對於一線和強二線城市，房價不僅沒有泡沫，而且長週期看一定會接著繼續漲。（限一線和強二線）現在的房價就僅僅是在做一個很小的“俯臥撐”而已。很多人試圖來證明中國房價是有泡沫的，比如說房價收入比，比如說新生人口斷崖，還有金融寬鬆刺激等或是居民負債率等等。其我們先說房價收入比，我一直覺得，房價收入比就是個偽命題，真正的房價收入比的取數應該是未來的中高收入，而不是現在的職工的平均收入。而且，房價收入比應該是動態變化的。比如說看股票，如果未來這個公司經營好，收入增長很快的話，這個股票的估值也是很高的，所以說這個房價收入比和股票是一樣的，如果大家覺得未來這個城市的平均收入水平漲得快，而且人口流入快，它就會往裡面漲。因為知道未來會漲，所以現在就先把它買上去，所以現在的高房價，是對未來的人口流入和收入增長的一個提前反應，和股票是一個道理。另外，就是家庭數量的不斷增加，對於住房市場而言，也起到了明顯的推動作用。比如說我們的父輩祖輩一家是幾口人？不誇張的說，以前在福利分房的時候，一間小小的50平的房子，可以住五六口人，床與床之間就用簾子這樣隔著。現在你看國家統計的數據，一家是三口人，像北京、上海、天津、重慶這是2.5個人或者是2.6個人平均，那麼像德國日本一家是兩口人。社會變遷和進步帶來的必然趨勢就是家庭的規模在變小，而家庭的數量在增加，也必然會帶來對房子數量的增加需求。從未來看，中國房價唯一不確定性的因素在於經濟的走勢，就是會不會出現斷崖似的下滑。但我還是比較看好中國經濟的，我持長期樂觀的態度。我們用短短三十年時間創造了經濟奇蹟，我們是世界工廠，初中高技術我們都掌握了，我們的收入水平也在持續的提升，我們還有13億人組成的全球最強勁的內部市場。#房產# #房價# #房地產# #我要上頭條#
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