中梁控股成立於1993年，浙江溫州起家，最早聚焦於江浙開發房地產項目，2015年開始走出江浙，向長三角擴張，之後拓展至月全國各地。自2014年以來，中梁控股已經連續六年進入中國房地產百強企業，2019年被克爾瑞評為中國房地產企業前20強。
目標明確 企業立足長三角
中梁能發展如此之快，源於其具有前瞻性的戰略眼光。中梁發展目標特別清晰，戰略佈局專注長三角經濟區，最近幾年向全國擴張，但長三角和中西部區域對銷售貢獻最大，是重中之重。去年，中梁地產新增項目中，超過60%位於長三角，另20%位於中西部、海峽西岸約佔8%、環渤海約佔8%、珠三角約佔1%。從城市等級角度來看，53%在二線城市、39%在三線城市，四線及以下佔比8%，其中二線城市佔比逐步提升。從單個城市的貢獻來看，溫州、金華、台州、麗水和杭州的銷售金額排名前五，充分表明中梁主力依然是在江浙一帶，始終立足於長三角經濟區。
2019年中梁的投資策略是迴歸二線城市，投資佔比由2018年的32%提升至53%，迴歸二線城市是房企共識，市場風險越來越複雜，二線城市抗風險能力更強。
2019年對中梁來說意義非凡的一年，港交所成功上市，打開資本市場大門，能夠獲得更低的融資成本，更重要的是，在行業增速放緩的環境下，中梁依然保持高速增長！
高速增長 企業發展備受認可
2019年7月16日，中梁控股正式登陸港交所。發行價5.55港元，上市首日漲幅超過10%
3月30日，中梁控股發佈2019年度業績公告。財務數據顯示，2019年中梁控股合約銷售額為1525億，同比增長50.2%；營業收入566.40億元，同比增長87.5%；公司擁有人應占核心淨利潤為人民幣39.04億元，較之2018年實現翻番，同比增長102.3%。
不僅業績表現靚麗，規模增長顯著，還超額完成2019年全年1300億元的銷售目標，成為2019年8家目標完成率在115%之上的房企之一。在業績發佈會上，2020年中梁控股將保持10%的增長率，銷售規模將達到1680億元。中梁再一次用業績證明了自身實力，其發展速度也可謂驚人！在2016年的時候，中梁銷售額還僅僅只有190億元，2017年猛增至649億元，到了2018年跨過千億門檻，升至1015億元。
中梁其主要發力於三四城市，抓住棚改政策紅利，獲利頗豐，隨著中梁的擴張和全國化佈局，2019年中梁提前回歸到了二線和強三線城市，並逐步進入業績收穫期，未來銷售額穩健增長打下基礎。
除了猛增的銷售額，讓人吃驚的還有猛降的淨資產負債率。2015年、2016年中梁控股淨負債率分別為1335%、1790%，2017年、2018年陡降至339%、58%。中梁的一大策略就是以中小體量及低總價項目為主。主要為土地款人民幣 5 億以下（佔比 76%），或建築面積在 12 萬平方以下（佔比 59%）的項目。這些盤子雖小，但是位置優越，這些中小盤主要位於城鎮的市中心區域，因此特別好賣，去化率往往能夠達到70%，就算政策有變，但依然能夠很快把房子賣出去，因此有利於回籠資金，形成高週轉模式的循環。
高週轉，便是房企高效利用資金、強回款的標誌
未來國內房地產市場趨於成熟，強者恆強，過去的積累的規模優勢會在未來行業集中度加大的時候凸顯價值。最近兩年市場及投資者都關注千億規模，這背後有深層原因。而中梁是如何通過幾年就成功進入千億規模的呢？答案必定在土儲。
中梁能夠實現彎道超車，關鍵在於前幾年快速拿地積累了充沛的土儲。年報顯示，截至2019年底，中梁總土儲超過5700萬平方米，可售總貨值約4,433億元，其中，可供銷售或可出租的已完工物業280萬平方米，在建物業及用作未來開發4290萬平方米。存續比3.1年，夠支撐未來3年發展所需。
中梁如此拿地的擴張速度，背後必定需要強大的融資能力支撐。5-16年期間當時融資環境較為寬鬆，而隨後2017年開始整體融資環境才開始收緊，同時在這段期間，對房地產的調控也在逐步升溫。中梁的負債在2016年開始大幅上升的，2017年為341%，而到2018年6月30日僅為46%。中梁的負債可謂又“快”又“準”！精準地判斷行業形勢進行的主動降負債，成果斐然，這麼顯著的降負債效果在業內也是少有的。
中梁在行業融資收緊、利潤釋放、主動降負債情況下，形成低負債率和千億規模，疊加政策紅利和深耕長三角地區，中梁在未來競爭中能夠具備很強的優勢！
文章部分來源：葉檀財經
