本週（4.6~4.12），無錫商品住宅、商業以及辦公業態的成交均有所放緩。
本週全市商品房備案成交面積為8.54萬平方米，環比減幅24.03%；備案成交793套，環比減少216套。
其中，商品住宅備案成交量環比減幅25.34%；商業物業備案成交量環比減幅7.23%；辦公物業備案成交量環比減幅19.48%。本週，新吳區中海寰宇天下住宅備案成交44套，位居住宅備案成交排行榜榜首。商業和辦公方面，錫北星鄰里和長泰國際社區均表現不錯。
商品房成交按物業類型分析：本週樓市商品住宅占主導地位，其成交量佔商品房的總成交量87.14%。本週商品住宅備案成交面積為7.44萬平方米，環比減幅25.34%；備案成交套數為588套，環比減少191套。
商品房成交按區域分析：憑藉華僑城運河灣、富力運河十號等項目的成交，梁溪區一週商品房備案成交達2.25萬平方米，其成交量佔商品房的總成交量26.31%。此外，新吳區、經開區一週商品房備案成交也均超1.5萬方。
商品住宅成交按面積段分析：90-120平方米麵積段戶型為本週的成交主力，一週備案成交面積佔比39.18%。本週120-144平方米麵積段戶型成交也表現不錯，一週備案成交面積佔比28.17%。
本週商品房備案成交量和套數分析
本週無錫全市商品房備案成交面積為8.54萬平方米，環比減幅24.03%；備案成交793套，環比減少216套。
本週商品住宅備案成交面積為7.44萬平方米，環比減幅25.34%；備案成交套數為588套，環比減少191套。
貳
4月12日，位於惠山新城的純新盤美的·雲築，正式開放臨時售樓處。
2019年10月10日，美的與長城以總價17.96億元底價成交，樓面價10350元/㎡競得惠山新城張村3號地塊。
同年12月13日，無錫市自然資源與規劃局對美的長城張村3號地塊開發建設項目規劃設計方案進行批前公示。該地塊擬建設12棟多層住宅、10棟高層住宅、2棟配套用房及地下室等。
項目預計5月1日開放正式售樓處，目前具體價格等詳細信息待定，拿地價10350元/㎡，預計售價會飆上2萬+
戶型面積95㎡（三室兩廳一衛，中間套）、113㎡（三室兩廳兩衛，邊套），精裝交付，採用美的5M智能體系，後期的小區物業為長城物業。
同一天，融創·運河映正式開放樣板間。
目前可進行意向客戶登記，登記客戶可享受開盤2個點優惠。
融創·運河映位於梁溪區運河西路和新蘇路交界處西南側，佔據主城梁溪與新城經開兩核的中間位置。
首開時間預計在4月25日，首開樓棟為6號樓、7號樓，具體價格待定，不過放風價高達3萬！
昨天上午9：45分，位於新吳區旺莊板塊的中梁·芯都會正式對外開放城市展廳。
項目規劃為4棟高層住宅（1#、2#、5#、6#樓）+1棟商業酒店（7#樓）+2棟商業體（3#、4#樓）。
其中1#、2#樓總高23層，5#樓總高25層，6#樓總高26層。
目前，項目工地已開始動工，預計6-7月份正式對外開放售樓處。
叄
近日，從無錫官方網站獲悉，一批項目地塊批前公示出爐，公示內容涉及住宅、商業和道路等。
其中不乏區域高價地塊項目，未來入市或將對房價產生較大影響。接下來，我們來詳細瞭解一下，看看有沒有你家附近的？
PART 1
華廣洛社新城14號地塊規劃建設3棟11層住宅
4月1日，無錫市自然資源和規劃局對洛社新城14號地塊（XDG-2019-56號地塊）建設項目規劃設計方案進行批前公示。
批前公示顯示，洛社新城14號地塊（XDG-2019-56號地塊）建設項目位於惠山區，建設單位為無錫弘廣置業有限公司，用地位於洛社鎮站前北路東側、星河路北側，用地性質為居住用地。
該項目可建設用地面積約1.24萬平方米，總建築面積約3.07萬平方米；
主要設計內容為3棟11層住宅、配套用房及地下室等，戶型有建面約89、115、125㎡三種戶型，共計198戶。
2019年10月30日，洛社新城14號地塊(XDG-2019-56號)被江蘇華廣置業有限公司底價競得，成交價1.60億元，樓面價8014元/㎡，是洛社板塊首宗地價超8000元/㎡的地塊！
地塊周邊在售樓盤眾多，產品系主要涵蓋高層、小高層、洋房，毛坯精裝皆有，價格大多在12000-16000元/㎡之間。
PART 2
綠地西水東部分樓棟規劃變更
近日，無錫市自然資源和規劃局對XDG-2006-48號地塊H地塊（含H-3）N1#~N5#樓的建設項目規劃設計方案（變更）進行批前公示。
