前段時間，我們盤點了杭州2020全年待交付的樓盤，並挑選了一部分作為跑盤計劃的備選。
其中，現房銷售的樓盤雖暫時不在跑盤備選之列，但也有不少業主來諮詢相關問題。
從19年下半年開始，杭州新房市場上總共有20個涉宅現房銷售項目。
目前有4個已經開售：綠都東瀾府（崇賢）、遠洋路勁上河宸章（崇賢）、都會錢塘東區（下沙）和越秀前灘名邸（艮北），還剩下16個待售項目。
今天先按照板塊，對這20個現房項目做一次盤點。並且附上部分開發商往期樓盤質量，供考慮入手現房的朋友們參考。
如果大家有需求，我會去實地進一步查看。
1、下城區
資料來源：透明售房網 如有問題懇請指正糾錯
中冶錦繡華府（三塘）
預計開盤時間：預計2020年5月
建設公司：寶冶集團有限公司
規劃產品：3幢8層洋房和8幢（17層-26層）高層，1幢自持物業
周邊新房：48100元/㎡
周邊二手房：40000-51000元/㎡
開發商：中冶
2、西湖區
資料來源：透明售房網 如有問題懇請指正糾錯
葛洲壩龍湖中國府（蔣村）
預計開盤時間：2020年
建設公司：海天建設
規劃產品：10幢6層洋房+10幢17-20層高層
周邊二手房：52000-60000元/㎡
開發商：葛洲壩、龍湖
金輝建發項目 （三墩北）
預計開盤時間：2020年
建設公司：卓越建設工程
規劃產品：10幢31層-33層高層、2幢託老所和1幢物業經營用房
周邊新房：29300元/㎡
周邊二手房：30000-38000元/㎡
開發商：金輝、建發
中冶錦繡公館 （翠苑）
預計開盤時間：2020年
建設公司：中國十九冶集團
規劃產品：高層139㎡-179㎡，精裝交付
周邊新房：65000元/㎡
周邊二手房：60000-75000元/㎡
開發商：中冶
3、拱墅區
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杭房建發養雲靜舍 （申花）
預計開盤時間：2020年5月
建設公司：浙江悅容建設集團有限公司
規劃產品：4幢高層住宅，3幢其他用房，1-3號樓層高23F，6號樓層高17F，4-5號樓層高1F，7號樓層高2F
周邊新房：54000元/㎡
周邊二手房：55000-62000元/㎡
開發商：杭房、建發
聯發雲景天章 （桃源）
預計開盤時間：2020年5月
建設公司：耀華建設
規劃產品：7幢高層
周邊新房：31100元/㎡
周邊二手房：28000-35000元/㎡
開發商：聯發
4、江乾區
資料來源：透明售房網 如有問題懇請指正糾錯
越秀前灘名邸（艮北新城）
樓盤情況：少許房源在售
規劃產品：高層、洋房
周邊二手房：38000-40000元/㎡
開發商：越秀
電建瀧悅華府 （丁橋）
預計開盤時間：2020年3月
規劃產品：7幢16-17層高層，6幢4-7層多層，3幢16-17層高層自持住宅及1層沿街商業和配套用房
周邊二手房：30000-35000元/㎡
開發商：電建
天陽融信東方邸（丁橋）
預計開盤時間：2020上半年
規劃產品：10幢16層高層
周邊二手房：30000-35000元/㎡
開發商：天陽、融信
卓越明熙府（長睦）
預計開盤時間：2020年
規劃產品：11幢高層，11幢多層
周邊新房：26300元/㎡
周邊二手房：28000-30000元/㎡
開發商：卓越
5、濱江區
資料來源：透明售房網 如有問題懇請指正糾錯
保利天匯（長河）
預計開盤時間：2020年年底
建設公司：中天建設
規劃產品：分兩期建造，共規劃12幢32-38層高層住宅樓和1幢23層酒店，一所3層幼兒園（位於小區西北側）及部分1-3層商業配套。
周邊新房：42000元/㎡
周邊二手房：34000-38000元/㎡
開發商：保利
開發商以往樓盤質量：
6、蕭山區
資料來源：透明售房網 如有問題懇請指正糾錯
禹洲蜀山項目（蜀山）
預計開盤時間：建設中，未定
建設公司：杭州建工
規劃產品：13幢洋房和4幢高層
周邊新房：國宸府均價25607元/㎡
周邊二手房：25000-30000元/㎡
開發商：禹洲
融信雲尙瀾天（空港新城）
預計開盤時間：2020年7月
建設公司：荔隆建設
規劃產品：4幢高層，7幢洋房
周邊新房：德信天空之翼約20000元/㎡
周邊二手房：16000-20000元/㎡
開發商：融信
開發商以往樓盤質量：
高運尙悅府（益農）
預計開盤時間：預計2020年
規劃產品：2幢16F高層，4幢10F小高層
開發商：高運
7、餘杭區
資料來源：透明售房網 如有問題懇請指正糾錯
遠洋路勁上河宸章（崇賢）
樓盤情況：已售罄
開發商：遠洋、路勁
綠都東瀾府（崇賢）
樓盤情況：已售罄
規劃產品：15幢高層住宅，3幢商業高層
周邊新房：均價20600元/㎡
周邊二手房：20000元/㎡
開發商：綠都
中建錦繡越府（星橋）
預計開盤時間：預計2020年；
規劃產品：5幢19-20F高層，4幢7F洋房，26幢排屋
周邊新房：20300元/㎡；周邊二手房：20000-25000元/㎡
開發商：中建
8、錢塘新區
資料來源：透明售房網 如有問題懇請指正糾錯
都會錢塘東區（下沙）
樓盤情況：已售罄
周邊新房：27000元/㎡
周邊二手房：22000-28000元/㎡
開發商：金地
杭房悅東方（前進）
預計開盤時間：2020年3月
規劃產品：24幢聯排、4幢洋房和11幢高層
周邊新房：17800元/㎡
周邊二手房：16000-20000元/㎡
開發商：杭房
宏立新灣項目（新灣）
預計開盤時間：暫無消息
開發商：宏立
樓盤情況：杭州唯一一個100%自持的現房樓盤
寫在最後：
現房銷售均價覆蓋了200萬到1000萬的區間，從目前已知的銷售情況來看，每次開盤都能飛速售罄。說明“現房銷售”已經讓不同層級的業主都充滿期待。它的優勢在於：看得見、摸得著、價格穩定、入住快、風險低。
“信用債券”Vs“實物交割”
目前杭州絕大部分樓盤都屬於期房銷售。
各地政策決定了當地的期房，在哪一工程階段可以開始銷售：打樁階段、樓盤結構完成三分之一、三分之二……在杭州，則需要所售樓幢結頂後，方能開售。
允許銷售的工期靠後，當然能帶來一定的保障。但還是不能避免:樣板房“賣家秀”精裝，收房“買家秀”驚裝的困擾。
在期房銷售多“後遺症”的當下，不少購房者都希望能直接看到自己家最後的成品。像買二手房一樣，看得見摸得著，購買後直接入住。
如果將期房比作開發商的“信用債券”；現房則是“實物交割”。
期房賣的是未來，現房賣的是當下。
2020年現房銷售是否會迎來採摘之年？各大樓盤的現房評測，會列入業主圈接下來關注的內容。
文：杭州業主圈丨杭州專業準新房評測，一手杭州樓市諮詢；
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