FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：端木道 美編：小櫻 校對：塔夫
在北龍湖樓盤售樓部裡，置業顧問最喜歡拿建材、裝修標準、國際大師說事兒，但凡是能往高端上靠的賣點，他們一個也不會放過。
總之就是怎麼顯得更高端、怎麼顯得更有品位、怎麼顯得更豪，他們就怎麼介紹。
你很難在這裡聽到“性價比”三個字，彷彿這三個字一說出來，房子就變得和剛需盤一樣low了。
我們不否認北龍湖豪客中，確實有不少多好面子的主兒，但我們更不能低估豪客們的智商和眼光。
你說再多的建材、裝標、大師設計其實都沒什麼卵用，豪客們終歸還是要撇開一切營銷噱頭，看看最終的價格和實際落地的產品。
相比普通樓盤，北龍湖的豪客搞投資的不多，自住才是主流，這就更加促使他們將目光放在房子本身的品質和居住體驗上。
所以，跟北龍湖業主講性價比，才是最起碼的尊重。
1
北龍湖樓盤便宜賣，不是不可能
北龍湖樓盤便宜賣，絕對是小概率事件，以下條件務必全部滿足：
不差錢的大佬
同樣的南岸片區，同樣賣一套，有人要賺100萬，有人僅需10萬，有人甚至可以不賺。
毫無疑問，資金實力彪悍而意在長遠戰略的央企，才有這樣的魄力和動力。
實力遜色的本土房企，利潤第一的民營大佬，則很難做到。
有經驗的龍頭
有口皆碑的品質住宅開發，絕非三五年速成之功，更需要數十年的功力和實力。
有豐富的經驗，有成功的作品，有高端的團隊，才能做出真正的品質住宅。
物業好
物業是最值錢的軟實力，房子越貴，物業影響比例越大。
沒有好物業，完全可以一票否決。
央企龍頭中海打造的玖園，完美契合以上所有要素，應時而生。
該項目位於九如路如意河東二街西南角，建業君鄰大院、正弘瓴、雅居樂御賓府、名門樾府、榮盛華府眾星捧月，上述各盤單價均為40000+。
中海玖園鳥瞰效果圖
其實，和永威上和院、融創壹號院、金茂府相比，玖園離湖面更近，且出門就是學校和地鐵。無疑，從佔位和資源而言，玖園可謂第一新區第一佔位第一集團。
誰都沒有想到，其住宅單價僅僅3.2萬，要知道，這塊地的樓面單價就高達20222元，加上土建硬裝景觀的成本，這個價格幾乎無利可圖。
無論怎麼想，你都不能否認這一點。
不是財大氣粗的央企，不是志在長遠的中海，不是薄利多銷的戰略，你遇不到這個價格的玖園。
2
低價之上，產品再升級
價格還僅僅只是1.0版的驚喜，2.0版的彩蛋已箭在弦上。
主觀上
此刻來講，北龍湖各樓盤已處於華山論劍的階段，各方大佬紛紛用出平生絕學。
鄭州是中海的超級戰區，北龍湖是鄭州的王者之區，玖園是中海在建在售的重磅作品，全面升級迫在眉睫，如此方不負中原逐鹿之地才不虛行業龍頭之名。
客觀上
論資金，中海是中國現金流最強大的龍頭之一，其母公司中建是全球建設領域的超級霸主，玖園可以做到少賺錢不賺錢而賺品牌賺口碑。
論經驗，中海是中國最早的房企標杆，更是香港品質住宅經驗最豐富的內地大佬。
論團隊，中海是業內數十年公認的黃埔軍校，其培養的才俊之士，執行力和效果度江湖無二。
因此，中海特向總部申請，總部特批之後，玖園全維升級。
第三代外立面
北龍湖外立面風格已歷三代，第一代是九如府為代表的傳統中式；第二代是永威上和院為代表的新中式；第三代是融創壹號院和正弘臻為代表的國際現代風格。
玖園直接升級到第三代，原方案是以磚為主搭配石材鋁板，新方案提升為石材加鋁板。
原方案外立面效果圖
不止於此，南立面採用了三段式設計，基座厚重大方，標準層陽臺輕靈簡潔，屋頂挑簷輕盈流雲。
