一.一週熱點
1.英雄之城再出發，笑迎天下客商來：首場“雲招商”，簽約2451億元
4月8日，武漢舉辦2020年首場“雲招商”, 運用“非接觸”“雲推介”的創新方式，變“現場簽約”為“雲簽約”,現場，涉及智能製造、生物醫藥、金融保險、新能源汽車等領域的69個項目簽約，總金額達2451億元。其中，11個總部項目落戶武漢。
以融創、復星、金地為代表的大型房企在新洲、黃陂、蔡甸等遠城區加大投資，其中融創、武漢地產集團與黃陂區簽約“融創·武地·長江文旅城”，此外本次“雲招商”也吸引著寶龍、香港昇誠投資等外來房企入漢，可見疫情之後，房企依舊看好武漢城市發展，積極進行大規模投資。
此外，本次武漢“雲招商”項目吸引了沃爾瑪商業巨頭、阿里巴巴和騰訊等互聯網企業對武漢的投資。其中沃爾瑪未來將武漢加大社區服務型產業佈局，此外京東將在湖北進行至少60億的投資。
從各區域“雲招商”簽約的項目來看，目前光谷簽約項目最多，以生物醫藥、科技智造、互聯網教育和芯片產業為主;其次經開和礄口區簽約項目較多。
2.中央再發重磅文件：“大國大城”戰略定調
4月9日,有關“大國大城”戰略的兩份重要文件《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》和《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》正式印發，2份文件將帶來人口和土地重大改革的同時，也將從根本上改變人口和中國城市的未來發展的方向和格局。
未來中國走統一大國的市場是發展的必然之勢，在“大國大城”背景思想指導之下，要實現勞動力的自由遷徙、消除資本跨地區流動的障礙，是實現勞動力、土地、資本等生產要素市場化配置的前提。其中土地要素和勞動力要素市場化配置對房地產將會產生最為直接的影響。
■ 土地要素改革將帶來新一輪的土地改革
土地生產要素使集體性經營建設用地入市，城市土地供應將增大，同時也可增加農民的“土地收入”;此外城鄉建設用地指標使用權下放至省級政府，省政府擴權後，勢必支持省會、重點城市多增加建設用地，尤其利好省會城市、省域副中心城市。
■ 勞動力要素也將帶來戶籍制度改革的重大突破
對比2019年和2020年新落戶政策發現，“全面取消重點群體落戶限制”的城市等級，從2019年的Ⅰ型大城市，升級提檔為2020年的特大超大城市，除北京、上海個別一線城市，中國其他的城市全面放寬落戶限制。大城市全面放開落戶限制的同時，註定部分城市會走向收縮，成為 “收縮型城市”，城市格局由從前的“均衡發展”加速向“大國大城”的發展方向轉變。
四類城市在收縮：目前，中國城鎮化率還不到60%，未來，還將有大量農民工進城，大量的農業人口將轉化為城市人口，然而，這場規模巨大的人口大流動，勢必與大部分中小城市無緣，這四類城市收縮顯而易見。
此外戶籍改革的力度比以前有明顯加大，落戶條件要放開放寬、一些限制落戶的做法要取消等等，城鎮化推動人口進城，對於擴大消費、穩定經濟增長將有積極作用。
♦未來可以預見五大影響：
一、進一步加速人口向大城市、特大城市集聚;
二、都市圈、城市群人口在城鎮總人口中的比例將會進一步提高;
三、核心城市與周邊衛星城市之間人口雙向流動，核心城市龍頭效應進一步強化，將引領新一輪城市群更好更快發展;
四、農業轉移人口城鎮化將帶來巨大的增量購房需求;
五、相關的改革如“人地錢掛鉤政策”將進一步得到落實推動過程。
此外戶籍改革的力度比以前有明顯加大，落戶條件要放開放寬、一些限制落戶的做法要取消等等，城鎮化推動人口進城，對於擴大消費、穩定經濟增長將有積極作用。
