為什麼在日本買房要選擇正規房產服務公司，實實在在的教訓。
前兩天東京的同事小田告訴了我們一個令人驚訝的事情。
有一個需要翻新內裝的客戶（以下簡稱”錢多多”），錢多多和他的在日華人朋友老王共同入手了東京中心區域的一處房產。錢多多是這處房產投資的大股東，佔了90%，（據瞭解錢多多也是一個比較大的投資集團的代表，在他後面據我猜測是一個金錢帝國！目前在日投資大量的房產和地產。並且有很多都已經以出租和售賣的形式運營）。老王投了10%，（老王是在日華人，生活，工作）。這處房產面積不大，但是地勢確實是在東京的核心區域，價格也無可厚非。錢多多基本都在上海，很少去日本，購入這套房產之後，房屋的鑰匙和相關手續文本一直由老王保管。
所以錢多多在網上與我們同事小田約好時間，讓小田直接去這處房產測量房屋具體尺寸數據，並且做出關於翻新的評估預算表，老王到時會在現場配合。目前來說，溝通一切順利。小田也做好相應準備為錢多多提供最專業的服務。
然而到了現場，小田發現已經有施工隊在內進行施工，並且一些新的設備準備安裝。小田一度以為走錯了地址。當小田與老王現場溝通時，老王稱，這些施工人員只是提前做些簡單舊裝的拆除，但小田向老王提出要拍些現場照片用於評估預算的時候，老王很緊張的拒絕了小田的要求，得到小田的現場反饋後的我們立即跟錢多多溝通，但他本人對所謂的拆除施工並不知情。老王事先也沒有跟錢多多說明現在房屋處於舊裝拆除狀態。這讓我們工作人員很是不解。但也就是這一點讓我們有一個初步揣測。
1.錢多多和老王只是想利用我們做個一個簡單詢價，比價，並沒有打算合作。
2.老王想裝修好了之後，給錢多多以及他背後的金錢帝國一個驚喜。
往往這樣的事情的經過，都不會有完美的結局。據我們多方調查，我們瞭解到老王在錢多多不知情的情況下擅自聘請了施工隊進行施工。再此之前一切的預算表，工程隊的實力，甚至包括翻新成為民宿的政府許可都沒有申請。（甚至我們還猜測老王還是這個內裝施工方老闆的朋友），再當小田經過自己簡單的評估後發現此處房產的投資回報率可能只有可憐的百分之一，要知道，投資日本房產，投資回報率達到六到十個點都是很正常的事情。
當然我們不能妄自去推測錢多多和合夥人老王之間發生了什麼事情，也不知道他們是通過何種途徑入手到了此處房產。於是小田將已經知道的事實告訴了錢多多，剩下的只有我們無盡的猜測，還有對錢多多以及他背後金錢帝國的同情。
但是我們通過此事不難發現其中存在的一些問題。首先，如果購買日本房產我們已經先確定地勢，周邊情況，價格，用途，回報率等一些事宜。再者，如果我們想將房產改成民宿或簡易宿泊等用於出租，應先告知當地政府相關機構，確保得到政府的審批通過。最後因為日本法律嚴明，我們要通過正規的公司，正規的法律手續，走正規的流程。最終實現自己投資日本房產的目的。
所以我們想借助此事，告訴廣大的投資朋友們，現在確實是投資日本房產的黃金時段，但是也不要盲目，輕信。
大家對此事有什麼看法呢？
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