尷尬！
10月25日上午，獅山6.8萬㎡商住地因無人競價而不成交！
地塊具體位於南油基地“洗馬井崗”地段，起拍價143613萬元，摺合樓面價約8500元/㎡，扣除安置房和幼兒園等配建實際起拍價至少9568元/㎡。
（地塊所在位置示意圖）
值得一提的是，地塊曾於今年南海土推會上露面，屬於南油基地改造項目，地處博愛湖片區，東側擬建設一所九年一貫制學校，已移交入儲為獅山儲備地。
地塊直擊
出讓文件顯示，地塊規劃為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、商務金融用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂用地及文化設施用地。建築密度不大於30%，建築高度不大於80米。
（規劃圖）
此外，地塊兼容商服設施計容建面大於20000㎡，且強調不準在商服用地上建設居住形式的公寓用房。
地塊位置：南海區獅山鎮南油基地“洗馬井崗”地段
交易時間：2019-10-25
佔地面積：67582.22㎡
容積率：＞1.0且≤2.5
起拍總價：143613萬
起拍樓面價：9568元/㎡（扣除配建）
按照規劃，地塊還有以下要求：
①須配建一所建面不少於4860㎡的18班幼兒園；
②須配建建面不少於2400㎡的文化活動中心；
③須配建建面不少於14000㎡的安置房及140個車位；
④道路面積18734.24㎡，綠地面積10122.19㎡。
值得關注的是，若地塊扣除1.4萬㎡安置房，起拍樓面達9268元/㎡；若再扣除幼兒園配建面積，實際起拍價高達9568元/㎡。
競拍方式
地塊採用“限地價，競70年自持租賃面積”方式進行競拍，第一階段採用增價方式進行報價，競價達到最高限制地價
258501萬元時轉入第二階段；第二階段競自持70年租賃住房建築面積（計容建築面積）最高限制為120000㎡。地塊周邊
從地圖上看，地塊位於獅山南油基地“洗馬井崗”地段。周邊有石門實驗小學、南海中央公園、和信廣場、獅山鎮政府等市政配套。
樓盤方面，目前地塊周邊建有美立方花園、新城璟城、保利茉莉公館等在售新盤，洋房均價約1.4-1.8萬/㎡；更有首創禧瑞園著、弘陽博愛湖一號兩大純新盤待售。
二手房方面，有錦繡華庭、依雲曦城和長華國際中心等多個樓盤，放盤價約1.1-1.6萬/㎡。
按照此前釋出的獅山片區規劃，未來地塊周邊有佛山地鐵4號線途經。規劃文件還透露，片區規劃有釋放
26宗宅地和75宗商業地，新增10所學校，包括7小學+2初中+1九年制學校。可加入“佛山置業群”參與互動交流哦！
END
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