最近受疫情影響，很多行業產生了翻天覆地的影響，例如旅遊、餐飲等，有些行業卻可以從中獲得新的發展機會，如醫療、在線教育等。於是很多人問我，
房地產作為支柱行業，未來10年會怎麼發展？會一直堅挺嗎？以下綜合我和其他同行的一些想法，旨在給大家一點參考。
繁華都市
1、城市之間、區域之間房價差距繼續加大
目前中國的城鎮化程度約為60%，按照發達國家的發展進程來看，至少需要5-10年的時間才能達到70%以上。在城鎮化過程中，理想狀態是實現大中小城市的均衡發展，但由於資源不可能理想地均衡配置，以後發展機遇更多地集中在一線城市、強二線城市及其周邊城市，這類城市的房價隨著人口流入和產業升級等穩中帶漲，沒有產業及足夠人口支撐的三四線城市將長時間橫盤甚至回調。
同樣的道理，同一城市內不同區域也會出現這樣的發展態勢，比如深圳的東部和西部，簡直冰火兩重天，西部的代表寶安中心新房均價突破10萬時，東部的大運中心仍然不溫不火，而且這種差距短時間內還會繼續加大。
所以建議資產配置時，除剛需自住外，避免一切三四線城市。而在一二線城市置業選擇區域時，更多思考的是未來城市中心所在，提前佈局，獲取更大收益。
“分化”的深圳
2、大城市房屋日益資產化，中小城市將回歸原始屬性
一線城市，以及強二線城市，其中心區的優質物業將日益資產化，這類物業本身的金融屬性逐漸凸顯。而中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性，不太具備投資價值，具體可以參考鶴崗。
鶴崗“白菜價”房子
3、商鋪價值持續走低
達叔在之前的文章裡提到，商鋪是極度脆弱的投資產品，大到電商崛起，小到門口公交站移動200米都可以對其造成致命的傷害。大部分城市商鋪已經嚴重過剩，隨著空置率不斷提高，租金收益下降，非商業旺區的商鋪價值將被重新評估。
“一鋪養三代”是過去的美好願景，“三代養一鋪”的悲劇隨時可以發生。所以我的建議，一定不要碰商鋪。
4、寫字樓跟住宅價格長期倒掛
在很多城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。為什麼？
原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短，且使用成本（管理費、水、電）高，一般不能通煤氣；第三，租金收益不穩定。
特別需要提的是第三點，根據最近的報告，北京優質寫字樓整體空置率上升到了10.9%，是近10年的最高值。上海的寫字樓空置率也在上升。陸家嘴的寫字樓平均空置率已經超過了25%，而深圳的平均空置率是21.1%，相對之下，廣州是一線城市中的“清流”，中心區寫字樓空置率僅為4%。
網絡時代，在家辦公、分散辦公正在成為日常，寫字樓的“剛需色彩”不足，特別經過疫情，線上多人會議、任務協作等已經被大部分人熟知、使用。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選一二線及周邊潛力城市中心區的住宅。
市中心寫字樓
5、房產稅會出臺，但對市場影響不大
絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。
房產稅實行時大概率會出現一城一策的情況，作為調控的手段，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。羊毛出在羊身上，稅費提高只會直接推高租金及部分二手房的交易價格，整體而言，對房價影響不大。
