房子問題現在已經成為了中國老百姓最關注的問題。最主要是因為現在房價太高，大部分人都買不起房子，但是房子又是人們生活的必需品。高房價導致現在的人們生活壓力山大，幸福感降低了很多。很多人都覺得買房無望了。
出現房價下跌的曙光
但是，2020年由於停工停產，房地產行業受到了巨大沖擊，加之國家對房地產行業調控的不斷加嚴，現在房價走勢出現了轉折點，樓市步入寒冬。3月份，全國一線城市房價全線下跌，大部分二線城市房價也出現下跌，三四線城市二手房市場出現拋售潮，價格也出現了不小幅度下跌。暴露出了很多地方房價虛高的本質，房價出現轉折點，又讓很多人又燃起了買房的希望！
房價“真香定律”
房價出現了轉折點，未來房價走勢也會出現分化，有些地方房價會慢慢上漲，但是有些地方房價也會慢慢下跌。所以購房時也要注意一些事項，這也是房價的“真香定律”，短期看金融、中期政策、長期人口和地段、地段、還是地段。這是經濟學家任澤平和李嘉誠發表的理論，一個決定房價未來走勢，一個決定房子未來升值空間。
短期看金融
很多人都忽視了金融政策對房價短期的影響，比如在2019年春天，中國樓市出現了小陽春現象，全國各地的房價都出現了上浮，隨後國家開始對房地產金融政策收緊，嚴厲打擊違規資金流入房地產，直接澆滅了2019年的樓市小陽春。導致2019年房價一直低迷，很多樓盤都開始變相出臺優惠政策。同時，中國地產界的黑馬福晟集團，一個50強房企直接因為金融政策的收緊，導致資金鍊斷裂，最終被世茂地產併購。從這就可以看出金融政策短期內對房價的影響。
中期看政策
中期看政策很符合當前中國房地產市場的現狀，在國家2016年9月份剛開始調控時，中國的房價也沒有立馬就下跌，反而很多地方由於限購的原因房價上漲的更快。因為很多人害怕以後由於限購買不了房，就趕緊先買。所以剛開始調控時大部分地方房價都是繼續上漲的。但是現在大家看到效果了吧，經過幾年的調控，房價慢慢穩定了下來，上漲勢頭越來越小，很多地方都已經開始出現下跌。所以，政策調控短期內對房價不是很大，但是隨著時間慢慢推移，效果就慢慢顯現出來了。
長期看人口
這個道理其實顯而易懂，但是很多人裝著看不到，特別是看漲三四線城市房價的人們。為什麼這麼說呢，是因為現在中國房價經過20多年的連續上漲，房價已經太虛高。比如在很多人三四線城市，特別是有些國家級貧困縣，這裡的房價竟然達到了七八千元一平米的天價。這完全不符合當地居民收入水平。這完全是炒房炒出來的價格。
但是等未來房價由供需關係決定了呢，三四線城市人口是不斷流出的，人口越來越少，沒有人口，誰來“接盤”呢？而那些一二線城市不同，這些城市現在一直在不斷流入人口，隨著人口越來越多，剛需住房需求量增加，房價自然還是會慢慢上漲的。所以說，有人口就有需求，需求量增加，價格自然就上漲，相反的，需求減少，價格也自然下跌。
地段、地段、還是地段
這是李嘉誠判斷一個房子價值的標準，可以看出，地段真的是唯一標準。現在看來這個說法雖然有些絕對化，但是地段好的房子未來價值確實不會低，升值空間也不會小。不管隨著城市如何發展、如何擴建，但是到最後，市中心依然是市中心，不管是交通設施還是基礎配套還是商業配套，永遠都是市中心是最完善的。集城市福利於一身的好地段房產，不管是投資還是居住，都是非常好的選擇。
總結：2020年房價下跌已經是必然，大家未來購房也可以根據人口、土地、金融和地段來選擇什麼時候購房、在哪裡購房。最近一段時間還是觀望為好！
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