石景山古城地塊，註定是今年的改善重頭戲。
先是華潤長安九里亮相，隨後是中海和融創的項目等著入市。地段都在一起，持幣貨比三家，要改善的朋友們覺得，石景山的天是晴朗的天，購房人的心裡好喜歡。
項目都緊挨著，開發商到了比拼產品的時候。地塊屬性都差不多，就看戶型和裝修標準了。
作為三家裡率先亮相的華潤，長安九里在大戶型上的表現還行。接下來還是蠻期待中海和融創的產品會是什麼樣。
01
好地段的好地塊
項目距離古城站只有400米，標準的地鐵盤。南邊的11號線古城南站還要遠一些，預計未來公共交通出行主要還是依靠一號線。
臨著一號線和長安街，交通優勢沒的說，去金融街車程也就半小時，坐地鐵四十多分鐘就能到了。從項目開車去中關村或是西二旗，也就三四十分鐘。
南邊是商業配套，項目自帶幼兒園，周邊有石景山二小、京源學校，教育資源不錯。3公里外是石景山萬達，區域裡頭未來還會有相應的商業配套，生活配置很好。
整體規劃的首鋼東南區，未來的區域發展不會差。隨著周邊配套逐漸發展起來，未來的區域價值還會更高。
02
大戶型很好，小戶型略尬
華潤、中海、融創接連要出的項目，都在一個區域裡頭，低頭不見抬頭見。
這一片區域裡，同為改善地塊的是中海＋首鋼的823地塊，還有長安九里以及北邊的中海和融創兩塊地。
其中中海首鋼823地塊容積率2.8，限高60米。長安九里和北邊的中海、融創地塊規劃基本一致，除了面積不同，容積率都是2.8，限高80米。
從容積率和高度來看，中海首鋼地塊表現更好。估計未來的中海、融創地塊的產品類型和長安九里比較接近。
項目一共12棟樓，931套房源，13-26層都有。大戶型層高3.1米，86平米小戶型層高3米。算上飄窗整體得房率80%。
一期開東南邊4、5、6三棟樓，小戶型單價6.4萬起，大戶型7萬以上。
園林規劃了環形跑道，樹木都是整樹移植，未來在小區裡遛個彎跑跑步還是挺愜意的，特別適合有老人孩子的家庭。
看完項目的戶型，我感覺這次長安九里把資源都集中到138平米這個面積段了。
倆138戶型，區別在客衛的窗戶位置以及b戶型主衛沒有窗，其他都一致。
經典的三面寬戶型，南北通透，戶型方正，基本做到全明。
書房和玄關的配置在疫情之後也顯得尤為重要。主臥做成套房，兩個次臥都帶衣櫃，整體設計非常滿意了。
其他幾個戶型，有的表現就挺一般。
86平米兩居室戶型，比較適合年輕夫婦居住。也有蠻多群友不太喜歡這個戶型……
103平米是市面上89平米升級版，表現中規中矩。
120平米全明戶型，餐廚一體，全明戶型，整體來講還是不錯的。
125平米整了個東西向客廳，槽點略多。優點是整體還比較緊湊。
03
裝修標準不錯，但買房先彆著急
戶型之外，這次長安九里的精裝修水平還是不錯的。
樣板間是138平米戶型。進門是玄關櫃，有相當好的儲物功能。客廳地面用純石材鋪成，配置地輻射採暖設備。
牆體分別是石材和純木飾面，值得一提的是項目用了隱藏式的裝修，兩個臥室的門和客廳的牆體能融為一體，整體效果很美觀。搭配鋁包木的中空LOW-E玻璃窗戶，隔音效果也很好。
臥室用的不是牆紙而是牆布，可以擦洗，比牆紙的隔音效果和好打理程度更高些。
衛生間用的是全套杜拉維特，做了乾溼分離的設計。廚電用的是博世，帶蒸烤一體機和隱藏式冰箱，配了一個燃氣的熱水器給廚房使用。銷售表示項目是市政供暖，燃氣熱水器的效率更高。
洗衣機和洗手檯做了一個隱藏式的推拉門設計，洗衣機工作的時候能把門拉上來隔音。
每一戶都帶中央空調和新風系統，智能控制系統也是標配了。
整體來看，面對138平米的改善需求，長安九里的表現不錯。如果財力有限，選120平米戶型也很好。
不過我還是建議大家先彆著急買，再等等。畢竟中海和融創的項目就在後邊，貨比三家總是沒錯的。
賞
