深圳
就在全國樓市拐點下行之際，風雨飄搖的經濟狀況更是令樓市雪上加霜，在堅定調控政策不動搖的大方針情況，全國各地政府開啟了一輪新的自我調控的調整！一線核心城市深圳出臺房地產監管新規徵求意見：上漲或下跌不得超過15%！
深圳新規
昨日晚間，深圳規劃國土委員會、深圳市人民政府法制辦公室在官網發佈《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案徵求意見稿）》意見的通告，對於全國的地產市場和政府調控而言，意義深遠。
對於全國地產的影響，主要分為幾點：
第一， 為地產價格設定了“漲跌停板”制度，控制在15%幅度以內。熟悉A股市場和全球資產價格的朋友知道，漲跌停板制度是我國獨有的一種價格管制措施，理論上是為了規避短時間內不理智的交易情況發生，但從實際的交易角度來看，它最大的影響是對“預期”的改變，漲停板或者跌停板都極其容易放大交易情緒，形成交易恐慌。
但是深圳市政府為了規避部分房企在年底因回款需要現金流，採取大幅度降價的銷售措施，不得不出臺了該項規定，其核心大背景是2016年以來的房價上漲，地方政府高價賣出的大量土地將陸續迎來上市，對於深圳樓市的衝擊可想而知。
第二，為了避免現金流問題，造成地產開發商槓桿過高，深圳市政府對於開發企業資本金賬戶提出要求，提出房地產開發項目申請預售前，項目資本金賬戶餘額應當不低於項目資本金10%。這避免了地產開發商過度拿地，造成資金週轉失靈，最終釀成爛尾樓的慘劇。從過往的歷史來看，一線城市這種情況較少，越是低線城市越容易發生資本金賬戶被擊穿導致週轉失靈的情況。
第三，取得預售許可證後，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次性公佈全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，並公開對外預售，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。這一舉措一方面是為了避免開發商屯盤等待漲價，另一方面也是吸取了過去幾年合肥、西安等多個城市出現的公務員搶房事件，對於民眾預期造成恐慌的經驗教訓，但在實際操作中仍然有較大的模糊地帶。
第四，對於違規銷售提出明確出發標準：未取得預售許可證而銷售或者以內部認購、內部認籌等方式變相銷售商品房的，責令停止違法銷售行為，並按實際銷售的商品房數量每套處10萬元罰款。從罰款金額來看，恐怕大部分讀者都要“笑掉大牙”了，尤其在北上廣深一套房子動輒數百萬上千萬的新房而言，10萬元的罰款還不及漲價的一個零頭，風險收益比的失衡必然會導致違規行為的層出不窮。
對於最該管制的地產中介服務費用，盡然留下了5%的空間——一套1000萬的房產，中介憑空可獲取50萬的利潤，這是幾乎純利！在這種規定的“鼓勵下”，如何脫實向虛，實現全面不炒房？地產中介將進一步推高房價的炒作！作為例證，鏈家近期就在上海等地區試點繼續提升中介費用，從2%提升到3%，每一個百分點的成本最終都將轉移到老百姓身上，作為監管部門究竟明白不明白，還是揣著明白故意不監管，尤其是在大規模壟斷的中介領域？
只能期待其他城市出臺更成熟，更有章法的規定了！苦了深圳的百姓。
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