買房需要考慮的因素有很多，比如地段、配套等因素。當然，我們也知道買房除了要學會篩選之外，同時也要懂得如何權衡，而不是一味的告訴自己，如果這套房子不滿足XX條件，則一律不考慮。買房其實用有限的資金來儘可能滿足自己多的要求，因此房子只有適不適合自己之說，沒有十全十美之說。
不過，買房經常會遇到這種問題，就是篩選到最後常常會在某一個細節上糾結很久，不知道該如何選擇，今天我們要討論的就是第一次買房，同面積下是買兩房好，還是買三房好？
80-90平米之間房子是大多數人的首選，不過在這個面積段也是兩房和三房的分界線，以90平的房子為例，如果把戶型設計成兩房戶型有哪些優勢呢？最明顯就是寬敞，不管是客廳還是臥室都有足夠大的面積，90平的兩房戶型主臥面寬一般都能達到3.4m，客臥面寬也能達到3m，客廳面寬則能達到3.9m甚至更甚，一般都能做到各個空間功能佈局合理。大面積的房間住起來是非常舒適的，絲毫不會有空間上的侷促感。
如果把90平的房子設計成3房戶型呢？這種設計往往要犧牲部分空間面積來實現區塊分割，不是臥室面積變小就是廁所、廚房面積變小，總有一處不盡如人意。現在大部分人買的都是高層，90平本就不大的空間面積，實際使用面積或許只有60多平，還要具備如此多功能，顯然這種設計空間會顯得較為侷促。空間分割是會影響到居住體驗的，沒有人喜歡把自己關在在一個狹小的空間裡。
那麼設計成3房就真的沒什麼優點嗎？非也，設計成3房的優勢是可以住下更多人。兩房對於小夫妻倆是足夠用的，哪怕隨著小孩的出生，父母過來照顧小孩一起居住，在較長一段時間裡也是夠住的。但是如果生2胎之後就顯得有點侷促了。這時候三房的優勢就凸顯出來了。隨著小孩年紀的增長，一個人一個房間也是必備的，因此可以說，三房可以滿足一對夫妻5-10年的居住需求，在適用性上3房設計會比2房設計更加實際。
那麼，我們到底選擇3房好還是選2房好呢？答案是看情況。如果你在一二線城市，顯然3房設計會更實用一些，畢竟這裡房價不便宜，即使後期想換房壓力也會比較大，那麼一個能夠讓自己居住時間更長的戶型設計顯然會實用一些。如果是在比較小的城市，那麼選擇2房設計會更明智一些，一則是因為這裡的房價相對會低一些，哪怕後期不夠住了需要換房也比較容易，這裡沒有限購限貸等政策；二則2房設計各個空間都會比較大，日常居住的舒適性會更高。
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