惊呆了，紫东核心区老盘二手房紧急提价了7000元/㎡！
据了解，这套房源是位于紫东核心区的中南山锦花城，此前该小区的二手房报价在2.8万/㎡左右。而就在昨天，中南山锦花城新上了一套79㎡小三房，精装报价278万，单价高达3.5万/㎡！
（2019.12-2020.03中南山锦花城二手房价）
（2020年4月中南山锦花城最新二手房挂牌价）
无独有偶，板块内二手房均价3.1万/㎡的恒大龙珺，最近也将二手房报价提升至3.5-3.8万/㎡！
（2019.12-2020.03恒大龙珺二手房价走势图）
（2020年4月恒大龙珺最新二手房挂牌价）
就连片区内的安置房小区九乡雅苑也紧急提价，一套房源130㎡房源报价高达2.8万/㎡，直逼片区新房房价！
不过，以上楼盘仅仅是报价提升，还没有新的房源成交。目前，中南山锦花城的二手房成交价在26000元/㎡左右。
问题来了，在目前紫东核心区新房均价2.8万/㎡、二手房成交价2.6万/㎡的情况下（仅剩誉峰苑现房在售），你是选择新房还是二手房呢？
曾经去化感人，青龙地铁小镇逆袭了？
虽然最近的紫东核心区风头无两，但是就在几年前，当紫东核心区还仅仅有个“青龙地铁小镇”的名头时，房子并没有这么好卖。
作为青龙地铁小镇的“开拓者”，中南山锦花城和恒大龙珺的开盘待遇远远比不上去年扎堆“日光”的珑悦、招商正荣东望府等楼盘。
2016年1月，恒大以12100元/㎡的价格拿下恒大龙珺地块，中南以12728元/平的地价拿下中南山锦花城地块， 和同年9月份地价20069元/㎡的誉峰苑相比，土地成本十分感人；但是由于各项规划还浮在空中，去化也十分感人。
2017年5月，中南山锦花城洋房加推，新推房源价格是29000元/㎡,相比该楼盘3月份推出的5、10号楼，均价高出5000元/㎡，意料之中的并未收获“日光盘”战绩。仅仅推出48套花园洋房，蓄客两个月、中签率40%，卖了一整天，才卖掉37套左右，去化7成多，远远没有达到预期。
并且，中南山锦花城的高层房源还出现了开盘一年价格下降的情况！
（首开楼栋均价23859-24144元/㎡）
（一年后加推销许均价23643.76元/㎡）
当时，有媒体分析：规划再好，现实不行，消费者也不一定买账！
作为2013年前后南京雄心勃勃准备打造的7个地铁小镇之一，也是迄今唯一硕果仅存的、实现部分落地的TOD小镇“试水之作”。青龙地铁小镇在南京楼市最疯狂的2016年横空出世，一个原本名不见经传的，甚至大多数南京人闻所未闻的城郊结合部，仅凭浮在空中的规划传说，是很难让人信服的。
然鹅，谁又能想到，曾经不被买房人看好的青龙地铁小镇竟然逐渐逆袭，依托紫东核心区的规划一跃成为热门板块！
来看看青龙地铁小镇发展史：
2015年，南京将青龙地铁小镇的规划定位为“山水林间趣、峻秀国际城”，是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区，也是南京首个TOD地铁小镇。
2016年，中南与恒大分别以总价19.3亿、14.9亿拿下青龙地铁小镇的地块。恒大龙郡于同年9月开盘，均价24402元/平，售罄。同年，新城以20069元/㎡楼面价，总价33.7亿竞得G60地块，一举成为区域“地王”，预计将在近期上市。
2017年底，卓越、招商、深业进驻。
2018年底，青龙地铁小镇开始被越来越多购房者关注到，高科顺利拿下G52地块，目前规划正在批前公示。之后G68地块土拍被阳光城拿下地块，成为其在南京的第一个项目，项目目前已公开售楼处。
2019年4月，紫东地区落定，青龙地铁小镇成为紫东核心区。
2020年4月，紫东地区最新规划出炉，着力打造宁镇扬同城化发展的区域“HUB”。
从小镇到紫核，规划定位再升级
