“飒飒东风细雨来，芙蓉塘外有轻雷。”
春已至，云已涌。武汉城开，万物复苏。
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2020年的春天，不同以往。突如其来的“黑天鹅事件”，让人们更深层次了解到生命的意义，珍惜与家人相处的时间，对居住环境的升级需求亦与时俱进。
在“催化剂”的作用下，3月以来各地楼市新闻不绝于耳。
北京，金茂北京国际社区一期开盘，20分钟热销814套；苏州，龙湖大境天成1分钟销售5.4亿；成都，诞生春节后首个摇号人数过万的楼盘，恒大天府半岛360套房源，参与摇号人数达11129人……总体来看，全国楼市成交情况已经恢复正常。
金茂北京国际社区效果图
当然，“北上深”的豪宅市场亦表现不俗，北京10万+豪宅网签势头依旧，上海“口红一哥”买豪宅被顶上热搜，深圳更上演“戴口罩抢豪宅”的奇景。
一言以蔽之，看点多多。
北京：豪宅回归之年大幕已启
土地供应的变化，让京城豪宅市场上演“新丁驾到”。
继2019年北京新增14宗不限价地块之后，2020年一季度商品房土地供应继续加码。1-3月，北京供应15宗住宅用地，其中12宗为不限价地块，达到2016年以来不限价住宅用地供应的季度最高值。此后，仍有众多不限价地块“在路上”。
为了赢得市场先机，众多新盘都在抢先发声，第一时间公布项目案名，包括：长安九里、长安云尚、熙悦天寰、北京金茂府二期，一时间吸睛无数。
长安云尚案名发布
与此同时，不少老牌豪宅项目亦推出新品，提升项目品质。譬如，华樾北京推出二期新品，升级产品健康配置，实现分户独立新风、0触碰归家动线以及智能化电梯；世茂西山龙胤将推出三期新品，以双拼别墅为主，私属庭院面积PLUS+；泰禾金府大院推出四叠新品“央墅”，保证私密性同时扩大空间尺度；恒大丽宫、润泽御府也计划推出全新别墅产品……
北京泰禾·金府大院样板间实景图
豪宅市场的成交情况，更是可圈可点。
春节后至3月底，世茂西山龙胤合计认购11套，销售额接近4.85亿元，单套成交均价超过4400万元；缦合·北京在3月实现“5天成交2套”，单套均价7000万+；壹亮马在清明小长假期间实现热销2.9亿……
缦合·北京实景图
虽然，受“黑天鹅事件”影响，一季度北京豪宅网签成交量为209套，同比下降63.2%，但10万+豪宅网签情况依然亮眼。其中，万柳书院位居2020年一季度豪宅新房成交单价TOP1，成交均价为19.44万元/m2。此外位居成交单价TOP10的豪宅项目，成交均价都超过10万+。
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二手豪宅市场已不遑多让，众多位于核心位置的豪宅二手房成交喜人，其中凭借拥有人大附中朝阳学校的优质教育资源优势，让太阳公元在一季度实现21套二手房成交量，成交均价也站位10万+，达到12.02万元/ m2。
数据来源于丽兹行
不过，这一切只是刚刚开始。
据悉，中海造甲村项目将于4月份亮相，针对改善型置业人群，户型面积在140m2-200m2以上；绿城在今年年初“连中三元”拿下的三宗不限价土地，已经进入前期规划阶段，计划将于今年相继入市；金茂新收获的海淀四季青不限价地块，将打造大平层产品，未来无疑会是府系产品的又一代表力作；中海在石景山三盘齐发推出“空间系列作品”，其首发作品长安云尚已正式开盘接待购房人。
在北京，新的豪宅传奇，正在上演。
上海：“口红一哥”买豪宅，引爆市场关注
2020年初的魔都豪宅市场，一度略显低调。主要原因在于，受疫情影响，春节之后上海已经超过70余天无新盘入市，新房市场供应断档。
不过，随着“口红一哥”李佳琦被爆出花1.3亿购买了东方云锦的顶层复式豪宅之后，魔都豪宅市场热度又被再度点燃。
东方云锦实景图
根据统计数据显示，2月23日-3月23日一个月的时间内，上海成交均价超10万+的豪宅，成交面积达到4.82万㎡，同比去年上升 39.7%；成交套数达到299套，同比去年上升74.8%；成交总额为58.4亿元，同比去年上升42.9%。此外，10w+成交豪宅，网签数量达34个，主要集中在普陀区和虹口区。其中，绿城黄浦湾以18.27万/㎡的成交均价，傲视上海豪宅市场。
