房产投资 三四线城市水有多深

关注楼市，不如关注城市。

城市本身分层分级，房地产行业更是将城市“三六九等”：一线、二线、三线、四线 ……。四线以后的城市，除了不懂楼市的纯小白和真正的刚需，基本很少有人会关注，而三四线城市存在一些争议的声音，今天重点聊聊三四线城市！

最近，有部分会员问到我河北、山东的公寓可不可以买，以山东为例，针对山东省部分城市，我特意做了一些调查，发现青岛与济南等城市的公寓与住宅产品价格还是有段距离的，这样来说，两者之间的价格差距刚好符合我们的投资理念。首先，一个公寓或住宅项目，周边有着权威的规划前景，比如地铁，医院、商超、学校等等，在这些规划还在未建设开工的前期，只是政府的宣传规划，以单纯“卖地皮”的形式正应房产投资“抄底”的条件。可以说，未来3~5年，这些配套设施等房价支柱成形使用的时候，必会涌进大量“接盘侠”，成为了成熟性房产，价格也就达到了高点。

三四线城市的房子有投资价值吗?

要知道三四线城市的未来，简单分析一二线城市，通过比较找答案。以北京为例，北京的房子为什么贵？在经济层面上，北京的GDP位居全国第二，经济基本面非常扎实，更恐怖的是它与排名第一的上海GDP数据上正在缩小差距。

什么样的房产未来会暴涨？会翻倍？当然是集交通、医疗、教育、商业和产业为一体的房子。这样有着齐全配套必然也是位置颇佳的，成为吸引人口的焦点，这些都可能是构成未来房子价值的支柱。曾经有位“预言家”说过，“越有争议的房子，才越让我们踊跃冲进，没有争议的明星，你上不了微博热搜”。所以说有争议的房子自然是众人讨论最多的，必然也是价格最低的，符合了我们“抄底”的条件，那就等你上“热搜”了。既然价值点找到了，回报点在哪呢？当然，我们在争议最大价格最低的时候冲进买入，那么未来上了“热搜”，在下面“评论吃瓜”“评头蹭热”的都叫接盘侠。

中国的城市化进程只做到大半，远未到尾声。而超大城市如京沪，越来越采取拒绝低收入人群进入，而房价、房租等生活成本已经连中等收入的人群都在拒之门外了。

一二线城市同样在走向这个进程。也就是说，下一阶段的城市化，人口主要流入方向，将是所谓三四线城市。这是趋势。

因此，可以断言，大部分三四线城市的房价，维持在万元以下的时间不多了。