受疫情影響，疊加LPR利率下行預期較強，即便是4月20日LPR利率下調尚未真正體現出來，但在4月19日之前，全國範圍內房貸利率仍呈普降趨勢。可以預計，5月份房貸利率還有一波明顯的下調，這對購房者來說，可以稱得上是福音。
4月首套房貸利率普降
融360·簡普科技大數據研究院對全國41個城市674家銀行分（支）行，根據674家銀行分（支）行的監測數據，2020年4月（數據監測期為2020年3月20日至4月19日），全國首套房貸款平均利率則為5.43％，環比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74％，環比下降4BP。
本文數據均源於融360·簡普科技大數據研究院
3月LPR與2月持平，為何4月房貸利率水平持續下降？融360·簡普科技大數據研究院分析師李萬賦解釋稱，主要原因在於2月LPR下降後，部分銀行跟調存在滯後效應，導致後期房貸利率整體再次有所下降。
整體來看，4月共有30個城市首套房貸款利率環比有所下調，5個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
一線城市4月房貸利率環比漲跌不一。首套房方面，北京首套房貸款維持上期利率水平，廣州略有環比下調8BP，上海和深圳則分別環比上漲4BP和2BP。
4月份共有6個城市降幅在10BP以上，中山首套房貸利率環比降幅最大，達37BP；全國首套房貸利率最高城市南寧地區降幅為23BP，哈爾濱高達18BP的降幅。
南寧頑強維持“6字頭”
就具體城市來看，首套房貸平均利率為“4字頭”的城市僅有兩城，即上海和哈爾濱。而南寧仍然維持在“6字頭”水平，成為全國首套房貸利率最高的城市。
據瞭解，4月上海仍然是全國範圍內首套房貸利率最低的城市，即便是較3月增加4BP，但4月首套房貸平均利率為4.79％，仍比排在次席的哈爾濱少17個BP（可見表1）。
哈爾濱4月房貸利率環比下降18BP後為4.96％，一躍成為全國首套房貸利率第二低城市，僅次於上海。
表1 2020年4月首套房貸款平均利率最低十城市
<table> <tbody>南寧仍是全國房貸利率最高城市，其首套房貸利率環比下降23BP後為6.05％，是目前首套房貸平均利率唯一超“6”的城市；蘇州和惠州環比降幅也超10BP，利率水平已經跌破6％，進入“5時代”。
全國範圍內，首套房貸排在前十的城市，利率均在5.65％以上。從目前來看，利率水平高的城市，多為熱點城市，比如蘇州、合肥、武漢、鄭州、南昌、成都和西安等，都是前兩年成交火爆的城市。
5月房貸再降成定局
據預測，5月份房貸利率還會進一步下降。
4月20日，央行公佈了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR為4.65％。與3月份報價相比，此次5年期以上LPR下調10BP，為新LPR利率機制出臺以後的最大降幅，也是本年內5年期LPR第二次下調，這會使得5月份的房貸利率再次下調。
最近一次LPR利率下調後，一線城市迅速跟進調整，普遍更傾向於保持加點數不變。北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點數維持不變，即實際執行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點數增加，這也是新LPR機制以來上海首套房主流利率水平首次不低於LPR，滿足了全國房貸利率的定價要求。
二線城市也已經出現下調跡象，多個熱門城市也跟隨調整，但不同地區以及同地區不同銀行的調整幅度差異性較大。預計4月下旬可能還會有更多城市加入下調房貸利率的隊伍中來。
基於5月利率下行預期極高，業內人士認為5月房貸利率將會全面進入“5時代”。同時，也會有更多城市房貸利率以“4”開頭。
本文源自理財週刊
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