总体而言，一季度上海豪宅市场，在低调中依然收获不俗市场业绩。而从二季度开始，魔都豪宅新盘供应也将蜂拥而至。
据悉，4月上海将有18个新盘，近4500套房源，将取证入市，其中有8个项目将推出叠墅、别墅及合院产品。价位最高者当属位于陆家嘴板块的滨江凯旋门，均价为13.8万元/㎡，最高价将突破8000万元。
滨江凯旋门效果图
此外，华润置地苏河湾、万科中兴路一号、外滩豪景苑、复地雅园、徐汇天悦、静安天御、长风瑞仕璟庭、金臣颐墅、万科青藤公园等项目也在积极取证中，其中豪宅项目居多。
种种迹象都在表明，魔都豪宅市场即将“燥起来”。
深圳：戴口罩抢豪宅，仲要“饮杯茶”先
从2019年开始，深圳豪宅市场就是一个魔幻般的存在，但凡豪宅开盘，就会上演“抢抢抢”的风潮。
而这股热潮，即便是在“新冠疫情”出现的当下，依然无法阻挡深圳豪宅市场的“火火火”。
最近，深圳豪宅抢购热潮的主角，集中在一个项目身上。对，就是那个让豪宅买家“戴口罩”抢购的招商蛇口太子湾·湾玺。
招商蛇口太子湾·湾玺效果图
太子湾·湾玺首次开盘在3月7日，推出70套精装公寓，240平方米-398平方米户型，单价8.7万-13.5万/平方米，总价2000万至5000万元。开盘当天，众多豪宅买家带着口罩前来抢盘，一度还因为排队购房人数过多而采取限流措施。首期房源当天售罄。
3月13日，太子湾·湾玺再次开盘，推出14套360平方米-370平方米精装公寓，总价4200万元起步，一分钟内售罄。
4月5日项目再次开盘，出售的是54套精装公寓，套面积在320平方米-410平方米之间，单套房总价区间在2900万-5500万元，仅半天时间房源全部售罄。
这个项目，“一而再，再而三”的开盘热销，反映的是深圳市场的“春潮澎湃”。
根据统计数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积皆是今年以来新高。同时，受豪宅市场集中成交影响，3月深圳商品住宅均价也一跃成为了北上广深一线城市中最高，为63502元/平方米，同比上升7%，较2019年末也上升7%。在二手房交易价格方面，依然位居全国第一。
伴随着深圳楼市升温还有“天价喝茶费”的重出江湖。
最近有网友爆料，新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟，三个位于深圳宝安中心区的千万豪宅项目，对外号称售罄，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。而这杯“茶费”真的高到离谱，新锦安海纳公馆116平米4房户型总价1120万元，“喝茶费”高达100万元；榕江云玺97-100平米2房，“喝茶费”需75万元。
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为此，4月3日深圳市宝安区住房和建设局发文宣布，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为。如若一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为，将暂停涉案楼盘全部房源网签权限，并联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，按违法行为涉及商品房数量每套罚款10万元。
总体来看，深圳豪宅市场还将“疯魔”下去。
豪宅买家心态变化 促成豪宅市场“回暖”
一季度，北上深这波不俗的豪宅市场行情，其实很大程度源自于豪宅买家的心态变化。
首先，因为“黑天鹅事件”的出现，让财富人群对房产价值、家人健康重新思考，加速了物业升级的速度，促进了豪宅销售。
其次，一线城市核心位置的豪宅价值，越来越被豪宅买家认可。深圳豪宅市场的火爆，就是典型案例，“社会主义先行示范区”、“大湾区规划”、“豪宅税调整”等众多利好，促进了全国的资金和购房人都在关注这方热土，自然推动了豪宅项目的成交
第三，近期全球金融市场出现动荡，为了抵御市场通胀，确保资产安全性，豪宅成为了富人用作保值的产品。
当然，无论大市场环境如何变化，豪宅项目能够吸引豪宅买家的关键点还是产品力。这一点，豪宅项目请谨记，这才是吸引豪宅买家的最硬核指标。
