房的平均房贷利率是5.45%，二套房的平均房贷利率是5.77%，已经连续4个月下跌了，但再跌，能跌回四年前的5%以下吗？
我看够呛。
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