批前公示顯示，XDG-2006-48號地塊H地塊（含H-3）N1#~N5#樓的建設項目位於梁溪區，用地位於學前西路與健康路交叉口東北側，總可建設用地面積約28315.8平方米，用地性質為商業、辦公、居住用地。建設單位為無錫國盛房產開發有限公司。
方案總建築面積約88688平方米，其中地上建築面積約68285平方米，建築密度19.19%，容積率2.39，綠地率40%。為優化功能、滿足消防設計要求，本次項目與原方案相比，對1#樓和3#樓進行了調整，總平面及其餘建築單體均保持不變。
綠地西水東中央生活區位於梁溪區核心位置，項目包含洋房、高層、大平層等建築形態，是一個集住宅、酒店、特色商業、餐飲娛樂、文化休閒等多功能設施的市中心綜合發展項目。
目前住宅部分已售罄，在售商鋪房源，單價約16000元/㎡起。
PART 3
具區路地鐵上蓋項目產品規劃出爐
近日，無錫市自然資源和規劃局對XDG-2019-53號地塊開發建設項目規劃設計方案進行批前公示。
批前公示，XDG-2019-53號地塊開發建設項目位於經開區貢湖大道與震澤路交叉口東南側，建設單位為無錫望愉地鐵生態置業有限公司。
項目可建設用地面積約106730.7平方米，用地性質為居住、商業、商務用地（其中商業、商務核定建築面積佔總核定建築面積的比例不小於20%,不大於21%）；
總建築面積約36.38萬平方米，其中地上約26.76萬平方米，地下約9.62萬平方米，容積率約2.4，建築密度約22%，綠地率約30%，各項經濟技術指標滿足地塊出讓條件要求。
從鳥瞰圖中可以看出，地塊規劃建設17棟高層住宅。
2019年12月18日，經開區貢湖大道3幅涉宅地塊土拍正式落下帷幕，京投發展、無錫地鐵、中鐵四局聯合底價攬得3幅地塊，總價85億，樓面成交價分別為12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡。
本項目是無錫地鐵、京投發展和中鐵四局首次合作的軌道交通車輛基地綜合開發項目。
其中，無錫地鐵作為牽頭單位，將以全新的方式參與項目開發建設，在無錫地鐵1號線雪浪停車場上蓋項目綠地天空樹的基礎上，升級打造地鐵場段上蓋2.0產品。
PART 4
許舍地塊周邊配套道路規劃出爐
4月7日，無錫市自然資源和規劃局對許舍地塊周邊配套道路工程項目規劃設計方案進行批前公示。
批前公示，許舍地塊周邊配套道路工程項目位於山水城許舍地區，建設單位為無錫市地鐵集團有限公司。
該項目共包括三條道路，均規劃為城市支路，紅線寬度均為14米，設計速度均為30公里/小時。
其中規劃一路起於許舍路，終於山水東路，長約985米；規劃二路起於規劃一路，終於山水東路，長約203米；規劃三路起於規劃一路，終於山水東路，長約216米。
PART 5
石門路B地塊北側規劃道路批前公示
4月7日，無錫市自然資源和規劃局對石門路B地塊北側規劃道路（規劃一路-石門路）工程項目規劃方案審查進行批前公示。
批前公示，石門路B地塊北側規劃道路（規劃一路-石門路）工程項目位於梁溪區，建設單位為無錫市城南建設投資發展有限公司。
道路範圍西起規劃一路，東至石門路，道路長度170m，道路寬度16m，道路等級為城市支路。
肆
4月10日，無錫市人民政府發佈通知，人才落戶全面放寬，全日制本科直接落戶，大專交社保即可落戶。
劃重點——
1、全日制普通高校本科及以上學歷，直接落戶，無需社保！（年齡不超過45週歲）
2、大專在無錫就業並交社保，即可落戶！（年齡不超過35週歲）
3、本措施自發布之日起實施！
伍
我市第96批次的住房保障資格已通過對外公示，共計504戶城市中低收入住房困難家庭被納入保障取得保障資格。其中，低收入、中等偏下收入的住房困難的411戶家庭被納入經濟適用住房保障範疇。30戶低保、無房、特困及低收入家庭通過了廉租住房資格審查。還有63戶中等偏下收入的無房家庭具備了公共租賃住房的申請資格。
為切實解決城市低收入家庭的住房困難問題，我市構建起涵蓋經濟適用住房、廉租房和公共租賃住房的多層次保障房供應體系。截至去年年底，通過財政撥款和融資手段籌措資金，無錫市區各類保障性住房建設和籌集已達6.99萬套，累計保障了6.7萬戶。其中有4萬餘戶家庭通過經適房政策解決了住房問題。
