随着社会日益进步，生活水平越来越高，房产已经成为大多数人关注的一个话题，不管是买了房子的人、还是没有买房子的人，都比较喜欢关注楼市动态和房产事项。随着资讯的日益发达，人们对于公摊和预售制愈加的关心 ，很多人都会 提出这方面的问题。我们都知道，在房地产的发展过程中，公摊面积和商品房预售制起到了很大的促进和帮助作用，但随着行业进一步健全稳定，这两个曾经的火热的“命题”显得格格不入了。
公摊面积和商品房预售制，在现行状态下，有不少问题。但随着社会的进步和行业进一步健康稳定，以前是房地产助推器的公摊+预售，成为了很多买房者纷纷不喜欢的东西，并不是说公摊面积和商品房预售制本身不好，正所谓存在即为合理，只是目前状态来看，继续这样的话对买房者是不利的，多花钱、还有很多不透明的问题要解决。
1、公摊区域你可能还不知道这些事情。例如开发商在出售房子的过程中，每家每户应该是10平米公摊，那么多给你写上去10平米，作为买房者个人是不能发现的，因为个人无法测量出到底真实公摊是多少。随随便便就可以多收一笔钱。再者有的公摊区域是公共区域，又被划作停车位出售给买房者，这就是二次出售了，这种情况在公摊区域几乎每个小区都存在的。
2、公摊面积应该属于 购房者，小区的电梯间、公共过道、门厅等都属于公摊区域，既然是公摊区域，就意味着小区买房者已经为这些面积付过钱，支付过成本了，这些区域就应该是属于买房者所有。而在实际中，这些区域往往被物业拿来张贴广告或者用作他途，一年也能产生不少收入，但是这些收入都归于物业所有。也就是说物业拿买房者（不属于物业的区域）来经营，然后收入还不给买房者。
3、商品房预售制怎么样呢？在曾经的时候预售制帮助了开发商快速回款，保障了楼盘建造的正常进行，可以说确实能帮张买房者的权益，因为谁都想顺利拿到房子，但是现在来看，预售制可能成为了开发商遮挡不足的良好药方，因为买房者看不到实实在在的房子，样板房怎么做那是开发商随心所欲的事情，交房子的时候，实际房子与样板房和宣传的时候大不一样也没办法，并且最近几年各地都有开放商拿预售款跑路的报道，这无形中增加了我们的购房风险。
前不久央视也报道“这样公摊合适吗？”言下是，公摊面积或许真到了该取消的时候了。而对于预售制，人民日报官媒前不久也有发声，指出预售制曾经的利好所在、预售制现在出现的各种不好，最后提出，预售制需要加以规范。
或许作为消费者的我们真的可以耐心的等待 一下了，也许不久的将来“预售公摊”真的取消了呢！
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