3.樓市政策
■ 本週青島降低限售年限，鼓勵改善型住房需求;南京進一步放寬落戶門檻，並對高校畢業生就業創業出臺系列措施，以保障高學歷人員在南京就業安居;北京調整租房補貼申請租房補貼申請條件，緩解家庭的租房壓力;深圳近期因房地產市場活躍，出現違規市場交易行為，積極出臺市場行為監管通知，規範樓市市場交易
4.經濟要聞
■ 央行：3月新增社融5.16億元，M2同比增長10.1%
4月10日，中國人民銀行發佈一季度金融統計數據，3月新增社融5.16萬億元，同比多增2.2萬億元;M2升至10.1%;人民幣貸款增加2.85萬億元，同比多增1.16萬億元。
中原觀點
3月社融數據和M2數據均出現大幅增加，反映國家調控政策仍在加大市場逆週期調節力度，助力國內復工復產、應對外需萎縮等風險，現階段來看，市場資金流動性相對充裕，後續隨疫情消散各種管制解除，經濟生活逐漸恢復正常，市場資金流動效率進一步增加，助力經濟增長。
■ 統計局：3月CPI同比回落至4.3%,PPI同比回落至-1.5%
4月10日，國家統計局發佈的數據顯示，3月份CPI同比回落至4.3%，環比下降1.2%;3月份PPI同比回落至1.5%，環比下降1.0%。其中，食品價格上漲18.3%，漲幅回落3.6個百分點，影響CPI上漲約3.70個百分點。食品中，豬肉價格上漲116.4%，漲幅回落18.8個百分點。而非食品價格上漲0.7%，漲幅回落0.2個百分點，影響CPI上漲約0.57個百分點。
中原觀點
由於疫情影響使得2月食品價格維持高位，而3月隨著疫情消退，各地逐步恢復供給和交通恢復，食品生產、運輸逐步迴歸市場常態，生產成本和物流成本下降，因此食品價格出現回落，預計4月國內疫情形勢進一步好轉，復工復產率走高，預計4月CPI會進一步回落。
■ 同策研究院：3月房企融資總額回升，環比上漲44.71%
近期據同策研究院數據顯示，3月，監測的40家典型上市房企共完成融資金額摺合人民幣共計691.56億元，環比上漲44.71%，繼2月融資總額大跳水後有所回升。本月40家房企債權融資金額688.03億元，占房企融資總量的99.49%，環比增加76.41%(2月債權融資總額390.01億元);股權融資金額為3.53億元，佔總融資金額比重為0.51%，環比減少95.98%(2月股權融資總額87.89億元)。
中原觀點
疫情以來，央行採取寬鬆貨幣政策，市場流動性充裕，此外政府為加快復工復產，房企融資審批週期縮短，融資規模增大，融資難度下降均是3月房企融資總額回升的主要原因，同時由於海外市場暫不穩定，當下房企融資重心迴歸國內，建議房企抓緊上半年融資窗口期，積極融資，以應對即將到來的還債高峰。
二.武漢紀事
4月10日，長江主軸左岸大道南段的組成部分——軍山大道開工建設，軍山大道規劃為城市快捷路，設計車速60公里/小時，主線採用雙向六車道，單側佈置兩車道輔道，道路全長約10.58公里，軍山大道完工後將成為連接漢南到主城的重要通道。
♦軍山大道位於智慧生態城片區內，南起於漢南區興盛路交興七路道口，沿長江左岸向北跨越軍山泵站進水渠，途經大軍山山體東側臨江段，相交於檀軍公路，沿長江江堤西側下穿軍山長江大橋，跨過川江池泵站進水渠，止於小軍山附近的海倫堡小區。
♦軍山大道是武漢市西南方向重要的沿江快速放射線，經開區段是南向發展軸順江發展的交通要道，是主城區通往漢南的重要沿江路，沌口開發區與漢南的主要聯繫通道之一。
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