隨著無錫保障性住房准入門檻的逐年降低，越來越多的人被納入了保障範圍，對房源的建設提出了更高的要求。今年我市新一輪24萬平方米保障房已開工建設，涉及2200套保障性住房，計劃用3年的時間建成。根據規劃，新一輪的保障房建設不僅要滿足中低收入家庭的基本住房需求，還將加強交通出行、入學、就醫等方面的配套建設，以進一步提升保障水平。
此外，作為2020年度重點為民辦實事項目的惠景家園二期、龍塘岸後五巷保障性住房項目也進入了前期的各項準備工作。我市還在東璟家園附近、新街家園附近進行了地塊的前期儲備工作。（來源：江南晚報）
陸
一、廣義貨幣增長10.1%，狹義貨幣增長5%
3月末，廣義貨幣(M2)餘額208.09萬億元,同比增長10.1%，增速分別比上月末和上年同期高1.3個和1.5個百分點；狹義貨幣(M1)餘額57.51萬億元,同比增長5%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和0.4個百分點；流通中貨幣(M0)餘額8.3萬億元,同比增長10.8%。一季度淨投放現金5833億元。
二、一季度人民幣貸款增加7.1萬億元，外幣貸款增加255億美元
3月末，本外幣貸款餘額165.97萬億元，同比增長12.3%。月末人民幣貸款餘額160.21萬億元，同比增長12.7%，增速比上月末高0.6個百分點，比上年同期低1個百分點。
一季度人民幣貸款增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加1.21萬億元，其中，短期貸款減少509億元，中長期貸款增加1.26萬億元；企（事）業單位貸款增加6.04萬億元，其中，短期貸款增加2.3萬億元，中長期貸款增加3.04萬億元，票據融資增加6305億元;非銀行業金融機構貸款減少1729億元。3月當月人民幣貸款增加2.85萬億元，同比多增1.16萬億元。
3月末，外幣貸款餘額8124億美元，同比下降3.4%。一季度外幣貸款增加255億美元，同比少增206億美元。3月當月外幣貸款減少33億美元，同比多減95億美元。
三、一季度人民幣存款增加8.07萬億元，外幣存款增加76億美元
3月末，本外幣存款餘額206.42萬億元，同比增長9.2%。月末人民幣存款餘額200.99萬億元，同比增長9.3%，增速分別比上月末和上年同期高1.2個和0.6個百分點。
一季度人民幣存款增加8.07萬億元，同比多增1.76萬億元。其中，住戶存款增加6.47萬億元，非金融企業存款增加1.86萬億元，財政性存款減少3143億元，非銀行業金融機構存款減少3713億元。3月當月人民幣存款增加4.16萬億元，同比多增2.44萬億元。
3月末，外幣存款餘額7654億美元，同比下降0.5%。一季度外幣存款增加76億美元，同比少增337億美元。3月當月外幣存款減少223億美元，同比多減248億美元。
四、3月份銀行間人民幣市場同業拆借月加權平均利率為1.4%，質押式債券回購月加權平均利率為1.44%
一季度，銀行間人民幣市場以拆借、現券和回購方式合計成交283.42萬億元，日均成交4.8萬億元，日均成交同比增長2.6%。其中，同業拆借日均成交同比下降19.7%，現券日均成交同比增長14.6%，質押式回購日均成交同比增長5%。
3月份同業拆借加權平均利率為1.4%，分別比上月和上年同期低0.43個和1.02個百分點；質押式回購加權平均利率為1.44%，分別比上月和上年同期低0.37個和1.03個百分點。
五、國家外匯儲備餘額3.06萬億美元
3月末，國家外匯儲備餘額為3.06萬億美元。3月末，人民幣匯率為1美元兌7.0851元人民幣。
六、一季度跨境貿易人民幣結算業務發生1.46萬億元，直接投資人民幣結算業務發生0.78萬億元
一季度，以人民幣進行結算的跨境貨物貿易、服務貿易及其他經常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發生1.06萬億元、0.4萬億元、0.23萬億元、0.55萬億元。
注1：當期數據為初步數。
注2：自2014年8月份開始，轉口貿易被調整到貨物貿易進行統計，貨物貿易金額擴大，服務貿易金額相應減少。
注3：自2015年起，人民幣、外幣和本外幣存款含非銀行業金融機構存放款項，人民幣、外幣和本外幣貸款含拆放給非銀行業金融機構的款項。
注4：報告中的企（事）業單位貸款是指非金融企業及機關團體貸款。
閱讀更多 無錫樓市指南 的文章
關鍵字: 2019你為誰驕傲 環比 跟著地鐵圓太原安家夢
