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在没有一些无法预料、不可避免的大事件出现情况下，一线城市的房价会只涨不跌，这是趋势，这次疫情只是更加稳固和加速了这种趋势。三四线之后的除外，它们能稳住现在的房价就很不错了。
墨V非
关于这个问题，我一直认为，只要是存在泡沫的早晚会破灭，疫情不可避免的会影响到经济发展，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房产泡沫，价格下跌或不可避免。
由于我国发生疫情的时候，正好和传统的春节假期重合，这样在二三月份，房地产市场基本处于半停滞状态，从国家统计局公布的数字看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。
但是这种情况分化比较严重，首先看新房的价格相对来说比较坚挺，甚至大部分城市还出现了上涨，但是从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就说明一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。
某个大型房产开发商，在疫情期间推出网上售房，最低可以达到75折，网上销售非常火爆，但是，这种销售只是一种预约销售，真正变成真实销售有一个过程，估计真实数量有限。
其次，从二手房销售情况看，绝大部分一二线城市二手房销售价格下降，有些环比降幅还比较大，这说明另一个现象，房地产的保值能力减弱，而且开始贬值了。
结合上面两种现象：有价无市和房产贬值，这样就不会有人愿意投资房地产，而实际的统计数据也说明了这一点，2020年1~2月份，我国住宅投资7318亿元，同比下降了16%。
再从房地产企业资金到位情况看，1~2月份房地产企业资金到位，2万亿元，同比下降17.5%，其中利用外资12亿元，同比下降77%，虽然外资占比不高，但是降幅非常大，这说明疫情对国际资金的影响非常明显，因此可以看成一个趋势，房地产的投资属性在变弱，外资已经不再倾向于投资房地产。
从房地产公司自己的角度看，地产商拿地意愿降低，1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%，金额更是下降了36.2%，这说明开发商不愿意买地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。
通过上面的分析，我们可以看到，受新冠病毒疫情的冲击，不只是一线城市，房产价格会下降，其他城市同样也会下降，因为我们的房地产市场原来有太多的水分，现在新冠病毒疫情让经济发展速度降下来，这传导到房地产市场后，必然会刺破原来的泡沫，未来房价30%左右的下跌幅度是可以预期的。
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一边是金融界数据统计全国二手房环比下跌，另一边美国释放2万亿美元，全球央行开始降息。3月31日会议指出进一步实施定向降准。这一系列的的操作让购房者一头雾水，房子究竟该买还是不该买？我们理性客观的分析一下。
我最近一周接到了很多卖房电话，新楼盘销售占8成，二手房中介销售占2成。心房销售话术基本一致：赶快买房子，疫情快过去了，房价正在上涨，并且给我发了售楼处销售火爆场面的图片。
二手房中介话术：不要买期房，二手现房是最好的选择，同样称现在是房价低谷，买到即赚到。不得不承认这次疫情影响力太大了，大部分行业收到了严重的冲击。全民禁足，3月的全国二手房环比不下跌才是怪事。
今年房价究竟是下跌还是上涨？普通老百姓该不该购买？
中国人对于房价普遍的思维是买涨不买落，越涨越买，月跌越观望，典型的从众心理。当然这其中也有部分的人群有独到的眼光和判断。
美国释放2万亿美元美其名曰应对“新冠肺炎”实则是为了应对美元危机。这里插句题外话信贷是怎样产生的。
当一个人进入超市，购买一件商品，以现金方式付款，超市收到了钱以后，双方产生了交易，这是经济流通。当这个人没有现金先赊账，超市又相信这个人能够还钱，于是将商品出售产生交易，什么时候这个人还上这比钱，才是真正的经济流通，这就是信贷的产生。而现在美国的经济几乎都是信贷产生。
而美元又是世界流通的货币之一，美国开始印钱，这对于全球都会有影响。说白了就是，如果今年手持大量的现金，今年可能会贬值，100万到一年以后可能会变成80万。这样就有可能造成现金流涌入房市，进而造成房价上涨。
回归到我们普通老百姓身上，今年该不该买房的问题。如果是刚需首套购房，建议该买还是买，不管现在入手新房还是二手房，经来都是居住的，即使货币贬值或者未来房价下跌都没有关系，进可攻退可守。
一线城市，特大型城市，房价不会下跌。三四线以下城市慢慢会回到应有的本质。
房产所在城市决定了房价发展方向，房屋所在地段决定了升值空间。以目前经济形势观察3至5年内一线城市以及特大型城市房价不会下跌，说白了也不允许下跌。一是人口流动量大，二是基础配套设施齐全，高端配套设施同样齐全。
三四线以下城市慢慢会回到本来的价格。近十年是我国经济高速发展的十年，大量的农村居民涌入镇上、县上，这就造成了县一级房价明显虚高。
以我的老家东北为例，一个5 6线的小城市房价最贵的小区达5000多每平米，其实呢真是价值也就是2000左右。
同时这种假象有造成了大量的新楼盘建设，这就导致了三四线以下城市房产过剩，如此循环，一旦碰上经济危机，泡米必然破裂。
“房住不涨”这个话题在近几年的两会都会提出，就是为了抑制房价上涨过快，每年都调控房价，结果年，涨1000调整下来800，实际还是在上涨。即使下跌也是在“地段位置”的根本区别，以北京大兴机场周边为例，机场开通前房价飙升，开通后反而下降。由此得出北京、上海、深圳这类一线城市及特大城市房价不会下跌。
