逐渐复苏的深圳楼市又现魔幻景象。
4月3日，一则深圳市宝安区住房和建设局(简称”宝安住建局“)发布的通知，将宝安中心区3个楼盘推向风口浪尖。通知显示，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。宝安住建局将从4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
此次涉事的3个楼盘，折射出当下开发商蠢蠢欲动的心思。再将目光放至整个深圳楼市，其呈现出”一半海水，一半火焰“的魔幻景象：一边是受市场看多的西部区域，一边是较为平稳的东部区域；一边千万豪宅走出了“戴着口罩抢房”的独立行情，一边网红区域刚需盘“爆冷”。深圳楼市会是怎样的走向？
宝安网红项目被曝“全部内部消化”，收百万“喝茶费”
百万喝茶费的深圳楼市魔幻景象，最早以一则聊天记录的形式流传。该聊天记录称，“海纳（新锦安·海纳公馆）旁边还有两个楼盘都是这样子，你了解一下就知道了”，其旁边的两个楼盘：润恒都市名荟和榕江云玺“全部内部消化”“更可怕”，榕江云玺“现在基本没房，开盘都没开”。此后该聊天记录被多方引用。
紧接着，3月25日，中国证券报发布有关上述3个楼盘收取“喝茶费”的报道。报道称，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。
官方：
如有价外费用违法行为，五个方面从严处理
针对上述“喝茶费”乱象，4月3日，宝安区住建局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。内容显示，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
对于“喝茶费”的操作，中国证券报调查获悉，购房者要先在银行开联名账户，把钱款打到账户上做资金监管，等到房产交易完成后才会提走款项。但对于“喝茶费”的最终去向，中介人士始终三缄其口。
宝安住建局将从4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。按照通知，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，宝安区住建局将从五个方面进行处理。
具体而言，列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处；暂停涉案楼盘全部房源网签权限；从严进行诚信惩戒；有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款；有其他价格违法行为的，该局将移交市场监管部门进行查处。
同时，该局该要求房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，立即开展自查自纠，即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。
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