近日，高新軟件新城地塊誕生新地王，樓面價13469元/㎡，是其他區域一些樓盤的房價，又引起了大家的熱議。高新區是西安經濟發展速度最快的區域，高新一期、二期發展飽和之後，高新軟件新城成為高新重點發展實探千人搖熱盤紫薇西棠 有圖有真相 這一點必須瞭解
的區域。
華為、三星等企業入駐，陝西省圖書館、高新兒童醫院、雲水公園、蘇寧廣場、眾多高新區公辦學校等配套吸引了眾多購房者的目光。近年來拍出的地塊，高新軟件新城樓面價持續走高，雲集了天地源、高科等品牌開發商，未來發展潛力不言而喻。
眾多周知，西安高新區目前在售新房極少，房價更高，均價1萬6起，讓很多人高攀不起，更多的購房者把目光放到泛高新板塊。
魚化工業園作為離高新軟件新城最近的區域，近日隨著紫薇、卓越的相繼線上登記，吸引了大批購房者。紫薇西棠相隔1年多再次面市，本次是否能延續上次的火爆。本次4月16日開始登記，截至4月17日9:00登記人數332個。在西安樓市冷清的情況下，一天登記後這麼多人登記。這個樓盤到底如何呢？小編為您一探究竟。
國企口碑開發商
紫薇地產是西安高科(集團)公司直屬核心企業，是一傢俱有國家一級開發資質的國有大型房地產開發企業。
在西安開發的紫薇系列產品，從1996年開始的紫薇花園到紫薇田園都市、紫薇城市花園、紫薇曲江意境等樓盤，在西安有良好的口碑。
紫薇西棠是紫薇地產在泛高新板塊魚化工業園開發的又一品質樓盤。
近鄰高新軟件新城 雙地鐵環繞
紫薇西棠位於富裕一路與富源二路交匯處西北角，處於魚化工業園。魚化工業園處於高新軟件新城與灃東新城交匯處。無論是軟件新城還是灃東新城都是西安近年來發展很快的區域。
作為中間地帶的魚化工業園，近年來發展速度較慢，區域城中村、工廠等較多，環境差。隨著軟件新城、灃東新城的崛起，也帶動了這一區域的發展。
根據規劃魚化工業園將以富源三路與魚躍路為核心，構建集辦公、教育、醫療和商業為一體的發展中心。根據徵地計劃後期會遷出現有工廠，形成居住、商業、醫療、教育等服務等配套設施齊全的園區佈局。同時魚化工業園於魚躍路兩側及科技西路沿線等處共規劃有幼兒園6所、小學4所、中學1所。
從規劃來看，這一片區將會有新的發展，形成新的居住區，目前該區域已有卓越、紫薇地產入駐。
需要明確的是魚化工業園目前屬於雁塔區，並不是高新區，後期是否會交給高新區託管尚不明確。
紫薇西棠處於魚化工業園核心片區，距離高新軟件新城不到2公里，北側是灃東新城板塊。
項目距離地鐵3號線魚化寨站2站路，乘坐824路可到達。距離地鐵5號線石橋立交站約1.7公里，地鐵5號線預計今年底開通。目前周邊只有3條公交線路，魚躍路上的902路、富源二路上的824路、725路。目前來說公共交通不便。
開車出行的話會更加方便，項目近鄰西三環，距離繞城高速入口也在5公里內。
項目距離西鹹吾悅廣場2-3站路，步行約1.7公里，西鹹吾悅廣場目前已開業。距離軟件新城蘇寧廣場駕車約5公里。
項目南側為規劃的教育用地，具體規劃未確定，南側科技西路有高新第十八小學、高新第十九小學、高新第四初級中學。目前小區學區劃分為雙旗寨小學。
此外項目距離雲水公園、昆明池都不遠，週末可以和家人一起去休閒娛樂。
小編點評：從區域配套來說，目前項目公共交通不便，交房後底商可滿足日常生活，大型商業距離最近的是吾悅廣場，無論步行還是公交、駕車都比較近。項目區域環境較差，北側為二府莊建材市場、東側富源二路上是工廠，南側是城中村，西側西安立訊科技學校，不過根據規劃工廠將搬遷，後期環境會有很大的改善。
此外項目屬於雁塔區，並不是高新區，後期是否會被高新區託管還不知道，學區劃分上更不明確。
精裝修均價1萬5
紫薇西棠佔地157畝，建築面積21萬平米，容積率2.75，綠化率35%，共13棟樓。分兩期開發，目前一期已售罄。項目自帶幼兒園和底商。
項目二期由6棟高層組成，本次推出3、4、5號樓，共660套房源，精裝修交付，預計2023年交房。
4、5號樓總高33層，2梯4戶，兩個單元，戶型面積是105平米、122平米。3號樓總高33層，2梯4戶，1個單元，面積115平米、131平米。
根據市發改委商品住房價格公示項目名單（2020年
第4批）（總第一佰零九批）價格公示，本次開盤銷售的住房均價16009.39元/㎡。根據置業顧問的介紹，本次二期首次開盤將會有優惠，目前優惠政策還沒有出來，預計優惠完均價15000元/平米左右。
目前3、4、5號樓正在線上登記，登記時間2020-04-16 08:00 至 2020-04-18 18:00。
紫薇西棠上次線上登記，是在2018年12月初一期7、8、9號樓洋房產品，毛坯交付均價14693元/㎡。本次為精裝高層，價格上漲約每平米1千元。
小編點評：紫薇西棠高層均價略低於卓越坊，卓越坊均價1萬6，基本在1000/平米左右，紫薇西棠全部高層可選擇性大。
卓越坊首次開盤，推出1棟高層、1棟洋房，整體社區是高層+洋房設計。紫薇西棠二期是6棟高層設計小區。兩個項目社區規劃不同。
推薦戶型：
115平米戶型三室兩廳兩衛
戶型點評：優勢1、該戶型總體方正，全明戶型，動靜分區，設計合理。
2、 三面朝南，南北通透，客廳、次臥帶有大陽臺，採光、通風好。
3、 主臥帶衛生間，保證主人私密性。
4、 廚房L型設計，便於洗、切、炒等流線操作。
5、 公衛乾溼分離，更加方便打掃和一家人使用。
劣勢：餐廳位置預留較小。該戶型是3號樓中間戶型，北側有連廊。
131平米戶型三室兩廳兩衛
戶型點評：
優勢：
1、 該戶型方正，全明戶型，動線合理。
2、 客廳、主臥、次臥三面朝南，且客廳和次臥帶有超大陽臺，客廳4米2開間，更加寬敞。
3、 主臥帶飄窗、設有衛生間，保證主人私密性，更加便利。次臥衛生間同樣乾溼分離，更加方便生活。
4、 廚房L型設計，北側餐廳帶有小陽臺，南北通透，採光、通風好。
目前高新區房價高，在售新房少，想要在高新區置業，但預算有限的購房者可以退而求其次，考慮泛高新板塊，魚化工業園片區。
雖然目前片區存在環境較差，公共交通不便等情況，但這一區域靠近高新軟件新城，且後期工廠會搬遷，總體規劃好。且區域房價總體低於高新軟件新城、高新二期房價（蘇寧雲著均價1萬7），預算有限的購房者可優先考慮。
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