導讀：
■37萬㎡半山教育大城，裡城璽樾山二期在售
■踩盤實錄
一、城市半山品質物業，一期外立面完美呈現
二、深圳首個超大型社區遊樂場，就在家門口
1、把遊樂場搬到家裡來，深圳首例！
2、兼顧觀賞和實用，打造四季常綠園林景觀
三、南京師範大學附屬龍崗學校預計年內交付四、產品細節分析
1、一期大堂層高4.5米，帶來尊貴入戶體驗
2、打造泛大堂、活動房間，提供豐富空間選擇
3、引進電梯界的“愛馬仕”：世界五百強蒂森克虜伯
4、配備世界三大門窗品牌之一：YKK系統窗
5、百年門鎖品牌，美國耶魯門鎖保障居家安全
五、中國物業服務百強企業TOP1，萬科物業提供一流服務
■稀缺山、湖生態資源，必然匹配高品質物業
■周邊配套、資源分析
一、緊鄰三聯郊野公園，盡享城市中心山湖資源
二、約400萬㎡舊改體量，百萬綜合體一路之隔
三、交通四通八達，公交總站就在家門口
■營造美好人居空間，這家開發商誠意十足！
正文：
■37萬㎡半山教育大城，裡城璽樾山二期在售
位於龍崗區布吉吉華街道的裡城璽樾山，目前二期新品已經入市。作為37萬㎡的半山教育大城，這個項目自推出以來一直頗受市場關注。據瞭解，裡城璽樾山整體分為三期開發，其中一期即將交房，二期正在建設。
日前，筆者一行數人專程前往璽樾山，對這個項目進行了現場的實地勘察，接下來我們將從外立面、社區綜合配套、園林、教育、公共空間、物業管理，以及周邊交通、生態等角度，對璽樾山的綜合價值進行深度分析。
■裡城璽樾山踩盤實錄
一、城市半山品質物業，一期外立面完美呈現
裡城璽樾山位居城市半山，臺地高差加上本身的外立面設計，使得樓盤進入視野時顯得非常醒目。
項目實景圖
項目外立面主色調以米白色和深灰色為主，對比色調打造出鮮明的現代風格，同時項目採用體塊分割作為基本體量控制及組合的設計手法，整體視覺感受簡約、大氣，加上錯層陽臺及窗間牆設置的鮮豔顏色帶，讓社區整體散發出年輕、活力的感覺。
項目實景圖
從現場實拍圖可以看到，目前一期的外立面已經完工，灰白相間的牆體外觀在藍天、白雲、綠樹的映襯下，令人賞心悅目。
三、深圳首個超大型社區遊樂場，就在家門口
1、把遊樂場搬到家裡來，深圳首例！
除了注重建築主體的品質感以外，璽樾山在社區整體生活空間的營造上，也下足了功夫。
為了給業主營造出一個全生態的詩意棲息場所，璽樾山打造了七大主題園林、三大童夢遊樂場，其中包括摩天遊樂塔、幼兒馬戲團、滑梯鞦韆園、迷宮花園、秘密竹園、長者花園等，二期還規劃了游泳池、環形跑道等。目前一期園林和遊樂場已經完工，只待交付使用。
項目實景圖
迷宮花園實景圖
第一眼看到璽樾山的遊樂場，筆者其實是有些詫異的，因為這個項目幾乎“把遊樂園搬到家裡來了”！在一個樓盤內部打造如此大規模的遊樂場，深圳樓市發展數十年來，這應該是首例。
項目實景圖
我們都知道，深圳是一個快節奏的城市，也是一個功利化了的城市。這就導致很多樓盤在設計規劃的時候，其實是以直接購買者的需求為導向的。
滑梯鞦韆園實景圖
滑梯鞦韆園實景圖
基於這一購買邏輯，深圳的新盤更願意花大成本去設計園林、泳池、會所，卻很少有項目能充分照顧到小業主的需求。因為孩子雖然是家裡最珍貴的寶貝，但是受年齡限制，很多孩子還不會表達自己的需求。
摩天遊樂塔實景圖
而一個樓盤在規劃打造時，如果能夠率先考慮到小業主的需求，那足以看出其對購房者的整體用心程度。
現場看到，摩天遊樂塔、幼兒馬戲團、滑梯鞦韆園這三個區域被粉色高低起伏的遊戲地形和臺階座椅環繞形成了一個完整和安全的內部流線，粉色地形主要為孩子提供了上下奔跑的道路，臺階座椅則考慮到家長在休憩談天的同時能放心地觀察孩子玩耍時的舉動，充分考慮了孩子玩耍時的安全性。
