最近这段时间南京不少纯新项目扎堆公开案名、售楼处，却也有一些项目像暂时“隐身”了一样，
迟迟不见最新动态。其中就包括了上海建工在南京的两个备受关注的项目，海玥花园和上海建工东山G45地块（此前有消息称案名可能定为“江宁海玥名都”），开盘时间暂不确定。海玥花园预计首开A地块
海玥花园前身为上海建工G68地块，于2016年1月被上海建工与南京奥和联合以总价64.8亿元拿下，成交楼面价42561元/㎡，仅次于葛洲坝南京中国府（楼面价45213元/㎡），而葛洲坝南京中国府首开均价为6.4万/㎡，那么海玥花园的首开价格又会是多少呢？值得关注~
海玥花园在去年10月中旬公开了售楼处，项目同时公开了预约渠道，以官方微信（微信号：SCGSHJGFCNJ）作为唯一预约方式，预约验资500万通过后，才可参观样板间，不过，项目售楼处暂未复工。
项目分为AB两个地块，拟建20栋住宅：A地块规划建设8栋17-18F的住宅，B地块规划建设打造12栋16-18F的住宅。据透露，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240—480㎡，放风价6.7万/㎡（销许5.2万/㎡+精装1.2万/㎡），按照最小户型240㎡来计算，总价需要1600万起步。
海玥花园率先开发的是A地块，而目前明确的是A地块的4栋楼有2大面积段，分别为240㎡和330㎡，其中，240㎡为平层户型，330㎡为2层跃墅户型。预计首开的也是A地块240、330㎡户型，待售楼处开放后，240㎡的五房双套间户型样板间可参观，后期还有约500㎡的超大跃层。
图源：六朝汇楼市
目前A地块几栋楼的外立面已经建好，还有多座楼栋正在铺设外立面，对比效果图发现，还原度较高，值得一提的是，项目作为河西海玥名都的升级版，外立面均采用全干挂石材，要知道，这可是从保加利亚全进口的石材，在南京很少见。
项目售楼处未来将作为会所使用，A、B地块都设置了下沉式广场，两地块地下相连通，其中：A地块会所为社交会所，B地块会所为运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等等，且全部为恒温恒湿恒氧科技系统，此前项目公开的是A地块的“社交会所”。
目前项目4大户型户型图已曝光，分别为240㎡四房三套间户型、240㎡五房双套间户型，还有330㎡和约500㎡的跃层户型。
户型图如下（最终户型图以开发商后期公布为准）：
海玥花园240㎡五房两厅三卫
240㎡四房四卫
330㎡跃层户型
500㎡跃层户型
240㎡五房两厅三卫样板间：
上海建工G45地块预计今年上市
早前，上海建工南京公司总经理李伟忠在接受采访时，曾透露：目前江宁地块已开工，我们的构想是把海玥系列搬到江宁区，目前案名也基本确定，就叫江宁海玥名都，初衷便是让购房者不用多虑房子是怎样的，未来交付会如何，一切参照河西的海玥名都即可。
据规划显示，上海建工G45地块拟建设10栋18层住宅楼以及配套物业管理用房、配电房，1栋15层办公楼（裙房2层为商业用房），一所幼儿园（政府建设）。
据悉，项目于2017年9月出让，楼面价18860元/㎡，需现房销售。相关信息显示，该项目总投资42亿，计划于2018年7月开工，2020年7月完工。从进度上来看，该项目在去年底接近封顶。
图源：国际楼市V
而按照之前现房销售的项目来看，一般拿地2年或2年半的时间就会上市，按照这样来估算，今年刚好距离上海建工拿下G45地块已经过去2年多的时间，大概率将会在今年上市，不过目前暂未有开盘消息。
值得一提的是，区域内还有另一个纯新项目近期即将公开，项目案名暂定为“孔雀城上元府”，目前售楼处已经建成，正在做最后的装修工作，原本预定1月开盘，但因疫情原因延迟，暂时还未对外开放。
据了解，地块内6、7、8三栋楼已建好，外立面也已装修完毕，其余4栋楼动作稍微较慢，户型图已经初步确定，但还没对外公开，预计很快就会传来最新动态，据透露，项目极有可能买到3万/㎡+。
图源：南京楼市
项目前身为江宁东山G70地块，于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，需现房销售，楼面价达到22883元/㎡。
