近期，更是有業主私信我，讓我實探了解天寧高層天鵝湖小區，已經更換物業1年半了，對目前物業管理也是讚不絕口。
高成天鵝湖小區位於天寧麗華板塊，建面約52萬方，分5期開發，是個超大盤。小區自帶商業，另外酒店，電影院，大潤發一個不少。
早在2016年，高層價格要賣6500元/㎡，時隔4年二手房要賣1.6萬/㎡，房價翻一番。
今天我便去實探小區和周邊中介，瞭解到以下信息：
1、現場實探！成功換物業1年半，小區環境明顯改善，滿滿都是細節；
2、業主採訪！相比較之前，物業管理確實不錯，有房東還蓄意漲房租；
3、有房主要漲47萬！中介表示：相比較之前確實小區價格有所漲幅，而且未來小區價格還會漲；
1、現場實探：小區環境明顯改善，滿滿都是細節
在實探之前，我上網瞭解到，天寧高成天鵝湖小區原物業為江陰大橋物業，直到2018年5月，物業公司更換為南京銀城物業，更有業主調侃這一刻為“革命性的勝利”。
圖源化龍巷
那麼，時隔一年半，小區物業管理怎麼樣呢？我開始了今天的實探之旅。
高成天鵝湖自帶商業街還有大潤發超市，吃喝玩樂購十分齊全，十分便捷。
小區對於疫情防控還是比較重視的，主幹道還是有藍色圍擋包圍，防止外來人員進入。
小區進出口都需要業主刷卡，另外還有銀城物業貼的溫馨提示：一人一卡，謹防尾隨。
走進小區內，正巧有工作人員在清理小區道路衛生，還有一些相熟的業主和他們打了招呼，十分融洽。
我環顧一週發現，每棟單元樓都有銀城物業的溫馨提示，業主基本都按照提示規範停車，一樓大廳並未出現電瓶車隨意停放的現象。
還有“進出單元門，請隨手關門”這樣的溫馨提示語，時刻告訴業主注意自身安全，每棟單元樓有物業管理員的信息，方便業主第一時間聯繫。
另一方面，小區對於綠化管理也十分到位，一片綠油油的景象。
草坪中央還有物業安排了針對愛狗人士的貼士廣告。
還有新添置的磚頭做了顏色裝飾。
在小區中央還有一處湖景，水面倒影著樓棟，頗有意境，只是湖面漂浮著一些雜物，成了一大敗筆。
可能是小區的綠化吸引了鳥兒的注意，我可以清晰的聽到鳥兒們嘰嘰喳喳的鳴叫，萬物復甦，春天的意味更濃了。
在小區空地，銀城物業將最近做的事以圖片形式展現，要做的事以文字形式展現，每一份工作都清晰透明，這點還是很不錯的。
2、業主採訪！物業管理還不錯，有房東還蓄意漲房租
今天天氣不錯，媽媽或奶奶帶著孩子在小區閒逛玩耍，我也上前和她們聊了聊對於小區的看法。
一位奶奶表示自己買的房子還在裝修，所以暫時租住在這個小區。
常州樓市：那你是什麼時候租的這個房子呢？
業主：我記得是剛租沒多久，小區就換物業了。
常州樓市：那你覺得現在的物業服務怎麼樣？
業主：還可以吧，小區環境弄得挺好的，門禁管理也還不錯。
常州樓市：相比較之前，對你的生活有什麼影響嗎？
業主：我就租房，影響也不大，也就是租金上的問題，換了物業之後，房東說要漲房租的，差不多50元/月。
在兒童遊玩區，有不是年輕媽媽帶著孩子玩耍，她們表示：
常州樓市：那你覺得現在的物業服務怎麼樣？
業主：怎麼說呢，畢竟物業費在1.02元/㎡·月，所以不能說有多麼的好，但是相比較之前的物業管理，那肯定好得多，小區一些細節、美化管理好，我們業主看了也舒心。
常州樓市：那換了物業對你們有什麼影響嗎？
業主：就感覺生活質量變好了，而且之前有中介說小區房價都漲了，現在都要賣到1.7萬/㎡。
而且我覺得我們這邊配套都還不錯，房子早就該漲了，如果因為物業導致房價一直受影響，那真的是老鼠屎壞了一鍋粥。
3、業主1年漲47萬！中介：小區小戶型最為搶手，未來房價還要漲
不得不說，高層天鵝湖的無論是地段還是配套，樣樣俱全。自帶沿街商業，小吃，便利店全都有，還有恆記酒店、大潤發、電影院、銀行等配套，一般而言這樣的小區二手房價格都不低。
我查詢相關二手房網頁發下，目前高成天鵝湖二手房均價在16569元/㎡，相比2017年，二手房漲了近4000元/㎡。
我走訪周邊中介門店，諮詢瞭解到，目前小區二手房掛牌價格均在1.6-1.7萬/㎡，還有部分房東急售，價格會稍微低一些。
中介也表示：目前常州新房價格漲，自然小區二手房價也漲了，而且未來也會保持上漲趨勢 ，小區目前所採用上市物業——銀城物業，所以相比較之前，小區的內部環境和形象管理有所提升，這或許是一些業主漲價的原因。
小區管理好了，自然成交量也上去了，就目前小區小戶型最為搶手，成交週期短。
當然也有一些業主膨脹。他透露有業主從小區換了物業之後就掛牌了房源，當時掛牌總價159萬，如今掛牌價206萬，一年多時間漲了近47萬！
當然業主也是在等候市場最佳時機，不過好的物業管理也成為了小區的賣點之一。
以上就是我今天實探的內容，確實，好的物業管理不僅讓業主住的舒心，也許會為房子增值，你覺得你家物業怎麼樣呢？也歡迎大家發表自己的看法在評論區留言交流。
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