就在剛剛，方圓以底價48.593億拿下
南沙區黃閣鎮大井村2020NJY-2地塊，摺合樓面地價9951元/㎡！
與大井村舊改掛鉤
該地塊位於黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處，佔地面積為16.0626萬㎡，計容建面67.5072萬㎡，扣除安置房面積後，摺合樓面地價9951元/㎡。
地塊由五個小地塊組成，其中地塊一、三、五均為二類居住用地，地塊二則為服務設施用地，地塊四為商業兼容商務用地。
地塊需要配建18.6752萬㎡復建安置房（含復建住宅16.3156萬㎡，復建商業物業2.3596萬㎡），由大井村成本價回購，專項用於大井村舊村莊改造。
同時，還需要配建幼兒園、肉菜市場、公交總站等。
此外，必須注意的是：
競買申請人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，大井村需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。
這也就意味著，該地塊與大井村的舊改項目相關聯，拿地企業很有可能成為大井村舊改的合作企業。
這也是繼南沙區黃閣鎮亭角村之後，第二個將拍地與舊村改造相關聯的項目。
實探地塊與周邊
目前，走在黃閣大道南上，可以看到馬路兩側有地塊已被圍蔽起來。
而這就是今天的出讓的大井村2020NJY-2地塊，整體被黃閣大道和在建中的廬前山南路分割成三大部分。
小前線實探發現，地塊內部地勢較為平整，沒有明顯起伏，視野良好，當地居民曾種植香蕉等農作物，還有少量水塘。
這對開發商來說是好事情，稍作平整即可進入建設施工階段。
地塊實拍，小前線攝
修建中的廬前山南路
地塊實拍，小前線攝
交通方面，地塊距離地鐵4號線黃閣站約1.6公里，附近有新鴻基市場公交站，可實現公交10分鐘接駁地鐵。
生活商業配套方面，目前地塊可利用北側大井村生活區、新鴻基市場滿足日常餐飲、日用品等需求。
此外，地塊以南還有萬科南方公元的商業街，北側200米有麒麟廣場商業綜合體，肯德基、左岸國際影城等已進駐。美中不足的是，人流不太旺，麒麟廣場還有不少鋪位正在招租。
方圓已介入大井村舊改
早在去年9月，大井村控制性詳細規劃就進行了調整。最大亮點是將用地性質從村莊建設用地更改為二類居住用地，新增建築面積22.27萬㎡。
同時增加大量公共配套，包括三所幼兒園，以及兩所九年一貫制學校（一所45班，一所54班）。
而且，片區內建築限高由原先的60米，調整至居住用地最高120米，商業用地最高140米，此外還新增或擴寬局部道路。
今年3月9日，大井村在廣州市公共資源交易中心掛出舊改合作企業招標公告。
公告顯示，大井村改造範圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期，改造用地面積 69.84 公頃，改造總成本31.22億。
另外有消息稱，大井村或與大塘村連片開發。
方圓在大井村，拍攝：小前線
有意思的是，小前線在大井村實探時意外發現了方圓地產的蹤跡。或許，方圓已經拿到了大井村舊改項目的入場券。
不過，由於地塊及大井村周邊基本都需要公交接駁才能達到地鐵，也缺乏名校配套，目前地塊周邊新盤的單價大多兩萬出頭，在南沙屬於性價比較高的區域。
黃閣成南沙供地大戶
根據2020年廣州供地計劃的數據，南沙2020年累計可供應134.6萬m²商住用地。
其中，黃閣板塊計劃年內供應4宗累計35萬m²用地，佔區域計劃供應量的26%，僅次於萬頃沙板塊。
此外，就在上個月，黃閣板塊內的亭角村、大井村、大塘村先後掛牌舊改項目招標。
隨著供地+舊改的推進，再加上黃閣已建成了南沙體育館、南沙青少年宮、外國語學校等配套，這個距離南沙蕉門-金洲中心區稍遠，卻是離廣州市區最近的板塊將吸引更多剛需買家的目光。
另外，就在下週一，黃閣板塊將出讓2020NJY-1梅山工業區地塊，將引入世界媒體500強企業，建大灣區文創產業中心。
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