你现在买房还是在随便买吗？买房不讲究“远4近3”原则，就算再过10年，你买的房子可能还是现在这个价格！
随着近几年房价不断上涨，现在普通家庭买房已经越来越吃力了，比如一个家庭月收入是10000元，减去上学费用和各种生活开支，每个月最多能结余5000元，一年也就是6万多一点，城市房价按低了算在15000元左右，100个平方也就是150万，那么按照这样的收入水平，就需要25年左右的时间才能全款买一套房。
不过好在现在可以贷款买房，虽然在刚买完房的那几年，压力最大，但是随着收入水平的不断提高，还款压力也会逐渐小很多，而且要是哪一天事业腾飞了，说不定还能提前就把贷款还掉了，当然这仅仅是从刚需人群的角度看待问题，而我们在真正在购房的时候，还有一个问题要考虑，就是这套房子是要一直住到老，还是中途就会把它卖掉，换新的，所以这个问题在一开始就要关注，而不是等到卖房的时候，要是那时候再考虑，就会发现自己的房子这么比别人便宜那么多！
其实房子到底该怎么选择，我们可以借鉴一些大佬们的做法，比如李嘉诚在上个世纪50年代，提出的“地段是决定房地产价值的因素”理论，就让自己获得了亿万家财，以及潘石屹的“8大金刚”都在城市的核心地段，按照他的话说，随便一栋楼都能值几十亿，所以从这两位大佬身上能看出，房子最重要的就是“地段”，但是我们要是把“地段”简单的理解成位置，那这就是大错特错了。
就拿住宅举例，笔者认为，一套房子的价值和位置、户型、楼层、交通、配套等都有关系，因此我们在买房的时候，这些因素都必须要考虑在内，可能有人就会说，这样买房太难了吧，我也不会啊，那现在笔者就给大家梳理一下，什么样的房子在未来的10年会增值。
“远4”的房子
远离小区环境差的房子。
在这之前一段时间，很多人买房的标准就是能住就行，一般很少有人会对居住环境挑来挑去，但是随着居民收入的不断提高，越来越多的人注重生活品质，现在人买房都会从噪音、灰尘、污染等等方面去考量，所以说未来居住环境差的房子会越来越没市场。
远离房龄大太多的房子。
其实这很好理解，老房子虽然周边的配套齐全，但是房龄过大会产生一系列的问题，比如银行会拒贷、不容易转手、人员过于复杂、居住感受较差等，这些也都是为什么现在年轻人不愿意买老房子的原因。
远离户型太奇葩的房子。
这一点我想重点和大家说一下，现在很多人买房子，特别是二手房，除了关注楼层采光之外，重点关注的就是房子的户型如何，因为户型不仅仅居住的舒适度，差户型还会影响后期转手，甚至要大幅度降价才能卖的掉。
远离楼层过于高的房子。
现在城市里面就像“水泥森林”一样，到处都是总高30多层的房子，不过这也难怪，现在城市的土地越来越少，楼层可不得越建越高，但是很少有人注意到，高层因为高度过大而产生的一系列问题，比如我见过总高50层的房子，发生火灾的时候，连消防员的云梯都够不到，因此买房子不能选择过高的，中间楼层就可以。
“近3”的房子
靠近好学校的房子。
根据相关专家推测，未来的10年，国内教育市场仍然会以每年30%左右的速度增长，并且家长现在越来越重视孩子的教育问题，毕竟“再穷不能穷教育”，而且国内现在的城镇化率也刚刚达到60%，还有至少10%的增长空间，所以还会有很多农村人进入城市，所以在未来的10年，拥有好学区的房子的增值劲头依旧很足。
靠近公园等场所的房子。
随着人们生活水平的不断提高，对是否有休闲场所也提出了更高的要求，比如现在很多人都喜欢到河边、山里去旅游，而且现在随着老年人越来越多，一个自带健身器材的公园会越来越受到青睐，所以未来的10年，靠近公园的房子肯定是“臻品”。
靠近地铁站的房子。
其实只要观察一下，有多少房子就是要因为地铁房价翻倍的，就像那句话说的那样“地铁一响，黄金万两”，这就充分说明了“地铁房”的价值，所以这个就不用重点说了，大家其实都明白的。
总而言之，咱们在买房的时候，要是能用到“远4近3”原则，那么买的房子不会差到哪里去的，当然咱们也需要紧跟着城市的规划，比如哪边会建地铁，哪边会建小学等，这些都会对买房起到至关重要的作用。
关于文中提到的对“地段”的理解，有什么不对的地方，欢迎大家批评，笔者会一直用心写文章，欢迎大家关注。
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