从主城边缘地带的“城中村”，到现在高大上的紫东核心区，青龙地铁小镇的发展史都伴随着巨大的质疑声。从城乡结合部1.0时代迈入2.0时代，青龙地铁小镇依靠的仍是南京楼市买房人最敏感的那根神经——学区。
2018年，青龙地铁小镇引入让人期盼已久的南外仙林分校，用优质教育资源刺激板块发育，支撑房地产价值的手段依旧屡试不爽。
据网传消息，紫东核心区公办南外今年招生已经板上定钉了。
南外仙林分校紫东学校（暂定名）占地面积112亩，总建筑规模约7.9万平米。项目总投资约5.1亿元，依山傍水，外部环境一流。根据江宁区教育局的规划，该校为9年一贯制公办中小学，其中小学部为6轨36班制、初中部为12轨36班制。
南外仙林分校有关负责人介绍，南外本部、南外仙林分校将派驻管理团队和师资，为南外仙林分校紫东学校提供大力支持，学校教学也将秉承南外一贯的英语教学特色。
据媒体爆料，目前江宁招生办需要统计各年级人数，人数达到才能开班，并且已经在业主中间建了微信群。据了解，统计人数是为了确定除了一年级和初一年级以外其他年纪是否要开班，如果人数不够，就默认开一年级和初一生。
（图源：孟祥远）
这意味紫东核心区公办南外今年招生已经板上定钉了。
而去年，紫东地区的落定更是给业主们吃了一颗定心丸。
2019
4月19日，南京市委常委会召开会议，一个新的名字——“紫东地区”出现在议题清单中。
2019
4月28日，南京跨过紫金山，首次对紫金山以东758平方公里进行整体规划，正式打响了紫东地区全面建设发展的发令枪。
2019
12月21日，南京市规划资源官方微信发布7家国内外知名设计机构的紫东核心区城市设计方案并征求公众意见。
“紫东”即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”，是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤）。这个区域，跨江宁、栖霞、玄武、秦淮四个区，总面积758平方公里，目前覆盖人口80多万人。
直到前两天，紫东地区最新规划出炉，这次紫核规划最亮点的是轨道交通，将仙林、地铁小镇、南部新城与老市区，全部贯通起来了！以后不再是断裂式发展，而是联系在了一起。
在最新的规划中，轨道交通首次明确了S3北延（远期至高铁仙林站），S5南延（至东流站），未来的紫东将成为宁镇扬一体化的前沿地区。
新规划一出，买房人为之疯狂！
新的规划一出，无数买房人为之疯狂！据微博博主@天空的天使527_nj披露，紫核最新规划出炉后，周末看房现场人满为患，一路看去全是来看房的。
目前，紫东核心区仅誉峰苑一盘现房在售，这应该也是今年上半年置业紫东核心区唯一的选择。誉峰苑项目现房销售，在售建面约130㎡、140㎡户型，前期均价28150元/㎡。前期加推的90、110平户型已全部售罄，仅剩2、3号楼未加推，共196套房源。
除了誉峰苑外，今年预计还有深业青珑上府、高科荣院两个新盘入市。
01
高科荣院
2018年12月18日，高科以总价6.4亿元竞得青龙地铁小镇G51地块，楼面价17514元/㎡。项目拟建6栋住宅，1栋社区中心。小区还将配建1000平米星级下沉会所，住宅户型面积108-176㎡不等，偏改善。
（图源：楼市零零柒）
据消息称，高科G51地块将打造的是仙林湖高科荣境的升级产品，项目预计最快三季度上市。
（项目区位图）
高科荣院所在的地铁小镇，规划未来将有5条地铁环绕，包含地铁2、4号线及规划中8、15、16号线，交通便利，地块位于仙林大学城，周边医疗商业配套齐全。同时，项目周边有仙林湖公园及羊山公园，景观资源丰富。
02
深业青珑上府
项目楼面地价16667元/㎡，现房销售，预计今年上市。规划7栋17层住宅，2栋18层住宅，现房销售，须配建一处15班幼儿园。目前，规划的9栋住宅已经接近封顶。
