2020年，在南京買房太難了！！
今年，南京樓市提到的最多一個字就是，“漲” 。邁皋橋錦麟融譽府帶領板塊邁入“3.5萬”時代，燕子磯萬象天地·九悅3.598萬/㎡的銷許均價衝破區域新高度。你以為這就是終章了？不，同區域仁恆更是豪言逼近4萬/㎡ 。此外，南京新貴新玄武板塊玄武·映園，也放風超4.5萬/㎡......
南京城北漲了，自然南向的“江寧核心區”上秦淮板塊也不會例外！
近日，上秦淮五礦瀾悅棲原銷許價格公佈，均價31553元/㎡，同比前期30240元/㎡ ，上漲超1000元/㎡。同時間，隔壁葛洲壩融創紫郡府放風價也超3.3萬/㎡，有了五礦的價格打底，開發商看來底氣會更足了！。
除了新房，上秦淮近期二手房也呈現上漲之勢！部分二手房最高價已達3.5萬/㎡，上秦淮看來也有一股想超越九龍湖的心啊！
從17年開始，上秦淮板塊主要承接百家湖、九龍湖外溢的改善客群。區域內只要有項目開盤，熱度都很高。即便在南京相對“淡季”的某些節點，上秦淮板塊也是為數不多始終暢銷的板塊，經受住了市場考驗。
（上秦淮未來藍圖）
近期，上秦淮的五礦瀾悅棲原再次加推3棟房源，葛洲壩融創紫郡府也傳來開盤訊號，小編決定實探上秦淮，帶來項目最新諜照。考慮在上秦淮置業的小夥伴，不妨關注一下買房惠微信公眾號~ 01
上秦淮的區位優勢
從江寧發展的整體邏輯來看，目前，老東山（中心區域）開發強度已很高，所以江寧城市發展沿著地鐵軸線，一路南下，歷經百家湖和九龍湖多年的重點開發後，逐漸進入上秦淮時間。
緊靠三號線底站——秣周東路站的上秦淮板塊，擁有兩張王牌：未來科技城+上秦淮。未來將打造科技與生態相結合的宜居之城。未來將有相當數量的企業入駐以及人才遷移，產業將給上秦淮板塊提供強大的地緣支撐購買力。
百家湖商圈、九龍湖商圈+砂之船商圈，雖無法與新街口商圈比肩，但彼此間距離很短，優勢互補，共同支撐起江寧的消費經濟發展。
這些年上秦淮也擁有小有驕傲的“資本”，其中涉及幾大重量級資源。
生態景觀上，上秦淮溼地公園發源於南京母親河秦淮河，是距離南京主城最近的大規模生態化河流生態溼地，總佔地面積約28.7平方公里，相當於6個玄武湖景區，遊客接待能力可達1.5萬人次/天。
（項目示意圖）
商業上，華誼影視小鎮被稱為南京版的“橫店”，計劃投入達100億元。項目總佔地約2平方公里，結合上秦淮溼地自然風貌、南京及江寧歷史人文、華誼影視IP等資源，著力打造“星影廣場”、“君臨江南”“歐洲街”三大街區。
（華誼影視小鎮項目效果圖）
項目將以江南民國水鄉、六朝方山古渡、江寧府街等元素為主題，建設明星藝術酒店、藝術家村以及特色民宿等影視配套項目。日前，南京市江寧區人民政府批覆華誼一期項目名“上秦淮星影廣場”。
砂之船奧特萊斯購物中心於2015年9月正式開業，現已成為江寧區的網紅打卡地。總建築面積20萬平方米，共引入600餘個國際國內品牌，以及眾多餐飲、休閒娛樂配套。
（砂之船奧特萊斯購物中心）
產業上，南京未來網絡小鎮是江寧東南科技創新帶的重要一環。從麒麟科創園到東山研發園、生命科學城、未來科技城、江蘇軟件園、濱江開發區這條科技創新帶，是江寧“一軸三帶四片區”生產力佈局的重要組成部分，也是江寧區對接寧杭生態帶和蘇南自主創新示範區等戰略的橫向樞紐。
5年內，園區將打造未來網絡、智能製造兩大百億級產業，產業規模分別達200億元、300億元，入駐企業2000家，GDP突破200億元，稅收收入突破20億元，人口集聚20萬人，並帶動2萬人就業。
