近期一大重磅事件，房产税立法再次被高层领导提起，很多人觉得，房地产税法要来了。
其实，当前经济背景是，未来两三年，中国的经济下行压力都会比较大，减税降费是主基调。
在这种背景下，房地产税立法或许可以加快，但实施仍然比较遥远，至少要到2022年或者以后了。
2019年能初审就不错了。一项全新的立法，至少需要3审才能通过，这个过程，往往需要两年到三年。
所以，房地产税立法在2019年铁定是无法完成的。
另外，由于这个法律争议巨大，第一稿出来之后，需要给全社会充分讨论、达成共识的时间。因为涉及到小产权房、违法建筑、军产房等众多“没有红本”的房子是否纳税的问题，如果这些“从未纳税”的房子可以“永远不纳税”，那么已经承受了重税的商品房凭什么永远继续纳税？
这里边有几个漏洞：
1、如果小产权房、违法建筑给予登记纳税，那么是否意味着它们获得了承认？
2、如果中国家庭都只拥有一套房子，而且面积不算奢侈，那么政府是收不到一分钱房地产税的。因为大家已经缴纳了70年土地使用费，房地产税必须给免征面积（比如人均免征套内面积50到60平方米）。所以从征税角度看，国家应该鼓励大家多买房子，而不是少买房子。
3、在人口流失的中西部的三四五线城市，房地产税事实上无法开征，那样只会加剧人民用脚投票，涌入大城市生活，让地方经济更加衰微。 事实上，中国大概有一半的县城，一半的镇，根本不可能开征房地产税。
未来房地产税至少是两级立法，甚至是三级立法。中央层面立法之后，各省出台实施条例，然后地级市甚至县，都要制定自己的实施条例。
在美国，平均每套房子每年的房地产税，大概相当于这套房子每年的水电费。
在香港，房地产税大概相当于这套房子管理费的一半左右。
“可负担”，是税收的基本原则。
在中国，一部分人咬牙切齿地希望房地产税可以让另外一部分人破产，这是非常奇葩的事情。甚至有一些官方研究机构也希望出台累进制、惩罚性的房地产税，这都是非常骇人听闻的。至少成熟市场经济国家和地区，还没有这样的房地产税。
那么，房地产税对股市的影响，短期就不说了。从中长期看，房产税其实利好实业利好股市，房产税推出后，交易环节未来必然会减税，比如增值税还有下降的空间，这直接利好上市公司，增加了利润。
况且，有了房产税，炒房成本大大提高，谁还敢去炒房？除非家里有矿。楼市作为国内资金最大的蓄水池，投资渠道被堵住的话，一部分溢出的资金，只能去买股了！
房市资金流入股市，将对未来股市长期走牛带来强大的增量资金支持。
A股长牛可期，但就目前来说，跨年行情愈演愈烈，火爆程度已经远超想象，周五一根阴线调整后，今天再次上涨57个点，下跌中继还是牛回头？
乐哥维持近期以来的观点，指数连续上涨，已经消耗掉2019全年的涨幅空间，在此位置做顶是大概率事件。
促使股市上涨的资金因素，一是融资资金（杠杆），二是外资流入。如果继续大涨，重蹈覆辙2015年“杠杆牛”的行情，这不是管理层想要的，更不是投资者想要看到的。
考虑到这波行情是为了配合科创板的推出，直接以单边下跌形式的调整不现实。
2018年一整年的下跌，投资者信心丧失。要推出科创板，没有投资者参与不行，因此必须为投资者树立信心，这才出现了上证指数两个月上涨26%“小牛市”行情。
既然如此，就不会在科创板推出之际出现连续单边大跌，以调整-反弹-调整，震荡下跌的方式概率较大。
对于投资者来说，下跌调整，要做的就是控制仓位，用仓位来控制风险。
年前大盘萎靡不振，乐哥提示“跨年行情”“春季躁动”，当时一片质疑声音。现在提示调整风险，同样是一片质疑声音。没关系，等行情走出来，用结果说话。
有机会提示机会，有风险提示风险，乐哥做到自己该做的，剩下的就随缘了。
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