五一小長假結束，來到第一個工作日，隨著疫情的控制，基本上目前大部分企業已全面復工復產。
有不少企業目前面臨資金流的問題在尋找合適的融資產品和方案，國內銀行和金融機構實在太多了，產品也太多了，實時有政策變動，風控政策變動。單靠自己很難去拿到一筆稱心如意的融資，稍不小心就影響徵信。
小編秉著不學習就會被淘汰的態度來盤點下近期綜合優勢比較大的一些產品！包含（北京房產抵押經營貸款和全國範圍內的企業信用貸款）
溫馨提示：此文較長，可以先收藏
一：北京抵押經營貸款
經營性抵押貸款是指權利人以法人、股東或者公司名下的房產通過抵押擔保的方式向銀行申請貸款，資金用於公司週轉經營，額度無上限，受疫情影響和央行降息政策支持，目前抵押經營貸款利息平均降到了年化3.3-5%左右。要知道去年平均利率都在6%左右。
產品1：
利率：年化3.3（東城區西城區海淀區）-3.6
還款方式：10年期先息後本中途不歸本，隨借隨還
徵信：2年內不超連3累6
房齡：35年內
流水：覆蓋貸款額的3倍（法人股東公司及配偶都算）
公司要求：成立兩年以上的企業。無公司可以新加股東20%以上（但是加的公司需滿足成立2年的企業）
總結：
優勢：上個月中旬受lpr降息影響，新推出的產品。利息最低，還款方式先息後本且可以不用歸本，房齡准入也可以，沒公司可以新加股東。
劣勢：新加股東必須至成立成立倆年以上的公司，10年先息後本中途不歸本（每年需要提前一個月申請無本續貸）銀行認定不可以無本續貸的標準：不能逾期，不能變更股份，流水每年可以下降但是不能下降到貸款額的1倍，不能有執行和訴訟。
產品2：
年化3.95-4.9%（根據綜合評分來定）
還款方式：1-5年先息後本或20年等額本息中途不歸本
徵信：2年不超連3累6（特殊情況可溝通）
公司：可新註冊公司新加股東
總結： 這個產品利息下限低，但是綜合優勢比較不錯，還款方式靈活，新公司、剛離婚、沒流水、新房本、外籍都可以做。屬於低利息裡溝通力度非常大的產品。
產品3：
年化3.45-4.1%（5.20號前放款的客戶全部3.45%）
還款方式：5年授信年歸次本金
徵信：2年不超連3累6
區域：全北京
公司：成立滿半年或者入股滿半年
總結：前段時間此產品年化最低為3.5，現根據最近LPR下降到了3.45，審批力度和效率還可以，就是要求公司必須真實經營。
小編列舉的這3個房抵經營貸款產品，各有特色，綜合來講是目前利率最低的幾個。還有一些其他產品，比如：公司名下房產、商業辦公、底商、工業用地、廠房、徵信差、沒流水或者流水少、剛離婚、新房本、抵貸不一。有前幾年做過抵押貸款成本較高，或者近期有需求的建議及時轉貸，政策是實時更新的。涉及到相關問題的可以在下方評論區留言或者私信，小編後續也會發布一些有特色，針對性比較強的產品。
二：企業無抵押信用貸款（可全國）
以企業的開票納稅、應收賬款為準入條件。目前單家上限為最高300萬，如農行，建行，微眾銀行等，稅貸年化在4-6%左右，要求較高，基本都是先息後本還款方式。發票貸年化在7-15%左右，要求較低，基本都是等額本息還款方式。
產品1：農行稅貸
年化：4-5%（具體視各地政策為主，基本都在這個區間）
還款方式：一年期後息後本
要求條件：企業成立滿2年，納稅等級A/B級，年納稅1萬以上，法人佔股20%以上。企業徵信負債不超2家，法人＋公司經營性貸款不超500萬。
總結：企業資質沒問題的話，絕對優先選擇農行稅貸，唯一一個後息後本的產品，對公戶需要在農行（可以先過白名單預審，後開戶，教程可以聯繫小編或者諮詢當地農業銀行）。
產品2：建行稅貸
年化：4-5%（具體試當地政策為主，基本都在這個區間）
還款方式：一年期先息後本
要求條件：企業近兩年誠信納稅，至少每6個月有一次實繳稅不為0的記錄，近三個月至少有一次繳稅。納稅等級為A、B、M級。近12個月納稅總額在5W以上。建行開立的對公賬戶（可以新開戶）。公司註冊資金不超5000萬。法人（持股50%以上）或者持股50%以上的股東申請。
徵信：近兩年不超連2累六。近兩個月查詢小於8次。有擔保資格審查禁入 。企業＋法人負債不超500W（包含抵押）。企業徵信上不超過2筆經營性貸款
總結：建行稅貸目前是稅貸當中最好批的，且額度可以，一般為年納稅額的5-8倍左右。如企業對公戶在建行就好辦了，如不在建行也需要先預審出額度再新開對公戶。
產品3：浦發銀稅貸
年化：6.86-7.8%
還款方式：一年等額本息提前還款沒有違約金
要求：成立時間一年以上。法人申請無具體佔股要求，法人剛變更3個月可做。一年以上開票記錄，開票金額大於50W（最近一年度的增值稅有效開票金額大於500W的企業納稅人中間斷繳一個月也可以。如果一年開票小於500W，近12個月不能有斷票）
總結：浦發銀稅貸是以開票來作為準入條件的，最高額度100萬，在發票貸裡綜合優勢很大，是目前發票貸裡，利息最低的產品，且批核率相當高，可以做全國地區。
文章太長，時間有限，小編先介紹到這裡，後續會定期介紹一些針對性較強的產品。可以在評論區留言或者關注公眾號瞭解更多產品資訊。
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