按照规划，华夏幸福东山G70地块预计打造7栋高层住宅，其中部分楼栋层数上有所减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅，主力户型为120-144㎡，偏改善产品，预计4月首开135套房源。
拿地许久部分暂未上市楼盘
除此以外，南站的香港嘉华G89地块、淳化保利G05地块、碧瑶花园三期、奥体新城丹若也都拿地许久，暂未传来上市的消息。
香港嘉华G89地块最快年底上市
据悉，2016年12月28日，香港嘉华以总价13.6亿元拿下南站G89地块，楼面地价高达27350元/㎡，刷新了南站板块地价，并一举成为区域地王。而由于是商住混合用地，考虑商业成本的话，再加上现房销售，实际地价成本将近3万元/㎡。
据规划显示，项目将打造2栋27-32层高层住宅及2栋商业。价格方面，有业内人士曾分析，此前站岗已久的葛洲坝中国府、河西金茂府入市突破限价，说明特殊地块可以特殊处理。因此，香港嘉华G89项目有望突破4万元/㎡，不过最终价格还是以销许为准。
项目目前1、2号楼正在进行主体施工，从建设进度和现房销售来看，最快可能要到2020年年底或2021年年初才有可能上市。此外，在现场的建设公示图中，显示开工时间为2018年12月1日，竣工时间为2021年3月19日。
图源：环球房产江苏
淳化G05地块今年暂无上市计划
淳化G05地块2017年3月31日经过75轮竞价，最终被保利以总价8.05亿拿下，楼面价21612元/㎡，该地块楼面价直接赶超上秦淮，一举成为淳化地王。
据了解，项目拿地后3个月规划出炉，计划打造6栋小高层及其配套，需现房销售，目前正在施工，据知情人士透露，项目今年没有上市计划。
案名公开后推迟上市的楼盘
还有部分项目售楼处已建好、案名也已公开，但由于各种原因迟迟不对外开放的。比如麒麟山庄、星叶枫情水岸、鲁能硅谷公馆和栖霞鲁能公馆等等，不过，近日有消息称鲁能2大现房今年可能上市。
麒麟山庄三期
麒麟山庄位于江宁区麒东路，北接宁杭公路，西临镇东路。上次开盘还是2016年，均价为1.6万/㎡，项目是1992年拿地，目前土地年限已经缩水已超28年！
2007年7月，麒麟山庄首开，均价4101元/㎡，距今已经13年之久，但3期住宅的加推时间一直在延后，项目此前曾发布过三期规划。
但业主并没有同意规划，主要因为其中部分别墅变成高层，宣传时的湖景也没了，容积率由1.255变成了1.296，使得业主并不满意，规划被撤回，
目前项目三期至今仍在规划中，尚未有动工迹象。
星叶枫情水岸
位于仙林湖的星叶枫情水岸2008年拿地，使用年限时间已过12年多，项目2015年开盘至今已有4年多，
还剩最后一栋5号楼。不过开发商目前已经把最后1栋楼对外出租，每套房源面积85㎡左右，带家电、家居精装修交付，可以拎包入住，起租时间一年一签，具体租金根据楼层不同，从3000-3300元/月不等。
鲁能硅谷公馆
2017年1月12日，江宁滨江G90地块经92轮疯狂竞价，最终被鲁能以总价18.8亿元拿下，需现房销售，楼面地价11077元/㎡，根据规划，鲁能硅谷公馆打造18栋17-18层住宅及社区中心、1所幼儿园，户型建面约90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。
早在2018年，鲁能硅谷公馆的售楼处就已建好，但却迟迟未公开，期间也传出各种消息，但最后也不了了之。现在住宅楼已基本建成，有消息称，预计6月1日公开售楼处，6-7月首开，放风价2-2.2万元/㎡。
图源：交付观察
栖霞鲁能公馆
2016年9月23日，鲁能拿下尧化门G52地块，需现房销售，楼面地价20171元/㎡，根据规划，项目打造8栋16-18层住宅，户型建面约90-140㎡，现房销售。
目前，栖霞鲁能公馆已基本完工，具备入市条件，期间曾多次传出将有新动作，但由于区域限价等原因，一直停留在放风阶段。
图源：易房楼市
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