當金茂悅遇見大虹橋

在上海，金茂到底有多火？

2019年春節剛過，西郊金茂府迎來首次開盤，1小時勁銷220套，再次續寫金茂神話。

對於金茂而言，樓市無淡市，因為任何時候，總有人想擁有一套金茂府。

過去五年，金茂府每一次開盤，都是捷報連連。買到的欣喜若狂，沒趕上只能再接再厲。而一些總是“差了點運氣”的購房者，從大寧追到西郊，已經輾轉了N個開盤現場。

2019年，金茂又來了！繼大寧金茂府、虹口新城金茂府、西郊金茂府之後，上海即將迎來第四座金茂產品，虹橋金茂悅。

這也是金茂“悅系”產品第一次在上海面世。

虹橋金茂悅效果圖

當金茂悅遇見大虹橋

20載匠心，跨40座城市，築150餘標杆作品，金茂對土地價值的遠見，總是與城市的發展軌跡深深契合。這份先於時代的創造力，也幫助金茂用實力和作品贏得了市場的高度認可。

2018年，對金茂來說是意義非凡的一年，全年銷售額首次突破千億達到1280億元，同比上漲85%。目前更是全國千億房企年度銷售均價第一名，千億房企年度業績增長幅度第一名。可以說，在“千億陣營”中，將產品品質和規模增速完美結合起來的，唯有金茂。

在今年，金茂又一次迎來新的品牌榮耀，榮獲2019房地產百強企業、2019房地產盈利性TOP100、2019房地產融資能力TOP10、2019房地產成長性TOP10等多項大獎。

金茂榮獲2019房地產百強企業等大獎

金茂此次推出的上海首個金茂悅，頗具信號意義，意味著金茂在上海補上了自己住宅體系“墅、府、悅”的最後一子，同樣將成為虹橋人居發展歷史中至為璀璨的一筆。

金茂，毒辣又精準的擇址觀

金茂的魅力，在於兩大硬核：一個是產品的打造，一個是擇址的藝術。

從商業地產開發到城市運營，從北京到上海，金茂總能用毒辣又精準的眼光，發現城市的生命力。

最廣為人知的，就是大名鼎鼎的金茂大廈。在陸家嘴開發之初，金茂就“慧眼識英雄”地造起一座420.5米的“立體城市”，經久不衰。

金茂大廈（鄭憲章攝）

2014年，金茂斬獲大寧325街訪地塊，兩年後滬上第一座金茂府即大寧金茂府震撼入市，屢開屢罄，成為上海樓市一代傳奇。

即將亮相的虹橋金茂悅，同樣也是這個邏輯。

金茂這一次的佈局，落子青浦華新。可能很多人還在打問號，這樣的地段，到底好不好？

事實上，作為大虹橋輻射圈的第一梯隊，青浦華新正在迎接最好的一次轉型升級，城市面貌早已發生巨大改變，未來將成為滬西地區生態宜居的綜合型城鎮。

尤其值得注意的是，整個青浦華新板塊新房斷供已近4年之久，而且區域內鮮有高端住宅產品的蹤影，所以金茂帶著使命來了。

這兩點和當年的大寧極為類似。明確了這個邏輯，我們甚至不需要評判區域的好壞。你唯一要做的，就是跟隨金茂的步伐，去見證城市板塊的變遷與升級。

下一個金茂看上的板塊，為什麼是這裡？

時間再倒回到2018年7月，金茂以總價30.6億元包攬青浦華新鎮兩宗相鄰宅地，樓面價21157元/㎡。在大虹橋輻射之下，金茂將上海第一座金茂悅放置於此，也正是跳脫區域認知價值，看準華新的未來潛力。

隨著大虹橋升級世界級商務中心，周邊居住需求大幅提升。而恰恰是因為核心商務區內住宅規劃體量佔比不足5%，促使大虹橋急需一個與其城市能級相匹配的中央居住區。

《上海城市總體規劃（2017-2035年）》中正式將虹橋納入主城區，青浦作為虹橋商務區的主要居住承載區，“第一居所”屬性凸顯。

作為大虹橋商務區的擴展部分之一，青浦華新鎮被列為全國重點鎮，被市政府列為上海市郊22箇中心鎮之一。根據最新總體規劃，華新鎮提出了“一城、三園、三軸”的總體空間結構佈局。生態宜居、現代服務發達、具有轉型示範義的華新鎮正在崛起。

與此同時，不少高新企業項目已落戶華新。據悉，2017年12月，當地引進中控北斗項目；2018年4月，科技創新平臺凌雲中央研究院在這裡開始運營；同年8月，青浦與中電信息簽訂戰略合作框架協議，項目同樣落戶華新。

今年，青浦再次迎來重磅利好，長三角一體化上升為國家級戰略，青浦被賦予主力重任。對標長三角，青浦華新主動融入長三角示範區。

長三角一體化示意圖

經過多年蛻變，虹橋金茂悅所在的青浦華新板塊已相當成熟，交通路網發達，商業、教育、醫療、銀行等生活配套一應俱全。

虹橋金茂悅項目距離17號地鐵站蟠龍站約8公里，自駕到虹橋樞紐約10公里。周邊三條高速圍繞，沿華騰路往西可到達嘉松中路，距離嘉松中路上G2京滬高速入口約3公里，沿新府中路往南約1.7公里可進入S26滬常高速，沿華騰路往東約3.5公里可進入G15瀋海高速。

生活配套也有了很大改觀，目前已在運營的大型商場有博隆虹橋商業廣場，朋聯國際購物中心，虹橋寶龍城，新尚生活廣場，西郊樂繽紛廣場等，將形成全一站式生活配套。另外，華新鎮除了眾多公辦學區資源，周邊還有不少一流國際學校，如新加坡國際學校、上海美國學校等。

據最新消息，虹橋金茂悅3月23日全新開放，項目將以99至140平方米戶型作為主力供應，這也對近年來周邊區域自住、剛改戶型需求的最大化滿足。

虹橋金茂悅樣板展示效果圖

受政策光環加持，大虹橋已經成為長三角一體化進程中當仁不讓的核心主角。當金茂悅遇見大虹橋，彙集天時、地利、匠心、精工，一個跨時代的人居傳奇將就此崛起，虹橋人居價值將被重新定義。