（未來科技城）
教育資源上，區域內有公辦幼兒園、南師附中江寧分校、未來科技城小學，附近更有南師附中江寧分校，東南大學九龍湖校區等名校。
日前，有上秦淮居民向政府諮詢，孩子要上中學，但目前未來科技城暫無具體的中學施教範圍公佈，雲臺山河南邊有一塊中學的教育用地規劃何時開始建設？
政府給出如下回應：未來科技城範圍內有一宗規劃初中用地，位於秦縣路以南、玉麟街以東，佔地面積約68畝。該地塊所在片區正進行城市設計和控規修編工作，預計2020年內可取得市政府批覆。屆時，未來科技城管委會將該項目納入2021年城建計劃，開展有關規劃建設工作。待該校建成投入使用之際，將考慮優質教育資源引入事宜。在新校未建設完成前，孩子初中入學仍將在秣陵初級中學。
交通上，近日，官方網上一條直通華誼兄弟小鎮的重要交通要道曝出新動態。官方同意調整"宋邑路"。
宋邑路原西起漢侯路，東止天禧路；調整後，宋邑路西起漢侯路，東止正方東路，長2532米、寬20米，次幹道。"白溝路"路名予以註銷 。
（道路規劃圖）
上秦淮未來科技城正在實施“交通帶經濟”戰略，規劃投入6.5億元資金，建設總規模約為10.9km的市政道路，形成“四縱四橫” 的道路網絡。
八條道路：上秦淮大街、宋邑路、望遠路、玉麟街、秦縣路、漢侯路、鳳儀路、天禧路。建設區域屬於上秦淮北部地區，片區佈局結構“一軸、兩帶、三區”。
一軸——行政商務辦公軸：沿宋邑路與望遠路之間佈置行政辦公、商務金融等措施；
兩帶——即雲臺山河生態景觀帶和陽山河景觀帶；
三區——西部工業區、中部研發區、東部居住區。
這些公路的建成後，可以使雲臺山河以南區域北接繞城高速、西連機場高速，“東西互通、南融北接”的戰略主通道初步建成。
02
上秦淮“四大天王”最新實況曝光！五礦即將上演搶房大戰
五礦瀾悅棲原
五礦瀾悅棲原，是央企五礦在南京開發的第六個商品房項目，整個項目由13棟的高層和12棟的疊墅，部分商業及幼兒園組成。截止目前，五礦瀾悅棲原的高層已經加推了5次，剩餘5棟未推。。
(項目效果圖）
日前（4月24日），五礦瀾悅棲原項目領取1、2、7號樓高層房源銷許，共217套房源，戶型面積119㎡、140㎡，精裝現房銷售，均價31553元/㎡，3成首成門檻約116萬。
疊墅是目前上秦淮板塊的主力產品，戶型面積都偏大，總價要500萬起步。相比較而言，戶型面積90㎡多，總價300萬左右起步的精裝高層更接地氣。
目前，上秦淮地鐵旁的“四大天王”中，只有葛洲壩融創紫郡府和五礦瀾悅棲原有高層產品。但葛洲壩融創還未推出過高層產品，一大波購房人正在等待，因為如果五礦瀾悅棲原的剩餘5棟房源加推完畢後，只有葛洲壩融創紫郡府有高層產品供應。
小編乘坐地鐵三號線，從秣周東路站下，走了大概兩三分鐘就來五礦瀾悅棲原售樓處，交通極為便利。
據項目的置業顧問透露，目前已經有1500多人報名預約，整體中籤13.8%，相當於7個人搶一套房。4月28日下午，4點人才搖號，5點普通搖號。本次加推的戶型為120㎡、140㎡，是區域內比較稀缺的戶型，對於江寧本地的改善人群和年輕剛需客都很友好。
1、2、7號樓：
項目樓間距挺大，採光問題不用擔憂，整體屬於主流品質，居住環境宜人。
（項目實拍圖）
葛洲壩融創紫郡府
