奇趣剪影
2020这场疫情对国内经济以及世界经济的破坏都很大，国内房地产行业也遭受了巨大损失，那么疫情期间，房子整体是涨价还是降价了？
一、楼市“雪上加霜”
在刚过去的2019年，楼市经历了严厉的调控，全年调控次数高达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。疯狂上涨的房价终于得以遏制，房价涨幅逐步收窄，一二线城市房价小幅微涨，三四线城市房价下行压力大。2019年全年楼市持续低迷，貌似一直都在“冬季”。
2020年初这场突如其来的疫情，对国内经济的冲击很大，房地产行业也未能独善其身。对于本就低迷的楼市来说更是“雪上加霜”。早在疫情爆发之初，房企就暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停营业，建筑工地复工延迟，购房者宅家没法出门看房，房地产行业被按下了“暂停键”，市场活跃度降至“冰点”。
二、有心无力的房企，无心更无力的购房者
受疫情影响，面临即将到期的高额债务，房企的日子很难过。为了尽快回笼资金，房企花招百出，一方面，把售楼部从线下搬到了线上，开启了线上看房宣传模式，另一方面，展开了大力度的优惠打折促销，以“打折先锋”恒大为例，祭出了“七五折王炸”，国内主要房企纷纷跟进。然而有心的房企却依然无力，2月国内多地楼市出现了0成交的惨淡现象。
再看购房者，受疫情影响，大多数人都只能宅家自我防控，没法出门，更不要说去看房了。另外，复工时间延迟再延迟，基本到3月各地才开始陆续开工，很多人的经济收入受到了严重影响，部分人甚至暂时失去了经济来源，出于对收入预期的不乐观，原本有的购房计划只能暂时搁置，购房者可以说是无心更无力。
三、房价整体上涨还是下跌
疫情期间楼市降至“冰点”，房企有心无力，购房者无心更无力，房价整体来看是涨还是跌呢？疫情期间的房价显然是下跌居多了。
如今疫情好转，为了迅速恢复经济，央行降准又降息，2月lpr贷款利率下调，从1月到4月，央行多次降准，既有“大水漫灌”，也有“精准滴灌”。同时，各地也纷纷出台各种利好政策，房地产行业或多或少都能从中受益。那么房价是否会如有心人炒作的那样大涨呢？
2020年楼市主基调依然是“房住不炒”，地方楼市虽有适度放松，但不过是“因城施策”的具体体现，楼市并不会因此而松绑，房价当然也不可能也不被允许大涨。
房价不会大涨，那么是否会大跌呢？房价当然也不会因为疫情而出现大跌的现象，疫情对楼市的影响不过是暂时的，房价波动只是特殊时期的特殊现象，从长期来看，房价受疫情影响有限。
综上所述，受疫情影响，房价固然有所波动，但“房住不炒”不会允许房价出现大涨大跌的现象，“稳”才是楼市首要坚持的，2020年房价整体趋势会先抑后稳。
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文说楼市
因为疫情，这三个月有大量房企零收入、降价优惠，一夜之间，多地现“日光神盘”、“捷报频传”。每一个风水草动，都牵动人心，当下，风从何处来？
是“央行放水”的金融政策，还是释放复苏信号的行情走势？都未必。退一万步讲，只要“四限”政策不退市，只要“房住不炒”压在房地产这艘船的船底，无论外面风起云涌，这艘船也别想掀起什么浪来。
首先，看清现实：楼市是大病初愈，小阳春还远远没到
今年前2个月，全国新房销售规模创史上最低。武汉、宁波、重庆，2月新房零成交。在克而瑞监测的27个重点城市中，2月新建商品住宅仅成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下降77%，创有史以来最大跌幅。
房价上，根据全国70城房价数据显示，2月，房价下跌的城市数量为25个，上涨的数量为21个。
但进入3月，楼市开始出现回暖的信号。克而瑞数据显示，在北、上、广、深四大一线城市中，深圳市场复苏相对较快，一季度成交同比微跌1%，已接近去年同期水平，甚至出现开售当天即售罄的“日光盘”。
深圳楼市一向有全国楼市风向标之称，这意味着楼市小阳春来了吗？
这个判断还下得过早。一季度，除恒大“以价换量”，销售额不降反升外，前十房企的销售业绩均不及去年。据克而瑞研究中心数据显示，从累计业绩来看，2020年一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8%。
