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中國人民銀行公佈最新利率（LPR）
創去年8月以來最大降幅記錄
越喬截圖自：中國人民銀行官網
2020年4月20日全國銀行間同業拆借中心受權公佈貸款市場報價利率（LPR）公告：中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
越喬截圖自：中國人民銀行官網
貸款市場報價利率（LPR）如期“降息”，並創下去年8月LPR改革以來最大降幅！全國銀行間同業拆借中心20日公佈的數據顯示，1年期LPR為3.85%，較上月下調20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調10個基點。
越喬製圖
據中原地產首席分析師張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。
張大偉稱，每降息5個基點，對於貸款100萬元、期限30年的個人來說，月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
貸款市場報價利率（LPR）簡介
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。
是金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。
此次降息相關解讀
關於“降息”，政策早有信號。日前召開的中共中央政治局會議指出，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
新網銀行首席研究員董希淼表示，本月再次出現非對稱下降。五年期以上LPR是五年期以上貸款的定價基準，而五年期以上貸款中，個人住房貸款佔比較高，非對稱下降是不向房地產市場放出放鬆信號。
民生銀行首席研究員溫彬表示，政治局會議還再次重申堅持“房住不炒”定位，這次5年期以上LPR只下降了10個基點，體現了房地產金融政策的連續性和穩定性，有利於促進房地產市場平穩健康發展。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前表示，
在“穩地價、穩房價、穩預期”裡，穩預期尤其重要，預期不穩反而對經濟傷害更大。董希淼強調，應進一步改革完善LPR相關機制，深化貸款利率市場化改革。當前，應抓緊推進存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，以改革的方式疏通貨幣政策傳導渠道，推動企業實際融資成本逐步下降。同時，積極穩妥推進存款利率並軌工作，推動銀行負債成本下降。
【越喬】認為，無論如何，LPR下調，大家與之掛鉤的每月房貸利息下降，還款壓力多多少少能減少點負擔，這才是實實在在的。預計LPR的繼續下調趨勢是大概率，大家也正在面臨老房貸合同LPR的轉換，下面我會介紹一下。
【越喬】再次提醒
2019年12月28日
中國人民銀行發佈“第30號”公告
將開始進行存量浮動利率貸款定價基準轉換
2020年3月1日起
原則上於2020年8月31日前
完成房貸合同的轉換
最新LPR數據（【越喬】整理）
根據人民銀行公告，存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款。
商業性個人住房貸款屬於本次需要轉換的範圍，政策性的公積金個人住房貸款不需要轉換。在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。
【越喬】認為貸款時間較長的可以採用浮動利率，未來房貸利率還有下降空間；貸款時間很短的採用固定利率影響不是很大。（詳細攻略請點擊：注意！房貸利率將有重大調整！內附辦理指南！）
越喬綜合自：央視財經、中國證券報、中國人民銀行、越喬
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