房子有那么多，大房子的没几个！
先来看看数据：
2007年-2015年间厦门成交的新房面积段
2015-2017年，8年间厦门总计成交26.19万套房子，其中：只有不到7%的房子大于180平米。其中，别墅占5700套，大平层大约有12000多套。厦门一共有4000多个小区，4000多个潜在的改善需求小区，几十万套房子，只有18000多个高端改善的标的物
2016-2017年，8年间厦门总计成交房子面积饼状图
那么问题来了，未来改善的需求到底有多大？
2016年1月18日《厦门日报》的专题报道
理论上，厦门未来5年，至少有15万户以上的改善型需求。
目前厦门新出让的土地，要求70%的户数在90平米以下，也就是说，大户型改善型产品在未来几年内将进入几乎“零供应”的状态。
没房子的刚需恐怕接不起太贵的盘，改善性户型的价格可能会反超同小区小户型！
- 厦门的二手房成交量2015年开始追平一手房，而在2016年达到了一手房的1.5倍以上
- 以前厦门的大户型，流通慢，价格不如同区域小户型。但进入2016年，在五缘湾、会展、厦禾路片区的次新高端小区内，我们已经看到大户型单价反超小户型的现象成规模出现。而海沧第一高价盘也出现在零小户型的中骏天峰。这恰恰说明厦门已经进入了存量置换的改善周期。
- 未来随着几大新城的逐步成熟，新城同区域改善需求进一步显现，新城开发过程中以80-90平米为主的小户型改善需求出现，新城的优质大户型产品因其房龄新、景观好、品质高等特性，将会迎来“供不应求、量价齐升”的局面
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