今天（1月3日），北京土地市场再次启动，并且迎来了“开门红”。作为2020年的首次土拍，石景山两宗不限价宅地吸引了招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建、龙湖、中交、世茂15家企业参与其中。
最终，融创34亿拿下石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块，中海竞得石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块。
北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块
该地块在竞拍之前获得7次线上报价，参与竞拍的企业有招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、龙湖、中交、世茂。该宗地建设用地使用性质为R2二类居住用地，建筑控制规模为65248㎡，起始价27亿元。
1612-757地块在竞拍伊始短暂“沉默”后，中海率先举牌，随后融创跟进，双方缠斗7轮后，绿城加入，举牌31.5亿。最终，融创以34亿总价拿下，溢价率25.9%，楼面价约为5.2万/平米。
时间回到2019年10月15日，融创联合南昌市政拿下大兴黄村镇孙村限竞房地块，总成交额为20.3亿，溢价率12.15%，未来项目均价不超过42672元/㎡，且最高销售单价不得超过46939元/㎡。
北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块
该地块在竞拍之前曾获得10次线上报价，参与公开竞拍的企业有招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建。该宗地建设用地使用性质同为R2二类居住用地，建筑控制规模75025㎡，起始价31亿。
现场，中交率先举牌，世茂、旭辉+首创、首开+华润+建工、绿城等跟进。经过9轮举牌，被中海以36.5亿元的价格摘得，溢价率17.74%，楼面约4.8万/平米。
对于石景山来说，中海并不陌生，既有连续两年蝉联销冠的中海寰宇天下，也有正在热销的中海首钢长安云锦，未来中海对于这块土地如何打造，十分值得期待。
从挂牌文件来看，1612-757地块和1612-759地块位置相邻，规划指标相同，住宅部分容积率均为2.8，控制高度为80米。这两宗土地的南侧便是华润电建在2019年6月27日摘得的纯商品房宗地，楼面价约为5.5万元/㎡，业内预测售价会突破7万/㎡。当时的土拍，仅有4家企业及联合体，而今日共计15家企业在此混战，说明石景山未来发展潜力值得期待。
此外，公开资料显示，首钢园区东南区未来还有7宗土地入市，包括三宗R2二类居住用地，两宗B4综合性商业金融服务用地、一宗A33基础教育用地和一宗F3其他类多功能用地。根据去年的分区规划，石景山区未来发展的重点是一轴+三园区，即长安街及其延长线，首钢高端产业综合服务区、北京银行保险产业园、中关村石景山园。三个园区里，首钢高端产业综合服务区更突出，配合着2022年冬奥会，是未来几年石景山着力打造的。从供地也可以看出，商业办公、住宅，都集中在这里。
（2019年12月北京土地市场新增挂牌）
另外比较明显的是，限竞房正在退出舞台。2019年北京共成功出让58宗经营性用地，其中包含21宗限竞房地块，14宗纯商品房地块，14宗共有产权房地块，1宗自持住宅地块以及8宗商业类地块。除了今天成交的石景山两宗地，2019年12月31日，北京土地市场一次性挂出7宗经营用地，除海淀区清河地区宗地为共有产权房用地外，其余土地均为不限价土地。
不限价地块的增加一方面会凸显限竞房的福利属性，另一方面也表示市场的供应将向高端改善需求倾斜。虽然此前限竞房去化并不理想，但是2019年新建住宅销售排行中有7个限竞房上榜，为北京楼市贡献了亮眼的成绩。目前，市场上大约还有5-6万的限竞房库存， 未来限竞房的销售还有很长的一段路要走。
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