項目實景圖
2、兼顧觀賞和實用，打造四季常綠園林景觀
除了“把遊樂場搬到家裡來”，筆者在考察時還發現，璽樾山的園林在注重觀賞性之餘，還非常強調實用性，園林基本上種植的都是常綠樹木。
由於深圳的氣候原因，一般落葉樹木約一個月即可完成換葉過程，璽樾山在引進樹種的時候，以鳳凰木為主，搭配桂花樹、柚子樹和雞蛋花等，營造四季常綠的園林景觀。據瞭解，這些大樹單株價格可以達到4-8萬，其中最為昂貴的鳳凰木在璽樾山一期就種植了不少。
在南山華僑城，鳳凰花已經成為片區的標誌性景觀，如今璽樾山將鳳凰花引入園林，也將營造出專屬於業主的鳳凰花美景，未來業主下樓就能夠欣賞。
三、南京師範大學附屬龍崗學校預計年內交付
通過超大型社區遊樂場的打造，讓孩子收穫幸福童年的同時，璽樾山還非常注重教育配套方面的投入。
據瞭解，璽樾山旁邊是36班九年一貫制南京師範大學附屬龍崗學校，這個學校佔地面積2.1萬㎡，建築面積3.2萬㎡，配套有標準足球場、室外籃球場、活動廣場、圖書館等一應俱全，社區內還規劃有9班制幼兒園。
南京師範大學附屬龍崗學校效果圖
不過比起一流的硬件配套，這個學校的軟實力更值得稱道。南京師範大學附屬龍崗學校是由南京師範大學主導創辦，作為國家“211工程”重點建設高校、國家“雙一流”建設高校，南京師範大學是國內第一所開設小學教育專業的高等院校，實力位居全國小學教育專業前列。目前南京師範大學聯合辦學的學校在全國已經有25所，聯合辦學經驗非常豐富。
為了持續輸出優質教學經驗，2019年南京師範大學在全國各地的985、211院校招聘了十餘名雙一流碩士加盟學校的小學教師隊伍。南京師範大學的金字招牌，加上一流的教學硬件和優質的教師隊伍，讓業主子女的教育需求能夠得到充分保障。
在深圳，幾乎每一位家長都致力於讓子女能夠獲得更好的教育，甚至有人形容深圳人對教育資源的爭奪是一場沒有硝煙的“戰爭”。而裡城璽樾山通過簽約南京師範大學附屬龍崗學校，二期規劃九班制公立幼兒園，為業主提供了家門口的優質教育解決方案。
目前南京師範大學附屬龍崗學校正在加緊建設，預計2020年交付，過渡校區已經投入使用。
四、產品細節分析
我們經常說，窺一斑而見全豹，從外立面到園林、學校，筆者認為璽樾山這個項目在硬件的打造上是下足了功夫的，那麼項目的產品品質如何呢，通過參觀璽樾山一期的公共空間，我們也許可以對這個項目的產品品質有一個清晰的認識。
1、一期大堂層高4.5米，帶來尊貴入戶體驗
在現場看到，璽樾山一期大堂層高約4.5米，這一高度既能夠藏風聚氣，又可以帶給業主體面尊貴的入戶體驗。同時大玻璃門窗的設計，可以將室外的園林景觀引入大堂空間，讓室內、室外空間能夠自然融合、過渡，帶來更舒適的感官體驗。
項目實景圖
2、打造泛大堂、活動房間，提供豐富空間選擇
除了注重入戶大堂的空間體驗以外，璽樾山還結合外立面與小區配套環境，充分利用架空層空間，以簡潔的設計手法，營造低調、大氣的泛大堂和活動房間，為日常的親子互動、休閒娛樂提供更豐富的空間選擇。
項目實景圖
3、引進電梯界的“愛馬仕”：世界五百強蒂森克虜伯
璽樾山一期梯戶比為三梯六戶，電梯品牌方面，一期電梯採用的是老牌世界五百強、全球知名電梯品牌——蒂森克虜伯。
德國蒂森克虜伯電梯是全球三大電梯生產商之一，有電梯界的“愛馬仕”之稱，在北美市場上佔有率第一。蒂森克虜伯採用全球最先進的技術、全球統一的設計理念和質量標準，是世界上最早的軍工品牌之一，也是至今唯一獲得全球企業創新和業務領域最高獎“愛迪生金獎”的電梯品牌。
