最近，一些熱點城市又傳出了“搶房潮”的消息——
北京的一個“網紅”新盤，開盤後的20分鐘內，就賣出了814套；
深圳萬科的一個樓盤，推出288套房源，7分鐘售罄，銷售額2.99億；
蘇州三大樓盤，787套房源推出後幾乎是秒光，其中一個盤，60秒就賣了12個億。
估計你圈裡的中介朋友們，就得刷屏發喜報，叫你買買買了：
各地熱搶售罄，靚房很快就會賣光，樓市報復性反彈來了，您還不趕緊入手一套？
我會等你，但房源不會等你哦！
不少人覺得，近來需求低迷，政府想刺激經濟，就不得不再拿出房地產這個夜壺。
房價上漲有望，這可是入手好時機啊？
的確，有部分城市推出了對買房有利的政策。
比如降低了人才落戶，或者是積分落戶的門檻。
像蘇州新出臺的人才落戶政策，本科畢業學歷的，無需社保，年齡不超過45週歲；或者大專學歷的，連續繳納6個月社保，年齡低於35週歲，即可落戶。
還有3月底，天津政府發佈通知，說今年積分落戶不設總量限制。
也就是，只要你達到了最低積分，就能落戶。
但另一方面，也有很多城市剛推出鬆綁政策，立馬就被撤掉了，也就是所謂的“政策一日遊”——
2月21號，河南駐馬店市官宣，首套房公積金貸款最低首付比例，從3成下調到2成，一週後，消息就從官網撤除了，按原政策執行；
3月12號，陝西寶雞發佈的通知中，有提到號召銀行積極爭取降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬調整到50萬，但不到12個小時，這個文件就被刪除了；
3月15日，山東濟南官網發文，在先行區直管區範圍內，購買二星級及以上綠色建築商品住宅，不受限購政策約束，過了兩天，文件也被撤了；
就連廣州這樣的大城市也一樣，當時刷遍全網的放寬公寓、商鋪限售，不再限定銷售對象的政策，也在一天之後下了架。
說到底，這不過是央地的之間博弈。
受到疫情的影響，各個地方恢復經濟的壓力很大，按照以往的經驗，借樓市來炒熱經濟可以說是一個捷徑。
但是，中央一直堅持“房住不炒”，不允許將房地產作為短期刺激經濟的手段。
所以，地方政府只能藉著“一城一策”的由頭，小心翼翼地試水，在中央底線的邊緣來回試探。
一收到上頭的禁令指示，就立馬收手。
繞道消費券，汽車補貼之類的辦法了。
另外還有一個關於房產的事情，小巴也在這裡和大家聊聊。
那就是3月的時候，國務院發佈了《關於授權和委託用地審批權的決定》。
簡稱“土地新政”。
這個政策說，農用地轉建設用地的事情，之前得上報到國務院，但之後可以下放給地方政府去審批了。
怎麼下放？
兩個方向——
一個是，永久基本農田以外的農用地，轉為建設用地的，審批權限授權給各省、自治區、直轄市政府。
“授權”的意思，就是中央直接把權利給到地方，以後你們就自己看著辦了。
另一個，永久基本農田轉為建設用地的，審批權限委託給部分試點區域。
這裡的“委託”，和剛剛的“授權”不太一樣。
這意味著中央還掌控著權利，只是暫時性讓渡給地方政府，如果試行效果不好，就把權利給收回來。
首批試點的省份和直轄市，包括北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東和重慶8個，試點期限為1年。
這對於城市建設發展來說，算是好事了。
土地審批不需要上報到中央，由地方政府自己決定，會提高審批速度，還有土地的利用率。
而經濟較發達地區的農用地改為建設用地，這意味著城市的土地供給將得到增加，比如作為工業企業用地、城市重點建設項目等。
很多大城市房價高，其實並不是缺土地，而是缺少建設用地，僧多粥少，房價自然高。
建設用地增加了，長期更有利於降低高房價，抑制炒房。
所以還想通過房產投資發大財的，各種政策都表明，此路不通。
不過，如果是剛需的話，倒是可以考慮這段時間入手。
雖然最近不少人都在嚷嚷，怎麼淨是降準，都不降息啊？
但3月20日的時候，央行7天期逆回購利率已經從2.4%降到了2.2%。
之前，央媽的作風是每次下調5-10個基點，這次直接一次性降低了20個基點，創下近5年的最低記錄。
這裡簡單解釋一下，央行逆回購就相當於，央媽把錢借給銀行，銀行把債券質押給央媽，等到期了，銀行連本帶息把錢還給央媽，贖回債券。
而逆回購利率的降低，將會傳導到MLF、LPR等其他政策性工具利率，帶動利率的下調。
像今年2月的時候，7天逆回購利率降了10個基點到2.4%，隨後，1年期MLF利率同步降10基點到3.15%，當月1年期LPR，也同步下行10基點到4.05%。
所以4月份，預計也會同步降息了。
這對於企業來說是好事，融資成本會降低。
當然，對於有需要向銀行貸款買房的人來說，也是一件好事了。
但還是得提醒，炒房的就不要瞎搞了。
無論政策怎麼變，也不會再讓房價漲上天。
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