因此，纵观全年，除了一线和热门城市，2020年的楼市小阳春，都是假象。受疫情影响，如果没有较强的政策支撑，2020年商品房销售总量回落是大概率事件。
其次，央行放水，房价能稳住吗
房贷政策松动，根源在于货币环境的宽松——央行“放水”。央行出台了一系列降准降息等组合拳，近三周两次降准，累计向市场投放近万亿元。本意是扶持实体经济，但不能不小心防范，大量资金可能被改变用途，流向房地产市场。
在国内外流动性集体“大放水”之下，多位业内人士均对房地产走势充满信心。房价还能稳得住吗？举个例子看，日本从2001年开始放水，印钞数量全球第一。结果，房价没涨，物价也没涨。
在国内，面对房价这个“天花板”，再往上，房企有心无力，购房者无心更无力。一方面，房价不是开发商和中介能炒得起来的，现阶段各项目为加快回款，推出优惠折扣，以价换量。另一方面，疫情期间，居民收入受到影响，市场不稳定因素累加，购房者会更加谨慎出手。更重要的是，如果房企这只“定价”的手拿不稳，引得决策层面的关注和调控的加码，分分钟“引火上身”。
所以，不管是央行的“大水漫灌”，还是“精准滴灌”，无论是人们变有钱，还是更穷了，只要“四限”的政策不退市，“放水”也不会推高房价。
第三，政策微调，不代表“房住不炒”要松动
疫情暴发后，给在境外融资的房企带来了重创。2020年，是房企偿债的一个高峰，有统计数据显示，今年到期债务高达1.4万亿元。现金为王的房企，面临着生死时刻，他们都在等着最后一根救命稻草——政府救市。但政策调控也是悬念重重。
2月份，超60个城市的楼市政策微调，内容涵盖了放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。为了更好地拉动经济，有人呼吁要放开“四限”。
于是，多地频繁疯狂地试探政策“底线”，出现了楼市松绑“一日游”。朝令夕改，已经给出了答案。
在河南驻马店、广州、陕西宝鸡、济南、浙江嘉兴海宁县等地挑战“房住不炒”接连失败后，4月9日，一则“天津二套首付比例从6成降到4成”的传言，相关银行迅速辟谣。此外，“天津清理整顿集体户口”的房产中介营销噱头，也在当天得到天津公安机关的公开辟谣。
政策全面松动的幻想，注定是一场空。
据克而瑞研究中心分析，就总体而言，特别是今年上半年，政策肯定会支持房地产，出台“定向宽松”的措施，但是不会突破“四限”。预计2020年调控政策全面放松基本无望，“四限”调控注定将延续更长的时间周期，但局部放松依旧可期，不排除各地政府视情况“因城施策，一城一策”。
同样，马光远也于4月9日的直播中明确表示，政策松动不代表“房住不炒”要改变！“房住不炒”会成为长期政策，但调控政策放松概率大。疫情加剧一线城市房产的吸引力，北上广深一线及部分热点城市房价将会在2020年上半年反弹，而二三线城市是安全区域，同时也会出现分化；五六线是危险区域，投资不能碰。同时，马光远也看好武汉，他指出，有些好城市、好房子，要选择好时机，不要着急，不要被市场上的杂音所误导。
“总会有人讲，中国下一个破灭的泡沫是房地产，我觉得不会。但投资房地产的黄金时代已经一去不复返，未来，房地产投资会回归到一个专业的小型市场，越来越讲究智商。”，马光远指出，未来，只有20%的开发商会活下来，只有20%的城市住房具有投资价值。
豫见津沽
很高兴回答这个问题，疫情期间房价总体缓慢下行，但也不都是在降，主要是要看城市。
一线城市
目前一线城市除杭州、苏州、深圳等城市在上涨外、其他一线或新一线城市总体是有不同程度的下跌。2020年由于全球疫情原因导致人们收入快速的下滑，给房地产造成了很大的冲击，但地段好的房子仍是供不应求，就算往后推几年也是一样，两极分化现象会一直持续。随着中国社会老龄化及房屋空置率不断的升高，房屋价格稳定下行是不变的趋势，但一线城市不会出现暴跌的情况，二手房交易量将会逐渐的增加。
三四线城市
三四线城市这几年房价的暴涨随着大的开发商和炒房客逐渐退出市场，房价在国家调控下虽不会大幅度暴跌，但降价是不变的事实。人口流失、房屋空置率、薪酬水平低、快速的推进城市化进程已经催化了绝大数的房屋库存量。
总体来说，房价呈现下降趋势，因城市不同所以其程度也不一样。
以上回答希望可以帮助到你。