全球來看，包括上海環球金融中心（國內最高速電梯，10米/S）、迪拜國際機場、美國紐約自由塔、北京首都國際機場、莫斯科聯盟塔（歐洲在建第一高樓）、德國埃森礦業同盟工業區（德國最高的無支撐扶梯）在內的世界知名地標建築，都採用的是蒂森克虜伯電梯。
6、配備世界三大門窗品牌之一：日本YKK系統窗
除了電梯採用的是世界五百強、國際頂尖品牌以外，璽樾山一期的門窗系統全部採用的是世界三大門窗品牌之一的日本YKK系統窗。
YKK系統窗具有保溫、抗風壓、通風、防水、防空氣滲透、隔音保溫、開閉耐久等特點，同時YKK材料本身採用的電泳複合皮膜，使用壽命長，國內還沒有一家企業能生產出此產品。為了全方位提升門窗性能，YKK堅持零配件自己生產研發，並且從研發、設計、加工、施工全程跟蹤服務，不在乎量，只注重產品的品質。
目前YKK系統窗已經成為高端物業的“御用”門窗系統，國外的像東京晴空塔、紐約蓋茨大廳，以及國內的上海城市一品苑、重慶東原1891·印長江等，均採用的是YKK日本系統門窗。
7、百年門鎖品牌，美國耶魯門鎖保障居家安全
在居家安全方面，璽樾山為業主們配備了美國耶魯門鎖。這款門鎖可以用鑰匙、密碼和指紋多種方式開啟，斷層式指紋設計，減少了殘留指紋的機會，讓家人的安全更有保障。還有安全把手功能，可以有效防止小孩或寵物誤開門的情況。
作為擁有上百年制鎖經驗的老牌廠商，耶魯鎖具近年來推出的智能鎖系列在耐久性測試上，有著嚴格的測試標準，以保證它可以更加安全的使用。所有的耶魯電子鎖都必須通過極其嚴格的使用性測試項目，才能出廠銷售。
五、中國物業服務百強企業TOP1，萬科物業提供一流服務
物業管理的優質與否，直接關係到業主的居住體驗，也會影響到樓盤未來的保值增值能力。
有測算數據顯示，在所有的二手房設施裡面，萬科睿服務的項目裡面有超過57%的二手房價格實現了上漲。而當某一個小區計劃引進萬科物業為業主提供服務的時候，這個小區的二手房售價會直接跳漲20%。
裡城璽樾山為業主配套的物業，正是國家一級萬科物業，萬科物業已經連續十年蟬聯中國物業服務百強企業TOP1，專屬的“睿服務體系”，可以為璽樾山業主提供定製360°細緻尊崇服務，讓日常生活更舒心、舒適的同時，物業的保值、增值也有了更加充分的保障。
■稀缺山、湖生態資源，必然匹配高品質物業
參觀完璽樾山的園林、公共空間，再詳細瞭解了項目的產品細節、物管服務之後，其實筆者內心還是有些震動的。因為從業多年，也看過了無數豪宅、普宅項目，像璽樾山這樣一門心思想著把最好的產品呈現給業主的樓盤其實並不多。
從超大型社區遊樂場的打造，到南京師範大學附屬龍崗學校的引進，再到世界五百強電梯品牌、國際一流門窗系統、國內最好的物業管理品牌……目及足至，都在傳遞一個信息：璽樾山希望把最好的東西給到業主。試問這樣一個時刻為業主著想、對產品品質有著高追求的項目，又怎麼可能不倍加珍惜自己的羽毛呢？
而且在深圳樓市有這樣一個規律，有山、有湖的地方，必然會出現高品質的住宅。因為像深圳這樣的一線城市，山、湖資源極致稀缺，為了匹配山、湖資源的稀缺屬性，樓盤在開發建設時也會盡可能地將品質做到最好，這樣一來，房企和購房者才能夠獲得更加理想的價值收益。
在實地考察的過程中，我們發現璽樾山周邊的生態資源包括三聯郊野公園、石芽嶺公園、三聯水庫等，山、湖資源的豐富程度，已經遠超市面上的同類項目。
