進入10月，杭州房屋成交連續下滑，坊間和網間開始大喊，房價要跌了。房價要跌了。
這聲勢，頓時如同吹過山崗的微風，壓低了山上的草木。一眼看去，好像房價真的要跌了。讓剛需、改善戶喜大普奔的奔走相告，接著堅壁清野的要等房價到底，然後，然後大家懂的。。。
網上如楊某紅之類的房產專家一直蒙卻從未蒙對房價走勢的人，信誓旦旦的認為房價要降，並且還拿出一個很意思的水庫理論。
房子如同水庫，交易就是出水。如果出水出不來，那水庫就盈滿則溢，要垮塌的危險。
乍聽之下，覺得很有道理。畢竟真理都是簡潔明瞭的。
但是市場波動，卻不能用這樣簡單的物理公式來推導。要是真的這麼簡單的公式都可以推導結果的話，事情也就簡單了。
一
房價現在的交易萎靡，是跌的前奏嗎？
網上數字很多了，我也不再花時間去配圖配文。
很多人認為，現在房價已經沒有接盤俠或者剛需來入場了。因為房價太高，剛需已經買不起了。所以房價已經不是狂漲，而是滯漲。有價無市。最後會崩盤。
現在棚改政策叫停了，需求市場一下子少了，沒有市場的舉拖，哪裡會有欣欣向榮的向上？
這如逆水行舟，不進則退啊。
這些理論都是支持房價要跌依據。
但是，只要仔細去看，這些都是局部的現象。尤其是一線二線城市，比如杭州。到現在為止，見到有真正降價狂跌的嗎？
沒有。
為什麼沒有？
因為這不是執政者想要看到的。好不容易起大樓，好不容易宴賓客，你卻叫我樓倒塌？地主家也沒餘糧這麼玩啊。
因為這也不符合擁有大量住房的人的期望。別說什麼只有一套住房的人，無論漲跌對他來說沒意義。按照中國目前的情況，住房是居民最大的資產。當然土豪除外。你見過一個人10塊前入的股票，漲到30塊，又跌到5塊還無動於衷的嗎？一天一個跌停都心驚肉跳，何況一瀉千里？這批人也是不支持房價下跌的有生力量。
寫到此時，推送了房貸利率降低的消息。房子跌了，你急，有人比你還急。
二
沒有接盤俠，剛需買不起，怎麼可能不跌呢
大概每個人都讀過杜甫的“安得廣廈千萬間。。。”這首詩。這是一個期許，也是一個痴夢。
剛需大概是中國特有的稱謂和群體。這個詞語是人造的。本來沒有，用的多了，也就成專有名字了。剛需不僅是接盤俠，更是背鍋俠。以前說房價高了，是因為丈母孃的要挾，讓剛需買房。現在依然是造成房價大漲的直接背鍋者。誰叫剛需太多了！!
目前剛需的定義是沒有房子的人。或者是有買房資格的人。其實，還有一波韭菜剛需，是改善住房的人。觀察者只盯著沒房子的人，卻刻意或者故意忽略改善者。
說句不好聽的話，一開放限購，遍地是剛需，處處有接盤。就像黃巾起義，也像赤潮席捲。有的是主動，有的是裹挾。此處沒有剛需，可以放外地的剛需來。這個閘口沒水，放開那個閘口，自然有活水進來。怕什麼？
如果杭州放開限購，浙江大大小小的資金，一定會蜂擁捲入。接盤的人，大大的有。
那些資源有優勢的城市，真的不怕沒剛需。
三
房價不僅僅是樓面價和建造成本，更是資源的附帶
早上一個客戶從寧波過來，與我同下一趟地鐵。他說早上也是8點出門。他早上8點寧波出門，一小時到杭州。你住中泰到武林廣場，一小時不止吧？這個事情告訴我們，要是交通發達了，完全可以工作杭州而住嘉興寧波。為什麼在杭州工作而不買寧波呢？通勤之故。我沒有去過日本，不知道東京是如何的。
因為房子不僅僅是樓面的價格，更是資源的附帶。裡面蘊含著無形的資源啊。為什麼市中心比周邊貴。這道理大家都懂，感受的到，卻不正視而已。
杭州基建投入這麼大，這些附屬的東西增值於房價上，怎麼降的下來呢？好比靈隱寺的佛。都是一樣釋迦牟尼佛，跟你家邊上的小廟也一樣的佛祖，為什麼大家覺得靈隱寺的就高級？還不是釋迦牟尼佛住的地方高級嘛。廟讓佛添香火。佛因廟而身價高貴。
如此之下，你覺得房價會下來嗎？
四
期許
房價太高了，對社會經濟卻是不好。本人也反對這種高房價，讓人民沒有獲得幸福感。不利於社會經濟的建康發展。長遠勢必造成影響。
不過，房價下跌這個事情，在杭州的話，估計也只是一廂情願的事情吧。
當你6000元入手臨平山北的房子，現在2萬，即使跌了50%，對你來說也不損分毫。但是跌回6千，估計也不現實也不可能。除非戰爭社會動亂。
這也很好的回答了，既然接盤俠都沒有了，為什麼二手房東不願意降價賣的原因。
拿身邊的例子。樓下有套房子，最高的時候報價320萬。因為急著用錢，現在降到250萬賣出了。跟他買進的時候相比，還賺了80萬。這種急著賣房子的人，不多。
市場不會因為一條小魚而翻起巨浪。
五
杭州的房價，局部會跌，最多跌個20%。之後，還會漲回的。就好比一個人正常的飯量是一斤，你把他餓三天，再給他吃，他可以立馬吃下三斤。
認清現實的人，才是理性的。
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