原方案外立面效果圖
即便最容易忽視的單元門大堂處，外窗也升級為落地窗，與門頭融合成泛光一體化的設計。
原方案單元門效果圖
高門大戶紫氣東來
東大門為主入口，左側設計“玖”個屏風，門頂採用鑽石切割設計，約600片金屬板拼接而成。
天然石材的大門，高約6.8米，寬約36米，特設引財入門的水景，成為同區的價值爆點。
原方案大門效果圖
東大門新增泛大堂會客廳
東大門內側二進空間處，新增了兩層通高的泛大堂會客廳，牆地面均選用天然石材，配套的等候休息區，也是木飾面的內牆和定製的軟裝傢俱。
全天然石材的首層及地下大堂
原方案背景牆選用天然石材、牆地面選用大板瓷磚，新方案首層大堂、地下大堂地面、牆面均為天然石材。主幅背景牆精選背景石材，搭配兩側對稱式條紋玻璃，自然拉伸空間尺度。
低調的地下大堂，其軟硬件及設計風格也完全與首層一致，主副屏風石材通過金屬嵌條吻合玻璃。
燒錢的硬件不計成本，用心的軟件也不遺餘力。
1.5容積率的小區內，玖園的景觀打造了八大亮點：歸家動線、健康生活設施、全齡兒童活動區、主題宅間花園、中心景觀、定製版配套、人車分流、藝術與工藝打造。
景觀效果圖
其中，主景觀軸線長達60米；南北各設兩條500米的環形塑膠跑道；芳草鮮美落英繽紛處，白髮垂髫者各得其樂。
高淨值人士日益重視的智能化，玖園也是一步到位，人臉識別、可視對講、智慧交通、智能梯控、智能門鎖、緊急求助、園區LED大屏、園區背景音樂、無感同行、行為分析成為十大亮點。
全國領先的無感通行系統，無須刷卡或刷臉，從小區主入口到樓棟單元門和地下大堂，感應體系自動智能識別。
類似於今年的疫情期，你可以全程無接觸歸家，最大限度保證健康與安全。
無所不在的行為分析系統，可以自動監測園區人員的一舉一動，如發現長期徘徊的可疑分子，如發現突然跌倒的老人小孩，系統均第一時間向物業報警。
可以這麼說，在價格驚喜與產品上再度升級之後，玖園已成為北龍湖樓盤的性價比之王。既有低調的奢華，又有精緻的實用，讓一切噱頭成為浮雲，這才是北龍湖樓盤應該給出的最為實在的誠意。
3
性價比之上的三房多贏
對於開發商、業主、鄭州房市三方而言，玖園的升級可謂多贏。
盡最大力的中海
客觀而言，按照玖園的佔位和資源、中海的物業和服務，其單價已足夠親民，遠超老東區老核心那些單價30000+的老住區。
誠然，升級之後的玖園，依然達不到永威上和院、融創中原壹號院那樣頂級的軟硬件。
不過，按照玖園的成本，按照玖園的售價，已盡了最大力，也達到了應有該有的效果。
實話實說，這樣的區域，這樣的地塊，這樣的價格，不是中海，就沒有如此的盡力，更沒有如此的升級質變。
得實惠利的業主
玖園的升級可謂全面，從大門到大堂，從外立面到內裝飾，從硬質景觀到軟維安防，從天然石材到鑽石切割工藝。
本來就是南岸第一集團的佔位，更有家門口的學校地鐵公園。
建標和服務升級之後，玖園日後的二手房，其單價至少要增加3000元以上。
於每戶業主而言，這個紅包價值50萬，可謂真金白銀。
自我升級的期待
極端化而言，開發商都想低成本高利潤，業主都想低價格好房子，二者的矛盾難以避免。
鄭州房市多年以來，類似的糾紛屢屢發生。
實際上，出現問題並不可怕，可怕的是不能合理地解決問題。
玖園來講，起初的設計，或許沒有那麼高的建標和軟硬件，但是內因外因變化之後，何妨多花一些銀子多費一些匠心自我升級，化被動為主動，將不利變有利。
如此以來，開發商品牌增值，業主房子升值，這筆賬讓利於民而惠澤於己。
這樣的開發商，這樣的業主，這樣的房子，當然值得期待。