■璽樾山周邊配套、資源分析
三、緊鄰三聯郊野公園，盡享城市中心山湖資源
璽樾山緊鄰的三聯郊野公園，佔地面積約161.79萬㎡，可眺望17萬㎡三聯水庫，該公園以自然山地、叢林、水庫湖泊等現狀元素為景觀基底，以保護、優化及恢復自然生態系統為前提，集生態、運動休閒、文教於一體的市屬郊野公園。
三聯水庫實景圖
三聯水庫實景圖
考察那天，筆者沿著三聯水庫的綠道走了一圈，總長2.3公里的綠道依託水庫、山脊等自然資源而建，綠道中設有特色棧道、仿木欄杆，非常親和自然。雖然當天不是週末，但是也有不少周邊的居民前來遊玩、休憩。
從三聯水庫方向看璽樾山
而璽樾山由於一線緊鄰三聯郊野公園，從項目可以眺望三聯郊野公園的大部分景色，更遠處隱約還能看到京基100、地王大廈和平安金融中心，城市繁華和自然盡收眼底。
由於生態條件優越，璽樾山的業主還可以在週末或者節假日帶上家人近距離野餐、徒步，滿足“久在樊籠裡，復得返自然”的渴望。特別是經歷了這次新冠肺炎疫情之後，深圳人對於在城市中擁有優質山、湖資源的生態居所將更加嚮往。
從璽樾山眺望三聯郊野公園
四、約400萬㎡舊改體量，百萬綜合體一路之隔
舊改方面，目前璽樾山周邊聚集了約400萬㎡體量的舊改，包括華潤、萬科、招商、佳兆業在內的八大品牌開發商在此扎堆，未來拆除建設成功後，將與中海怡翠、茵悅之生等社區連成一片，形成配套齊全的安靜宜居區域。
其中片區最大的舊改項目——招商三聯舊改，與璽樾山僅一路之隔。招商三聯舊改計劃拆除面積28萬㎡，計容積率建面96萬㎡，預計打造住宅、保障房、公寓、辦公樓、商業、學校、珠寶交易中心、醫院、公園的百萬級綜合體項目。
有網友透露，目前這一舊改已經動工，片區蛻變指日可待。
三、交通四通八達，公交總站就在家門口
由於地處深圳地理幾何中心，璽樾山的交通出行也非常便利。
項目緊鄰兩大交通樞紐、四大快速幹道，包括南坪快速、清平高速、水官高速、丹平快速等，完美打造全市30分鐘生活圈；從項目出發，經南坪快速可以直抵福田、南山、寶安，清平高速或者經布瀾轉丹平可以直通羅湖，水官高速直通龍崗、坪山。同時，片區承接三聯路規劃有布坂聯絡道，接駁坂銀通道。
在軌道交通上，離項目最近的是5號環中線的上水徑地鐵口，3個站到達深圳東站，5個站即可抵達深圳北站。周邊還有正在建設的14號線南灣站（原名石芽嶺站），規劃中的17號線第三人民醫院站，未來地鐵出行非常便捷。
為了方便業主日常出行，璽樾山還配套了一個公交總站，在項目現場可以看到，公交總站的建設已經基本完工，待政府有關部門將公交線路規劃完善後，即可投入使用。
■營造美好人居空間，這家開發商誠意十足！
在城市中享受著豐富的山、湖、公園資源，好學校就在旁邊，社區配套、公共空間、物業管理以及產品細節等，也從人性化的角度出發高標準打造，還引進了一系列世界五百強，國際、國內的頂尖品牌，從購房者的角度來看，璽樾山致力於營造美好人居空間的誠意度還是非常高的。
目前璽樾山一期即將交房，二期在售，未來項目還規劃三期。按照大盤運營的邏輯，這個項目未來只會越來越好。因為房企重金拿地，引進優質的配套，提供好的服務，打造產品標杆，都是為了讓後續項目的價值能夠獲得更好的兌現，畢竟房企在自己地塊上的成本投入是遠遠高於單個小業主的。
對業主來說，項目配套完全兌現之時，物業的價值、價格也會水漲船高。而目前仍在猶豫和搖擺的購房者，筆者的建議是，與其聽別人說一百遍，不如自己親自去現場看一遍，項目配套、環境、品質究竟如何，是否契合自己實際的購房需求，答案也就隨之揭曉了。
