不懂怎麼買車位？車位產權有哪些？買車位該注意哪些問題？

摘要：

一、車位產權有哪些種？

1、地面停車位

小區裡的地面停車位比較常見，一般都是用白線畫出，屬於敞開式的。這類車位的產權是屬於全體業主的，歸業主共同免費使用。

在屬於業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業是無權處置的，但是這裡指的業主是本小區的業主，如果你不屬於該小區，那麼你是不能無償長期使用這些車位的。

2、地下停車位

為了減少土地面積的浪費，很多小區都有地下停車位，如果這些車位的面積已經計入公攤面積，那麼所有權屬於群體業主，開發商或者物業無權處置。

但是物業一般會安排專門的管理人員，停車位管理、維護費用是不能省的。

但還有一類地下停車位所佔用的土地面積並沒有計入到公攤面積。這個時候這些車位的產權就屬於開發商了，開發商可以有償出租、出售車位，業主只有購買或租用了車位才可以使用。

3、人防車位

還有一類車位既不屬於業主也不屬於開發商，而是屬於人民防空工程的範圍。這類車位的產權比較模糊，如果你所在小區有這類車位不妨看看開發商怎麼說。一般情況下，開發商是可以租出給業主使用的，但是費用要上交給人防工程部。

二、買車位要注意啥？

1、看看性價比是否合適

在有的城市車位的價格是比較高的，這個時候購房者就要衡量車位的性價比是否合適。如果租賃費用較少，小區公共車位較多，那麼是否購買就不是一件很急迫的事情了。

2、確認產權

上文已經介紹了車位的產權，有產權的車位才適合購買，因為這樣購房者才對車位擁有全部的權利。

如果開發商只能和購房者簽訂長租協議，那麼產權不屬於購房者，購房者也不能進行二次銷售、轉讓等。

3、簽訂協議

無論買房還是買車位，購房者都不能忘了和開發商簽約，有什麼問題都應該在合同裡寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發生糾紛以此作為證據。

4、實地勘察車位

在購買車位的時候，購房者最好實地勘察一下車位，瞭解車位的格局、高深等。以免自己的車位被別人佔去了。

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