随着城市的发展，主城二环旁的可售房源越来越少，100㎡以内的小户型更是稀缺。即便可遇，也是一房难抢。
就在近日，庐阳区北二环旁的纯新盘学林雅苑爆出即将首开小户型的消息，吸引了不少购房者的关注。笔者实地探访了项目营销中心，为大家带来了一手消息，以作置业参考。
马上首开！
合肥主城爆出小户型房源！
学林雅苑位于淮北路与平圩路（规划）交汇处，营销中心位于蒙城北路与凌湖路交口向北100米（原天下名筑售楼部）。项目总建筑面积约7.2万㎡，容积率约2.2，由5栋11F小高层、5栋17-25F高层组成，总户数约570户。
△营销中心实拍图
价格方面，项目销售价格尚未公示，据置业顾问透露：可参考周边在售楼盘，区域的楼盘高层产品备案限价在17200元/㎡。（最终以官方公示为准）
△项目规划效果图图
据了解，项目后期将由万科物业进行服务，目前正合作推进中。万科物业连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”，连续第五年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，品牌实力及物业口碑都很不错。
△示范区实拍图
据置业顾问介绍，项目首推2种户型：90㎡、95㎡，目前已启动诚意登记，验资10万，5月首开，验资可享首开总房款立减5000元的优惠。
建筑面积约90㎡高层为三室两厅一卫的设计，三开间朝南，保证了室内较好的通风与采光，再加上创新的开放式厨房设计，卫生间干湿分离，实用性较强，保证了居住的舒适度。
△建筑面积约90㎡户型图
与中间户相比，建筑面积约95㎡的边户室内空间更为开阔，户型全明通透，餐客厅一体化设计，既做到了动静分区，尺度上也够宽绰，生活舒适度更高。
△建筑面积约95㎡户型图
二环旁、繁华商圈、万科物业…
周边生活配套齐全！
为了评测学林雅苑未来生活的舒适性，笔者实地探访了项目周边配套，以期分享亲身体验。
交通方面：区域内有地铁5号线丽水路站（建设中），预计2021年年底前开通运营。
△项目区位示意图
项目承接贯穿合肥南北向的北二环、蒙城北路和阜阳路高架，周边有5、45、232、510、527路公交车，总的说来，交通出行比较便利。
△地铁5号线丽水路站实拍图
环境方面：项目东北侧是
菱湖公园，规划面积约202亩，此外，项目还紧邻大房郢水库，北侧还有梅园、兰园、竹园、松园。
△菱湖公园实拍图
教育方面：项目旁边的庐阳N1901地块出让条件中规定，将同步代建幼儿园和小学 ，南侧规建有庐阳中学北校区。另外，合肥市南门小学恒盛皇家花园校区、合肥市四十五中工业区分校、合肥市六中新校区（建设中）都在项目附近。不过项目未交房，具体学区配套，要以教育部学区划分为准。
商业方面：距离在建中的苏宁广场约1.6公里，距离华孚城隍庙约1.7公里，距离即将落户的宜家约2.7公里。三大商圈都在步行范围内，日常生活需求基本可以满足。
△合肥宜家地块实拍图
二环旁、公园旁、苏宜商圈……总体来看，外部配套还是较为齐全的。
置业点评
1、项目地处主城二环旁，周边交通、教育、商业等配套比较完善，居住氛围浓厚，更适合自住。
2、整个小区体量较小，容积率不高，且都是不超过100㎡的小户型，意味着舒适的性价比。区域内改善客户不需要纠结，毕竟上车主城的机会已不多。
目前主城的小户型库存告急，学林雅苑即将首推的小户型产品或许就是购房者们上车主城的最佳时机。
据悉，学林雅苑样板间即将正式开放，建筑面积约90㎡、95㎡高层首开在即，感兴趣的朋友可到现场了解。
======
如果您想了解更多合肥买房信息，请点击文章左下方“了解更多”，填写您购房需求，提交后即可体验免费VIP一对一购房服务。
房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房点击下方了解更多，为您一网打尽。
☟☟☟
閱讀更多 合肥房產 的文章
關鍵字: 守护万家 主城 跟着地铁圆太原安家梦