葛洲壩融創紫郡府位於位於雙龍大道和雲臺山河路交匯處 ，由葛洲壩和融創兩大品牌房企聯合打造。項目依託上秦淮溼地公園，因地制宜打造疊墅、高層兩大住宅組團。該項目是5G科技系統首次落地南京，也是葛洲壩地產在南京的首個“府系”產品。
項目預計5月首開4棟高層為3-6號樓，共計130多套房源。戶型面積約96、124、140㎡，精裝修科技住宅，放風價3.3萬元/㎡。目前僅剩少量下疊在售，建築面積308平，總價1040萬起，具體一房一價。
戶型面積
從五礦瀾悅棲出來後，小編又馬不停蹄的趕往了紫郡府，不過由於沒有預約，售樓處未能獲准進入。不過小編圍著項目的周邊，拍到了一些內部情況。
項目的多數樓棟從外部看基本完工，個別樓棟的外立面還在加緊施工中。項目內部植被繁盛，樓棟之間較為開闊。
（項目實拍圖）
銀城旭輝上淮鉑悅·源墅
上淮鉑悅府是旭輝全國第十座、南京第三座“鉑悅系”產品，也是南京第一座鉑悅系純墅作品。項目規劃有508套疊加別墅、26套聯排別墅，容積率僅為1.1。
去年，銀城旭輝鉑悅源墅首開推出16、17、18、23、24、27、30、34號樓，共計130套疊拼房源，戶型面積約126-231㎡，現房銷售，開盤即售罄。第二次加推218套疊拼房源，戶型面積約126-231㎡，同樣是現房銷售。開盤當日去化達九成。
項目預計6月加推新品組團，戶型面積約260㎡聯排26席、170-230㎡四疊。目前，該項目僅剩少量房源在售，總價約470-690萬。
小編從紫郡府售樓處往前走了沒幾步，就看到了銀城旭輝鉑悅·源墅的指示牌。
從施工現場看，項目各樓棟已經基本完工，但內部的道路部分堆積著施工材料，還未進行鋪設。
融信G94地塊
去年12月份，上秦淮G94地塊通過競價24輪，被融信以總價12.2億元摘得，成交樓面價19018元/㎡。與區域內最高地價的銀城旭輝上淮鉑悅府，融信G94的地價下降了約973元/㎡。
隨著砂之船、遊小分校、華誼電影小鎮等規劃的不斷落實，加之融信G94地塊是整個區域內時隔一年多出讓的純宅地塊且非現房銷售，融信G94地塊廣受購房者關注。
最近，上秦淮雲臺山河以南的融信上秦淮G94地塊規劃出爐，項目將建21棟5-7F的低密度洋房，層高15.6≤H≤21.6米，預計下半年上市。
融信G94位於雲臺河的南側，與雲臺河北側的熱鬧不同，南側多是暫未開發的空地，以農田、河道為主。
融信G94地塊暫未施工，內部土地平整被綠網覆蓋，無雜草。據相關消息透露，地塊北側的空地將會規劃一處商業，西側地塊則是教育用地。
周邊
探完融信G94地塊之後，作者在去地鐵的路上，又拍了周邊的一些配套。南京未來科技城小學就位於翠屏誠園南區的馬路對面，由於疫情的關係，小學暫時還未開學。
南京未來科技城小學前面就是上秦淮生態溼地公園，公園外面有路牌提示內部正在建設中。
從小學左拐走幾步就是目前區域內唯一在售的品質二手房，上午陽光明媚，小區內有不少居民帶小朋友出來透透風，居住氛圍濃厚。
寫在最後的話： 此次實探上秦淮，個人第一感覺就是這裡河湖甚多，雖不似江心洲和江北核心區大江東去的波瀾壯闊，確有一份獨屬於江南水鄉的溫潤恬靜，滋養心性，適宜居住。
從小編實探來看，上秦淮的四個樓盤都是密度較低的宜居住宅，綠化也不錯。 周邊有大型商場砂之船基本能夠滿足居民的生活需求，交通上，與地鐵站只有幾百米的距離，40分鐘內對接主城，比較便利。而區域內，政府主打未來科技城理念，未來將引進眾多企業入駐，屆時會一大批人才的湧入。如果你要在江寧買房，上秦淮絕對是重要選擇之一！
