用戶4151498269213
你好，我來回答你的問題:個別賣方雖然以房屋作為擔保，但並未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知，如賣方故意隱瞞導致房屋買賣合同期限延誤應承擔相應的違約責任。未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署“有抵押”版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。如果你對房屋有疑議可以到不動產局或者找個律師諮詢一下。希望我的回答對你有幫助
滔濤不絕V
一般不會
房產小記者信少
前次遇到一位網友問我，說房子都抵押給銀行了，這樣的房子能不能買呢？是否會存在購買風險呢？你這裡也問，開發商抵押給銀行的房子價格會不會便宜？這兩個問題有一些相似的地方。
這裡很肯定的說，開發商抵押給銀行的房子價格不會低。
先來看看開發商為什麼要把房子抵押給銀行
開發商抵押銀行的房子價格不會低的，任何開發商，都有可能把自己還沒有竣工交付的房子抵押給銀行。
畢竟來說，開發商在投資房產的時候，資金投入巨大，需要巨量的資金來週轉，在急需資金的情況下，是要把房子抵押給銀行，來減少資金的壓力。
開發商把這些房子抵押給銀行後，並不影響開發商對這些房子的對外銷售。
開發商得到了預售許可證，銷售是合法的，但這些房子還不能簽訂合同和網籤。
這時候，如果有人購買抵押給銀行的房子，開發商再分散一批一批，把抵押的房產解除抵押後，再和購房人簽訂買賣合同和網籤。
你這裡說的抵押的房子價格會低一點，可能是說的工程抵款房或者其他抵款房，這些抵款房的價格，一般來說要比售房部開發商賣的價格要便宜。
一方面建築公司不是專門的房地產銷售公司或者投資公司，他得到了開發商的抵款房，需要變現才能支付工人的工資或者建築材料等，另一方面建築公司沒有銷售房產的經驗，為了把抵押的房子賣出，就要和售房部的房子競爭，那最好的競爭方法就是價格要有一定的優惠，才能更快更好的賣出變現。
工程抵款房和售房部賣的房子，都是同一開發商修建的房子，同一建築商修建的房子，沒有什麼不同，是可以購買的。
購買工程抵款房一定要注意兩點：
工程抵款房畢竟不是開發商直接出售的房子，中間多了一個產權的第三方，這就存在一些變數，要把這變數搞清楚後，再決定是否購買。
❶、是否有抵款合同
開發商抵款給建築公司的房子，開發商要出具抵款合同，這才能有依據說這是抵款房，你如果為了節約購房款，那你就要知道這是否有這抵款合同，沒有抵款合同就不要購買。
❷、是否和開發商簽訂合同
抵款房雖然是開發商抵款給建築公司，房子的產權建築公司有自由支配的權利，但是，如果抵款房要對外銷售，簽訂的合同還是和開發商簽訂，只不過在實際支付房款的時候，房款是支付給工程公司，而不是支付給開發商。
如果這抵款房不是和開發商簽訂合同，那購買這種房也會存在風險。
另外，簽訂合同也是在開發商指定的地方簽訂，比如售房部或者開發商指定的簽約中心簽訂合同，並且在簽訂合同後，是蓋的開發商的公章，而不是其他公司的公章。
有的開發商在促銷的時候，也會說這房是工程抵款房，這種宣傳說的抵款房，就不可能給你出具什麼抵款合同了，只不過是開發商為了促銷搞的宣傳而已。
從上面分析來看，
你說的不是抵押給銀行的房子，應該是抵押給建築商或者其他公司的抵款房，這是房地產行業中比較常見的一種抵款方式，這種房子一般來說，是不會出現什麼問題的，可以購買。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
